留基委擔保不能貸款買房

⑴ 我做了買房的擔保人，現在想貸款買房，還能不能貸款呢

1、一般情況下，如果購房人徵信情況不太好、年齡太小或者太大、還款能力有限，銀行都會要求貸款人找一個擔保人。以防止購房人無力還款的情況下，有追加的責任人。
2、請樓主要分清，你是僅僅做擔保人，還是幫忙做了共同還款人，這兩種情況天壤之別喔。
3、現在就擔保人的情況進行說明：做擔保人只會影響你的徵信記錄，不會影響你的房貸情況，如果你之前沒有貸款買房的話，你還是首套。
但是，徵信情況直接和你的貸款條件掛鉤，如果你的徵信情況不好，即便你符合首套房的申請條件，銀行不會給你貸款。
什麼情況做擔保人會影響你的徵信：如果購房人惡意違約，包括連續多次不按時還款，或者根本就不還款。當熱如果購房人按時交納銀行貸款，履約情況良好就不會影響到你的徵信。
另外如果購房人貸款金額比較大，也會一定程度上影響到擔保人，這個就要看具體銀行是怎麼界定的。

⑵ 助學貸款還沒有逾期,為什麼擔保人不能貸款買房子

雖然助學貸款還沒有與其擔保人，也不能貸款買房子，那是因為既然他名下有擔保貸款的話，一定要等到這里貸款還清之後，才能再繼續貸款。

⑶ 給別人擔保後還能貸款買房嗎

有影響！銀行會將你給別人擔保金額，當作你的貸款金額來考核的，也就是說，你給別人擔保的金額，算作是你的負債，如果你的負債大於你的資產和收入了，那你就不能貸款了。

⑷ 給人擔保貸款影響自己買房貸款嗎

人活世上，凡事都有禁忌， 貸款買房 也是如此，既然稱之為禁忌，那就絕不允許任何人觸犯，一旦觸犯了禁忌，後果可是很嚴重的，輕則多花冤枉錢，重則“錢房兩失”。那麼 買房貸款 的禁忌是什麼呢？有很多，但重要的還是個人 徵信 ，哪怕你的銀行流水再漂亮，收入再高，如果個人徵信不過關，那麼購房者你就極有可能被拒貸，有朋友問，給人擔保貸款影響自己買房貸款嗎？這個問題想必也是大多數購房者都想知道的，所以今天我就來說說。

一、給人擔保貸款影響自己買房貸款嗎？

在生活中，不少年輕人都是比較有義氣的，所以替人擔保貸款這種事情也不少見，然而過一段時間後，自己要買房貸款了，那麼這擔保行為會對買房有影響嗎？不一定，具體根據實際情況來判斷，一般根據我國擔保法規定，第三方和債權人約定，當債務人不履行債務時，擔保人按照約定履行債務或者承擔責任。

也就是說，如果債務人如常還貸的話，那麼就不會影響到作為擔保的你，但是，如果 貸款人 不按時還貸，那麼作為擔保人的你可就會有連帶責任了，若你不承擔擔保責任，那麼徵信記錄可就會出現污點了，這個時候，就會影響到你的買房貸款這件事了。

二、在買房前除了謹慎替人擔保之外，建議下面這些禁忌也不要犯

1、忽視政策變化

為了穩定樓市房價，這幾年國家可是大力在進行調控，在“ 房住不炒 ”的基調下，各地都在開展 樓市調控 ，而樓市政策更是幾乎每天都在發生變化，如果你在貸款買房時不知道的樓市政策，那麼恐怕你會有許多麻煩，就比如在不知自己的房貸會被拒的情況下，你選擇了貸款買房，從而導致自己出現了違約， 購房定金 可就要不回來了。

因此，我的建議就是，在有買房貸款計劃之前，大家就開始每天留意樓市政策的變化，也許可以省下不少錢呢。

2、家庭徵信不良

現在買房大多都是剛需，即要成家立業需要買房了，對於此類購房者，我要提醒一點：現在，各大銀行在審批房貸時都是以家庭為單位的，一旦家庭成員中有人存在不良徵信，那就可能導致 房貸被拒 ，就比如雖然你的個人徵信很好，但如果你的妻子徵信不良，那麼恐怕你的房貸也難以獲批。

因此，如果購房者結婚了，那麼在買房前除了要注意保持個人徵信良好之外，同時也要注意讓家人保持徵信良好。如果夫妻雙方都有著良好的徵信，那麼在申請房貸時不妨讓條件更好的一方作為主貸人，這樣不僅可以提高房貸成功率，還可能獲得更高額度的房貸。

以上，就是本文的全部內容了，因為現在很多購房者都會選擇買房貸款這種方式，所以銀行對於貸款人的要求也是很嚴格的，尤其是會嚴查貸款人的個人徵信，建議各位在做買房計劃之前就好好養好自己的個人徵信，盡可能的不產生任何信息，不讓自己的個人徵信有污點，尤其是不建議替人擔保貸款、

