房貸中的房子能抵押貸款嗎

⑴ 按揭的房子可以抵押貸款嗎

按揭中的房子是可以申請抵押貸款的，也就是常說的二抵，按揭的房子申請抵押貸款主要有兩種方式，一般是向銀行再次申請抵押，有的銀行可以申請，有的銀行不接受申請；抵押貸款的額度是評估值的65%-所有的負債，再哪申請會告訴您准備的材料，一般是夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房本，契稅票，貸款合同，利率上浮10%，現在貸款年限放開了，最多也是25年。

希望可以幫到您，望採納

⑵ 有房貸的房子可以抵押貸款嗎如何辦理

貸款買房 是一種提前消費的觀念，不過這種方式對於現在的 房地產市場 而言還是比較受用的，貸款買房是一件很劃得來的事情，如今購買房屋對於我們普通家庭來說，一次性付清房款的還是少數，甚至還有抵押貸款的，那麼有房貸的房子可以抵押貸款嗎，如何辦理呢？

一、有房貸的房子可以抵押貸款嗎

1、按照正常的要求和程序，處於 按揭 中是的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務。

2、只有在貸款全部還清之後借款人才有申請 房屋抵押 貸款的可能，所以按這種常規流程您是無法實現貸款的。如經過一番合理和合法的程序處理之後，將按揭房產先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。

3、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完並對房產完成解抵押，再將已經解抵押的 房產抵押 給銀行。

4、目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款 中介 或者擔保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹慎選擇，因為其中不免有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。

二、如何辦理抵押貸款

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、 徵信報告 、 房屋產權證 等。如果是企業需要 抵押房 產，應提供的材料有：企業 營業執照 、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、 資產證明 等。

3、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款： 房屋評估 公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑 房屋所有權 證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

以上就是關於有房貸的 房子抵押貸款 的介紹了，一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的，個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

⑶ 房子有房貸可以抵押銀行貸款嗎

房子有貸款是可以做二次抵押貸款的。但是二次抵押貸款需要滿足幾個條件，一是借貸人負債率不能過高，二是借貸人徵信狀況良好，三是辦理抵押的房產比買房的時候房產價格升高了，而且有增值空間。一般辦理有房貸的房產抵押，銀行會慎重的評估房產的現有價值以及增值空間。

以前要做房產抵押貸款的時候，必須要保證辦理抵押貸款的房產是全款購買或者所有房產都已經結清才可以。而且辦理房產抵押的時候，銀行會評估房產的現有價值，根據房產評估價值的70％進行放貸，這是為了保證銀行的財產不受損失，這樣即便貸款人違約了，銀行也可以通過訴訟途徑由法院拍賣，而且是以低於市價的價值進行拍賣，所以這樣就能保證銀行的資金不受損失。

現在房產市場比較好，只要是地段好，配套全的小區，房產價格在半年到一年以內就會有大幅度的增長。所以消費者一般在夠買房產後，房價在一段時間內都會有提升。房產價格高了，房產價值自然而然也就提升了。也就是說房產總價值會高於合同簽約時的價格。這樣也就會有房產價值的溢價。

這一部分增長的價值，如果消費者有需求的話，是可以再次拿到銀行做抵押貸款的，也就是我們常說的二次抵押。二次抵押必須要求貸款人總負債率不能過高，有良好的徵信記錄，而且年齡要符合銀行規定，最重要的是抵押的房產現有價值高於當初的合同價值，而且房產未來還有增值的空間。這些都是辦理二次房產抵押時，銀行需要考量的因素。所以只要以上情況都滿足，那麼有貸款的房產也是可以用來做二次抵押的。

⑷ 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎

正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。

但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

方式一：二次抵押貸款

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。

方式二：找擔保公司墊資

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。

但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標准每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後再選擇出相對劃算的貸款產品。

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不能做抵押貸款的房產都有哪些

1、尚未達到五年期的經濟適用房

在經濟適用房的相關規定章程里，明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產權才能進行抵押。

2、小產權房

名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協議、回遷協議)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;

3、部分已購公房（房改房）

雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

4、房齡太久、戶型太小的二手房

大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。

參考資料

網路_房屋抵押

⑸ 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

可以申請個人按揭二次貸款業務，再次貸款。
二次抵押貸款就是同一套房子，分兩次抵押，你可以獲得兩筆貸款。服務為已獲得該行住房貸款的借款人，提供第二次抵押貸款。貸款人償還一定貸款本金後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向中國銀行申請貸款。
貸款發放對象：借款人必須是銀行抵押貸款的客戶，已按期償還房貸12月以上者，無欠息行為，信用良好者。
貸款發放條件：用於二次抵押的房屋，主要需具備以下三點：
用於二次抵押貸款的房屋目前市場評估價要高於原價格的30％。
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產證的住宅。
用於二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年（含1999年）以後的公寓性質住宅，且位於外環線以內，及2001年（含2001年）以後的花園性質用房。
貸款限額：貸款額度＝房屋價值抵押率＊原貸款的本金余額。房或商業用房抵押的二次貸款抵押率均最高不超過60％。
貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，如買車、裝修費用等；用於個人經營類貸款最長不超過3年，如開店做生意。
房貸房子抵押再貸款注意什麼？
1、 核對房屋的相關抵押信息；
2、 房屋抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有雙方的自然狀況，被擔保債務的基本情況；
3、 抵押物的詳細描述、狀態；
4、 抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；
5、 違約責任及爭議解決方式；
6、 抵押的期限；
7、 抵押物清償方式等等，房屋抵押貸款要進行房地產抵押登記。

⑹ 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

可以，方法有兩種：

1、一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩餘貸款之後重新到其他銀行再次抵押。

2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。

也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

⑺ 房貸房子可以做抵押貸款嗎

貸款買的房是可以 抵押貸款 的，但必須通過銀行審核，並且在辦理二次抵押貸款手續時，只可以 抵押 之前償還的金額，例如在 買房 時付的付以及之後還貸款的過首程中已還的資金。 另外，如果想要將貸款買的房再次進行抵押，一般只可以在當初買房時辦理房貸的銀行申請。 《城市房地產抵押管理辦法》第九條 同一房地產設定兩個以上 抵押權 的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。 房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

⑻ 有房貸的房子能抵押貸款

法律分析：可以，有兩種方式：方式一：二次抵押貸款，如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款。方式二：找擔保公司墊資，如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑼ 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎

若您需要辦理個人消費類貸款，抵押物應滿足以下條件：
1、借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合中行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給中行的除外，但應在原經辦機構辦理）。
2、以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到中行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
3、用作抵押的商業用房必須產權獨立、可單獨處置等（具體標准詳詢當地中行網點）。
4、如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

⑽ 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎

可以的，有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款。

個人按揭二次貸款業務是對房子進行重新評估後的升值貸款業務。