房產開發中土地抵押貸款

㈠ 房地產開發企業用開發土地抵押貸款後,銷售房屋可以辦按接貸款嗎

您好，首先，該項目向銀行貸款的開發商，多數都會有附加條件：由他們的銀行進行個人貸款，並沒有提及這附加條件是運氣的開發商。
在建工程抵押貸款買房子按揭及個人收斂過程如下：

一，開發商必須取得預售許可證，並告訴銀行。其次，開賣的一些房間號或者所有證書，你應該通知銀行提前清點清單，經批准後，銀行會去交易中心辦理相關手續（我們在處理與銀行的方式作出書面承諾放棄列表中的住房按揭）。其系統內的交易中心並登記處理（俗稱「放」），繼任者個人買房後，抵押貸款可以是正常的。
同時處理的問題（如保證金）的一些細節，等到你經歷的過程遇到回訪。望採納謝謝

㈡ 地產開發商去銀行貸款用什麼做的抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈢ 房產開發商的土地已抵押那麼房產還能抵押嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 開發商已經取得預售許可證，土地還可以抵押給銀行辦理抵押貸款嗎

可以。

依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。所以有權處分該房地產的部門可以設立抵押權。

銀行需要注意的就是房地產的所有人是否有處分權，特別注意該房地產是否屬於學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施，只要不構成抵押無效，都可以實現抵押權。

(4)房產開發中土地抵押貸款擴展閱讀：

注意事項：

無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

㈤ 房地產開發貸款和土地抵押貸款的區別在哪裡

房地產開發貸款主要用於房地產開發建設階段，要求滿足資本金比例以及項目四證齊全（土地證、用地規劃證、工程規劃證和施工證）的前提下才能發放貸款。
土地抵押貸款（土地一級開發貸款）也就是土地儲備貸款，主要用於土地拆遷、整理階段，需要有相應的抵押物，並具備土地整理的資格。

㈥ 開發商可以用一塊土地抵押貸款來開發另一塊土地上的項目嗎

難。你應該做一個項目計劃，表面上不能按你所這么說的干。如果是招商引資的地，地價一般都不會太高，相應的抵押也不會太高。這種地的規劃今後也難以改動，如你這是准備辦企業的地今後就不能進行房地產開發。