1. 什麼是預購商品房貸款抵押
預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。要理解預購商品房貸款抵押，必須把握以下幾點： 1、預購商品房貸款抵押，其抵押物是預購的商品房。預購的商品房是並未建成的商品房，它必須符合下列條件： (1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 2、預購商品房貸款抵押，抵押人為購房人，抵押權人是貸款銀行。 3、預購商品房貸款抵押，其前提是購房人要獨立支付首期的房價款。 4、預購商品房貸款抵押，其擔保的債權數額為購房人支付首期規定的房價款的余額。 5、預購商品房貸款抵押，必須提交生效的預購房屋合同。
2. 售樓部出一手房手續,為什麼不能抵押銀行貸款
這個肯定是有相關規定的，因為一手房肯定是沒有房產證的，所以不能辦理銀行抵押貸款手續。
3. 關於一手房按揭貸款的流程，要詳細的
選房 開發商組織集中簽約 付款（遞交貸款材料） 銀行審核通過 電話通知 貸款手續批准 開始還款
4. 商品房有預售證就可以辦貸款了嗎
有了預售證是可以辦理銀行按揭貸款購房的。
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
5. 已經預售的商品房能不能抵押貸款
可以抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後,有貸款銀行代替支付金額,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系,是對銀行債權的一種保證。
辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：
(1) 登記申請書;
(2) 申請人身份證明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 預售商品房預告登記證明;
(6) 商品房買賣合同。
6. 預售商品房抵押貸款和預售商品房按揭貸款有什麼不同請盡量詳細點~~
預售商品房抵押貸款：首先，你已經一次性付清這套房子的錢，擁有這套房子，產權是您的，有任意處置權。然後拿自己的房子去銀行做抵押。
預售商品房按揭貸款：您沒有一次性付清房子的錢，銀行借錢給你付清，但房子產權在銀行手上，盡管您有房產證。我個人認為，實際是開發商將自己的房子抵押給銀行貸到錢，房子的產權也到了銀行的手上，但不能自行處置，只有開發商還不起的情況下才能處置。然後你把首付給開發商，這時開放商就有了房屋的全款，然後開發商把這筆貸款責任等轉移給你，你還這筆款，房也歸你。這是我個人的分析，您可以咨詢銀行專門管理合同的部門或法律部門，他們懂銀行運行原理，一般銀行職員只懂操作，不懂背後的緣由。
7. 什麼是預售商品房抵押貸款
滿足條件就可以的。抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。