⑴ 為什麼抵押只能7成
為什麼抵押只能7成
抵押物在金融機構的貸款過程中，其評估價值與實際貸款額度之間存在一定的比例關系。通常，抵押物只能獲得其評估價值的一部分作為貸款金額，這一比例通常為七成。以下詳細解釋這一現象的原因：
一、風險分散原則。金融機構在發放貸款時，首要考慮的是資金安全。將貸款額度限制在抵押物評估價值的七成，是為避免可能產生的風險而設置的一種風險控制措施。即便抵押物需要處置以償還債務，這種風險控制也能保證資金回收的最大化。
二、貸款成本與收益平衡。金融機構在考慮是否發放貸款時，會綜合考慮其貸款成本與預期收益。如果貸款額度過高，超出抵押物的實際價值，一旦違約風險增加，金融機構可能面臨更大的損失。因此，限定貸款額度為抵押物評估價值的七成是金融機構在考慮成本與收益平衡後做出的決策。
三、市場慣例與法規要求。在某些行業或地區，抵押貸款的額度限制已成為市場慣例或受到相關法規的約束。這種規定有助於維護市場秩序和公平競爭。同時，也考慮了借款人的還款能力和風險承受能力，避免過度借貸引發的金融風險。
四、避免過度杠桿化。限制抵押額度也是為了防範過度杠桿化風險。過高的杠桿比率可能導致金融系統的不穩定。通過控制貸款額度，可以有效避免過度杠桿化帶來的風險。
總之，抵押物只能獲得評估價值七成作為貸款額度是基於風險控制、成本與收益平衡、市場慣例及法規要求以及防範過度杠桿化風險等多重因素的綜合考量。這種做法旨在保障金融機構的資金安全，維護金融市場的穩定。
⑵ 請問用商鋪去銀行抵押貸款能貸評估價的幾成
最高7成