⑸ 有擔保影響公積金貸款買房嗎

法律分析：如果在擔保期間不可以的,除非購房者過了擔保期、貸款人提前還款、或者找另外擔保人替出勞動者後才可以的。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

⑹ 名下有擔保會影響購房貸款嗎

名下有擔保是會影響購房貸款的。
買房作擔保是為了保證購房者的信用問題，在購房者無法還貸的情況下，有擔保人承擔連帶責任，也就是說擔保人要幫助承擔還款責任，一般對於比較信任的朋友可以做擔保，畢竟做買房擔保人對以後買房是有影響的，也有一定的風險。
目前貸款買房可分為三種形式，一種是公積金貸款，一種是商業貸款，還有一種是組合貸款，而其中又以前兩種形式居多，這里就分別以貸款擔保人辦理公積金貸款買房、商業貸款買房來簡單介紹。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第六百八十七條 當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。

⑺ 名下有擔保會影響購房貸款嗎

名下有擔保是會影響購房貸款的

買房作擔保是為了保證購房者的信用問題，在購房者無法還貸的情況下，有擔保人承擔連帶責任，也就是說擔保人要幫助承擔還款責任，一般對於比較信任的朋友可以做擔保，畢竟做買房擔保人對以後買房是有影響的，也有一定的風險。

做買房貸款擔保人對以後買房有影響嗎？

1、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。

2、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。

3、我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。

4、目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關的約定。為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到較低。

5、影響是相對來說的，假如你做擔保，那你肯定要有一定的資產，方可做擔保人。但是以你什麼都沒有的情況下擔保是不會成立的。如果做了擔保人之後他還款什麼的都及時的話，那對你沒有什麼影響的，但是他那邊逾期什麼的不還款什麼的你是有連帶責任的。

做買房擔保人有什麼風險？

1、買房擔保人以後買房會有影響，你再買房時的收入證明必須還包括你擔保的按揭的月供朋友貸款買房要做擔保人，如果是一般擔保承擔部分責任，聯合擔保承擔全部責任。

2、需要擔保人的情況：提供不了銀行需要的相關資料；無法提供相應的資產證明；銀行為了降低貸款風險。擔保人相關：被擔保人欠款不還，需承擔還款責任；被擔保人逾期還款，或欠款不還後，除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄；

3、在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較小，擔保期間，貸款審核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10％～20％。

⑻ 名下有擔保會影響購房貸款嗎

給人擔保貸款會影響到自己買房貸款。
畢竟擔保人具有連帶責任，為別人擔保會影響到個人的信用和資產負債率。
但只要對方一直都是正常還款，而自已的個人信用也沒什麼問題，個人資質非常好，且滿足銀行或貸款機構的貸款條件，具備按期償還貸款本息的能力，那你也還是可以順利申請到房貸的。

拓展資料：
買房貸款擔保人要求是什麼
1、當申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那麼貸款一般都比較容易獲得審批。但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。
2、常見的房貸擔保人是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人，或者找朋友作為擔保人。如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。
3、即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是永遠作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。
4、房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑼ 有擔保影響貸款買房嗎

購房在辦理貸款時，有些人會遇到銀行要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債或者作個人承擔，主要是因為借款人的收入、信用紀錄方面存在一些問題，因此要有房貸擔保人，這個擔保人一般是父母、配偶、兄弟姊妹或朋友，那若是給人做貸款擔保的話，會影響到自己貸款買房嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、有擔保影響貸款買房嗎
有擔保在借貸人按期還款的情況下是不會影響貸款買房的，但若是借貸人未按期還款，銀行不僅會收房、拍賣房等，還會要求房貸擔保人承當連帶歸還借貸職責，這種情況下有擔保就會影響到自己貸款買房，除非借貸人有獲得貸款機構的批准而取消擔保人資格。
二、為別人購房做擔保人有哪些不利
為別人購房做擔保人在對方不按時償還貸款時，就要應承擔還款責任，而且會影響到自己的徵信記錄，出現不良徵信，後面想要自己購房申請貸款的話，就會不容易審批通過，對想要買房的人來說最好不要輕易給別人擔保，因為擔保責任是永久性的，只要還款沒結束都存在一些風險。
此外銀行對擔保人也是有一定要求的，擔保人的經濟基礎要好，而且收入也要穩定，還必須是本市戶口才行，一旦同意為他人擔保，就意味著與他人共同承擔還貸風險，當然保證方式也分為一般保證、連帶責任保證兩者，前者保證人可以在法院強制執行後仍不能履行債務時才需承擔保證責任，而後者的保證責任是在債務履行期整個階段的，風險較大。
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