兩限房未滿五可以抵押貸款嗎

⑴ 公積金貸款兩限房的規定有哪些

兩限房最新政策：
1、與商品房比較，兩限房套型建築面積90%控制在90平方米以下，平均套型標准為80平方米。兩限房標書中的《規劃意見書》與商品房一樣，建設指標按住宅建築規范制定，配套按千人指標配置。如綠化率達到30%，建築間距按《北京市居住建築間距暫行規定》執行等。
2、根據兩限房政策規定，兩限房主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房的套型建築面積全部為90平方米以下。
3、從目前看來，兩限房購買資格主要包括三個基本條件：具有本市常住戶口。中低收入家庭優先。解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優先。
4、同時已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買「中低價位、中小套型普通商品房」，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。根據兩限房政策規定，屬於下列幾類家庭之一的，可優先購買兩限房：
5、被拆遷家庭包括解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退的住房困難家庭。

⑵ 我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎

兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什麼都做不了，不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔保公司，他們能做質押，但是點位很高在5-8一個月。
兩限房簡介：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為「兩限」商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標准建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

⑶ 我是兩限房房本沒下來，能貸款嗎

如果房本還沒有下來的情況下，是不能辦理貸款，因為你去銀行辦理貸款，需要用房本作為抵押物，然後才能申請抵押貸款，如果沒有房本，不能辦理貸款。

關於抵押貸款。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

⑷ 經濟房的房產證，可以做抵押 來貸款嗎

經濟適用房可以用於抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產權的才可以辦理抵押貸款的。

依據《經濟適用住房管理辦法》第九條：購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

(4)兩限房未滿五可以抵押貸款嗎擴展閱讀：

經濟適用房注意事項：

1、一類經濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

2、二類經濟適用房：這類經濟適用房等同於經濟適用房管理的房產類型，這類房產大多為拆遷安置類房產或者回遷房，只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標准以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

參考資料來源：網路-經濟房

參考資料來源：網路-房產證

參考資料來源：網路-經濟適用住房管理辦法

參考資料來源：網路-個人住房貸款管理辦法

⑸ 我父親的一套北京限價房，馬上滿五年，可以抵押貸款嗎他八十二歲。我戶口不和父母在一起，能否做共同貸

不能共同貸，只有產權人有資格。

⑹ 兩限房可以抵押借貸嗎

如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當地的銀行申請貸款，貸款銀行委託房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當然，不管新房還是舊房，都分等級。你貸款數額超過你現在買的兩套房屋的評估價，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價，可以做全額貸款。

⑺ 北京兩限房抵押貸款可以辦理嗎

兩限房是可以做抵押貸款的，兩限房正常是房產滿足五年可以上市交易，沒有滿足相對來說貸款產品局限了，但是可以操作，商鋪，經濟適用房都可以做抵押。