用倉庫抵押貸款

❶ 抵押貸款有什麼必須知道的常識

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
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❷ 用倉庫存貸質押要辦哪些手續

用倉庫存貸質押要辦的手續;

1. 由於存貨質押業務涉及到倉儲企業、貨主和銀行三方的利益，因此要有一套嚴謹、完善的操作程序。

2. 首先，貨主(借款人)與銀行簽訂《銀企合作協議》、《賬戶監管協議》;倉儲企業、貨主和銀行簽訂《倉儲協議》;同時倉儲企業與銀行簽訂《不可撤銷的協助行使質押權保證書》。
   

3. 其次，貨主按照約定數量送貨到指定的倉庫，倉儲企業接到通知後，經驗貨確認開立專用存貨倉單;貨主當場對專用存貨倉單作質押背書，由倉庫簽章後，貨主交付銀行提出存貨質押貸款申請。
   

4. 再其次，銀行審核後，簽署貸款合同和存貨質押合同，按照存貨價值的一定比例放款至貨主在銀行開立的監管賬戶。
   

5. 最後，貸款期內實現正常銷售時，貨款全額劃入監管賬戶，銀行按約定根據到賬金額開具分提單給貨主，倉庫按約定要求核實後發貨;貸款到期歸還後，餘款可由貨主(借款人)自行支配。
   

❸ 我想用倉庫的化妝品做抵押貸款

化妝品屬於快速消費品，通常難以作為抵押貸款的抵押物。即使能被接受提供給你抵押貸款，貸款比例也會比較低。你倒不如用倉庫的產權作為抵押物，這樣會比較好貸。

❹ 請問用貨物質押貸款是怎樣的操作方式

質押貸款是以符合條件的有效權利憑證作為質押品.
以中行為例:可用於質押貸款的權利憑證為：

1． 未到期的中國銀行定期本、外幣儲蓄存單；

2． 中國銀行承銷的記帳式國債；

3． 中國銀行承銷的未到期憑證式國債；

4． 以借款人本人名義在中國銀行開立的作為保本型「匯聚寶」業務委託資金賬戶的活期一本通存摺；

5． 郵政儲蓄部門開具的個人定期郵儲存單；

6． 未到期的人壽保險保單。

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貨物抵押貸款:銀行根據貨物的價值向貨主企業提供一定比例的貸款.

以標准倉單質押貸款為例:

由於倉單質押業務涉及到倉儲企業、貨主和銀行三方的利益，因此要有一套嚴謹、完善的操作程序。

首先貨主（借款人）與銀行簽訂《銀企合作協議》、《帳戶監管協議》；倉儲企業、貨主和銀行簽訂《倉儲協議》；同時倉儲企業與銀行簽訂《不可撤銷的協助行使質押權保證書》。

貨主按照約定數量送貨到指定的倉庫，倉儲企業接到通知後，經驗貨確認後開立專用倉單；貨主當場對專用倉單作質押背書，由倉庫簽章後，貨主交付銀行提出倉單質押貸款申請。

銀行審核後，簽署貸款合同和倉單質押合同，按照倉單價值的一定比例放款至貨主在銀行開立的監管帳戶。

貸款期內實現正常銷售時，貨款全額劃入監管帳戶，銀行按約定根據到帳金額開具分提單給貨主，倉庫按約定要求核實後發貨；貸款到期歸還後，餘款可由貨主（借款人）自行支配。

❺ 倉儲類住房是否可以抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❻ 請問哪個銀行可以辦理企業的貨物抵押貸款。我企業想用原材料辦理貨物抵押

大多數銀行都可以辦理，例如工農中建交招行都可以，普通的商業銀行業行，但是，你的企業和貨物必須符合銀行的抵押標准，和監管標准。

企業標准包括銷售額，資產情況，上下游企業等等。
貨物情況必須符合長期保存的原理和前提，如金屬等。
監管標准必須是將貨物放在銀行指定的倉庫中。

❼ 個人倉儲房產證能辦抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❽ 貨物抵押貸款怎麼做如果是抵押了我的貨還可以出售嗎

目前只有房產和車可以做抵押，貨物也只有名煙名酒可以做抵押，當然不能賣了，不過，如果你先還錢解押或者買家同意幫你還錢解押，再或者買家和你還有押貨的那一方協商同意也是可以出售的。還有就是你在抵押之前要和人家先協商好了，也是可以配合你賣貨的。