A. 做房產抵押需要共有人及其配偶簽字嗎
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
B. 民間房產抵押借款用第三人房產抵押房產產權人沒簽字合同有效嗎
沒有到房產部門做登記的抵押無效.
《擔保法》第四十一條規定 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；
根據法律的規定，只有經過登記，「抵押合同自登記之日起生效」。否則就是無效的抵押。
雖然抵押無效，但借款會同仍然有效，你親戚應當按合同規定歸還借款，否則對方可以起訴他，你親戚需要負歸還欠款的法律責任。
因為抵押無效，所以對方沒有權利要求用你房子抵償欠款。
C. 在沒經過房產共有人簽字的情況下,抵押貸款會有什麼樣的後果
房產共有人不簽字是做不了抵押貸款的。
但是如何判斷是否為房產共有人？
嘉興的問我看看是否可做。
D. 房屋共同所有人在貸款合同中沒有簽字在房產簽字了貸款合同有效末
沒有效果，房屋產權所有人沒有簽字抵押，別人是無權抵押其房產貸款的。
買房按揭貸款具體流程：
一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業
個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
E. 在房產抵押貸款時,如果房產共有人中有不滿18周歲的,也需要簽字嗎
共有房產可包括夫妻共有、父母與子女共有、兄弟姐妹共有，不同情況辦理條件要求也不同。
1、父母與子女的共有房產。房子證上有父母(雙方或一人)與子女的姓名，如果子女已婚，則辦理共有房子抵押貸款需要父母雙方與子女夫妻雙方四人共同出面，如果房子證上有不止一個子女的名字，以此類推;如果子女未婚，則父母雙方與子女共同出面辦理共有房子抵押貸款。
2、兄弟姐妹共有房房產。如果兄弟姐妹中，都是未婚狀態，則辦理共有房子抵押貸款需要兄弟姐妹共同出面辦理;如果兄弟姐妹中有人已婚，則需要兄弟姐妹和已婚人士的另一半共同出面辦理。
F. 房屋抵押銀行貸款,共有人妻子本人沒簽字合同有效嗎
你好，夫妻共同財產抵押，應該是共有人簽字才具備法律效力的，一方簽字應該沒有效的。
並且，登陸 律伴找律師咨詢免費溝通，就會很清楚的相應的法律規定和要求。
G. 那我現在房產證貸款的話必須所有共有人簽字才可以了
你去車行問一下，具體他們要房產證的用途是做什麼？
1.如果只是財產證明的話，是不需要共有人簽字的，大多車貸是這樣的，再加上個人工資收入證明就可以了申辦了。
2.如果做抵押貸款，必須徵得共有人的同意。但如果房子還在按揭中，是無法再做抵押的用途。
H. 夫妻共同房產在銀行抵押貸款,一方不知道沒有簽字,可以起訴銀行嗎
房產在銀行申請抵押貸款，一方不知道沒有簽字，那麼另一方簽字，是這個人申請的銀行抵押貸款，你可以起訴你的丈夫或者妻子，但是不該起訴銀行。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。