⑴ 房子能抵押貸款多少
房屋抵押貸款御茄判額度根據評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。
但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響：
1、房屋變現情況和房齡不同。
2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高；
3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少於50平，面積越小可貸額度越低。
4、所選擇的貸款機構不同，就拿銀行來說，各銀行對於房屋抵押貸款的額度規定都不一樣，比如平安銀行的「房產抵押消費貸款」規定，貸款額度最高為房產評估價值的75%；中信銀行「房抵貸」規定，貸款額度最高為房產評估價值的90%；浦發銀行「個人消費貸款」規定，以住房及商業納罩用房抵押，貸款額度最高為房產評估價值的100%，如果是在貸款公司辦理，對於資質優秀的申請人，貸款額度會更高一些。
以上是我對這個問題鎮改的回答，希望對您有所幫助，謝謝。
⑵ 貸款房屋抵押能貸多少
作為貸款行業的領頭羊，按揭貸款吸引了越來越多的人以高額、短期的額度進行咨詢和處理。越來越多的人認為他們選擇用自己的房子或汽車申請貸款來解決當前的資金問題。那麼問題來了，貸款房屋抵押能貸多少？
1.一般而言，住房抵押貸款的金額與抵押房地產不同。一般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪、寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%
2.此外，影響住房抵押貸款金額的因素很多。房地產估價直接影響到住房抵押貸款的金額。其中，影響房地產評估價值的原因主要有房屋類型、朝向、位置、建築年限、樓層等。
3.住脊念臘房抵押貸款額度也與借款人所擁有的資產有直接關櫻滑系。如果只有一套房地產，那麼很多人只能借到房地產評估價值的一半；如果有多處房產，可以貸到房產評估價值的7～8成。
4.銀行還將在貸款因素范圍內考慮個人收入金額。如果個人收入較低，銀行會考慮借款人是否有足夠的還款能力高並，銀行會減少貸款額度。