『壹』 房產抵押貸款如何保障租戶利益
可以要求提供相應的反擔保。
可以參考《擔保法》：
第四條第三人為債務人向債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。
反擔保適用本法擔保的規定。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
『貳』 房東把房子做銀行房屋抵押貸款了，沒說我是租客，說是家人，還讓簽一個合同正常嗎
肯定不正常，你是租客，這跟你沒有直接關系，所以說你沒必要去和他簽任何合同。如果你簽合同，一旦有責任攤，你還得連累你。
『叄』 一套房子抵押貸款後又出租了,當法院要拍賣租戶有保障么
法院拍賣的時候，也會在拍賣瑕眥上註明，該房屋正在租賃期內，無論是誰競拍取得這個房產，都不會影響承租方的正常租賃的，如果競拍人不想繼續出租的話，也只能是等到租賃到期了才能收回房屋的使用權。
『肆』 房子出租了，10年，現在要做抵押貸款，要辦抵押登記，租戶需要簽什麼聲明嗎
這個需要房東和租戶自行協商，寫書面協議就行了。
『伍』 房子抵押貸款了，現在還不上了，但房子還在出租中，銀行會不會把租戶趕走呢
你放心，銀行拍賣至少兩年，你可以繼續對外出租
『陸』 我的房子抵押貸款後租給了別人，現在房子被法院拍賣了，法院派人把租戶趕走了，這樣也可以嗎
房子被拍賣，你已經無權享受房產的使用，租戶被趕走也是正常的，除非同意再租給他。這個有銀行或者法院說了算的。
『柒』 我是租戶，房東要用房子抵押貸款，如果貸款出現問題對於我來說有什麼壞處嗎直白說吧，我跟房東有租賃合
如果房子貸款還不上，房屋會被拍賣，或者過給放款人，對你沒什麼好處，壞處可能就不讓你租了 屆時你可以讓房東退錢. 執行的時候會考慮到租房的情況的
『捌』 我是房屋的租戶，房東做生意由銀行把房子做抵押貸款，現在房東破產了
答復如下：一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃，具有法律效力。二、如在約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按約定租賃使用房屋是不受影響的。三、房東不能按借款約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。在房屋所有權發生變動的情況下，租賃繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。