❶ 二手房買賣可以貸款嗎現在
可以貸款，不過要看你房子的年限和結構了，磚混結構的好象不能貸款，框架結構的可以
❷ 磚混結構的房產能貸款嗎
根據《城市房地產抵押管理辦法》，辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：抵押當事人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請書；抵押合同；《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；可以證明抵押房地產價值的資料：登記機關認為必要的其他文件。
因此，能否辦理貸款與房屋的結構沒有關系，只要房子具備《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》即可。
❸ 磚混結構的二手房能否按揭貸款
看能否貸款不是看房屋結構的,現在銀行二手房貸款是看房屋年限,如果是你買二手房的話,現在銀行一般在房齡20年以內的都可以按揭貸款的,手續還算簡單,貸款審批大概一個星期就下來了,你要准備房屋買賣契約、買的房子的房產證復印件及賣方產權人的身份證復印件、夫妻雙方的身份證復印件及結婚證復印件、你的收入證明(金額是你月供的兩倍以上)、戶口本、身份證、私章、首付款證明,到銀行的信貸部就可以辦理!現在利率還低,利用好時機!
❹ 我想用個人住宅大紅本作抵押貸款,但銀行說不能貸,不知為什麼
大紅本？？
房屋所有權證嗎？？
有些銀行要求框架結構的房屋，對磚混構不予貸款
一般原則要求兩證齊全（包括土地使用權證）
你的情況說得不夠明白
建議仔細詢問當地銀行
❺ 普通民房能抵押貸款嗎
可以做貸款的，但是有具體的條件要求。
1、不是所有的民房都可以抵押申請貸款。
申請抵押的民房需滿足，所在住房僅限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮,建房所佔用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，並已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年才能申請抵押貸款。同時，貸款額度各地區規定有所不同，需向各地區銀行征詢以後能確定。
2、在用民房申請抵押貸款的時候，需將所需資料准備齊全，資料包括：
（1）土地使用證、村委會證明、工程預算書；
（2）所購材料發票收據、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證；
（3）借款人夫妻雙方身份證、結婚證；
（4）抵押物評估報告；
（5）借款人雙方收入證明、借款人存摺復印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。
待相關資料准備齊全且滿足所需規定條件，便可攜帶相關資料到借款機構申請抵押貸款。
❻ 房屋抵押貸款一般要花費多少錢通常它的評估費是多少
一、根據物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率，如下：
1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％。
2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％。
4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。
二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修及環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都是購房者需要加以考慮的。
一、房齡
房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之後，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就一定要計算到房屋的折舊費用，磚混結構房屋折舊的期限一般為50年。
二、戶型
市場上，中規中矩的兩居、三居更受購房者的歡迎，評估價格就會越高；反之，那種格局不規范的戶型，或者是套型過小以及過大的戶型等，都會讓房價降低很多。
三、樓層
樓層的好壞也會直接影響到房價的高低，處於樓梯中間部位的房屋的評估價相對會較高些，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
四、位置
如果房屋所處地理位置好，如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。
五、小區
在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，評估時，小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況需要綜合考慮。
❼ 老房子貸款年限是多久
公積金貸款；1、房子貸款的最長年限，磚混結構：47-房齡，鋼混：57-房齡：2、借款人貸款最長年限，以夫妻雙方年齡最大的計算，最多貸到70歲。上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。商業貸款：1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲，65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲，也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。2、各個銀行的要求不同，一般為房齡+貸款年限小於40年（北京銀行是小於50年）上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。
❽ 磚混結構的老房子可以商貸嗎
招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。
必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示：
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
❾ 住房貸款，貸款人有年齡限制嗎
銀行監管部門的指導意見以及信貸制度要求的，借款人的年齡加房貸期限，不得超過女的60周歲，男的65周歲。
但是現在有的城市，銀行推出了接力貸，如父母親承貸，子女作為共同借款人，可以適當延長貸款期限。