買二手房房主有抵押貸款

Ⅰ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

看中二手房，房主有抵押貸款，最安全的辦法就是房主自己把抵押貸款還清後再出售過戶，如果買主先給錢讓房主還貸，總是感覺不太放心。所以，即使看中了房子，為了安全起見，最好不要先付款。正所謂「害人之心不可有，防人之心不可無」。

Ⅱ 買二手房房主有貸款該怎麼辦

若您需要申請個人二手住房貸款，須同時具備以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份；
3、具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
4、所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議；
5、必須支付不低於20%的購房首付款，並在中國銀行開立結算帳戶，若相關法律、法規、監管規定或國家政策對首付款支付比例有所變化，則從其規定；
6、借款人應提供經貸款人認可的有效擔保等。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

Ⅲ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

如果出現了這種情況，賣方又無力一次性償還所有貸款的情況下，主要有三種方法可以解決：

1、中介墊資解押

這種方式，是房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。
2、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，其實也就是將貸款轉移到買家身上。但這種方法在使用中，受到很多限制，例如買家不符合銀行貸款條件、房屋屬於公積金貸款等等，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物，如其他房產向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費，這種方式比較保險，且易於操作。

Ⅳ 想買二手房但房主把房產證抵押貸款了。這個房子該買嗎

二手房目前普遍存在房產證已經抵押貸款了，這個是很正常的，就像你現在貸款買房，你過兩年要賣掉，你的房產證也是再銀行的。但是還是有一些注意事項要給到你。

1. 明確抵押貸款事由，是普通的按揭貸款還是商業抵押
   

2. 明確貸款金額和房東償還能力
   

3. 查明該房產有沒有存在一房多賣，一房抵押多次情況
   

4. 查明該房產有沒有存在物業糾紛或者查封情況
   

5. 最主要的一點就是要看到房本之後再買，不管是墊資還是房東自己還款，一定要房本解押之後再買，中途出現時什麼意外，要推出幾天，你先辦手續之類的說辭千萬不要相信。

Ⅳ 想買二手房但房東有貸款沒還清怎麼辦

在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：

賣家不止有一筆貸款，首付出去，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。

申貸資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

以上內容參考：網路-房屋貸款

Ⅵ 你買了二手房子辦房產證時才發現他用房子抵押貸款了怎麼辦

用房子抵押貸款。是不允許出售的。他這種行為是違法的。你買房子屬於受騙。這房子現在還不屬於是他自己的。因為房子抵押貸款，貸款還沒有還清。房產證還在銀行抵押。現在解決辦法你就找原房主退房。返款。如果這個實行不同，你就得起訴，追回你的房款。再有，他盡快把貸款還清。把房產證給你。在更名過戶。不然他不還款。這房子你就買潮了。