商業貸款轉公積金貸款需擔保嗎

㈠ 商業貸轉公積金貸款需要什麼條件

1、原商業性貸款轉公積金貸款時本金余額必須小於申請人公積金可貸額度;
2、能提供本中心認可的擔保;
3、連續足額繳存公積金6個月以上;
4、申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款;
5、原商業貸款正常還款1年以上，還款記錄良好。
商貸轉公積金貸款應該注意：
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上，且原商業貸款須支持提前結清。
2、申貸人須與原商業貸款借款人、房主、購房合同(僅新建商品房)網備單買受人為同一人。
3、原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。
4、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋，且已辦理房產證(房產無權屬爭議)，房屋年限從房屋竣工之日起計算不得超過二十年，土地權屬清晰、無爭議(若小區未在管理中心備案過還需提供過戶前或過戶後的土地使用權證)，申貸人產權比例不得低於50%。
5、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
6、對於父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。
7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。首套申請住房公積金貸款的原商業貸款已還本金部分與首付款之和應不低於房價的20%;第二套申請住房公積金貸款的原商業貸款已還本金部分與首付款應不低於房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行，並具有購買住房的合同或有關證明文件。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈡ 商轉公需要擔保人嗎

法律分析：如果在辦理商轉公時，住房公積金中心要求用戶提供擔保，那麼就必須要有擔保才能辦理該業務。而用戶公積金中心沒有要求擔保，用戶不需要擔保就可以辦理商轉公。不同的地區辦理商轉公的條件不同，請以當地住房公積金中心公布的政策為准。

同時，商轉公不一定要結清商貸再辦理公積金貸款，有的地區是支持直接轉的，不需要提前還清商業貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百八十五條 保證合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權債務合同中的保證條款。

第三人單方以書面形式向債權人作出保證，債權人接收且未提出異議的，保證合同成立。

第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。

㈢ 商業貸款轉公積金貸款需要擔保怎麼辦

其實不用擔心，當商轉公需要提供擔保時，我們可以採用以下兩種方式來提供擔保：
1.抵押擔保
抵押擔保多數情況下能夠提供的都是已取得房地產證的商品住房或者政策性住房、保障性住房等，我們可以根據要求提供相應的抵押。如果是已經取得房產證的房子，我們就可以提供商品住房或者政策性住房、保障性住房其中之一，而當申請未取得房地產證的預售商品住房，就只能提供本人或第三人的其他商品住房。
2.質押擔保
這種形式比較好辦，提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保即可，而且不需要另外提供房產抵押，沒有多餘的房子可以選擇這種方式。

㈣ 商業貸款轉公積金貸款有什麼條件

首先,我們要確保自己的商業貸款不是組合性貸款,也就是說只能是一種商業性貸款,就是住房貸款,如果跟其他貸款相組合是不能夠把商業貸款轉為公積金貸款的。其次,我們商業貸款的額度是不能夠比公積金貸款高的,也就是說我們公積金貸款的總額度是30萬,那麼我們商業貸款是40萬的情況下,是不能夠轉為公積金貸款的。再有,我們必須已經繳納6個月以上的公積金,才能夠享受商業貸款轉為公積金貸款這項優惠政策。最後,就是確保自己個人的徵信機構沒有出現逾期違約等情況。
【公積金貸款需要擔保嗎】
把商業貸款轉為公積金貸款也是需要擔保的,我們需要向當地的公積金管理中心提出申請,然後提供相關的材料,由當地的公積金管理中心對我們的資質進行審核。如果資質審核通過的話,當地的公積金管理中心,認可貸款擔保之後,我們的公積金才能夠正式使用,只要我們的徵信機構沒有問題,情況下,公積金貸款的擔保都會申請成功的。
【商業貸款轉公積金貸款的還款方式】
商業貸款轉公積金的還款方式一般有兩種方法,第1種是先把商業貸款的剩餘貸款額一次性補齊,然後再由公積金一次性向你發放剩餘的貸款額。也就是說我們100萬買的房子已經還了30萬,還剩70萬沒有還,我們可以先還70萬的商業貸款然後再向公積金申請一次性的70萬貸款。
而第2種方法就是100萬的房產我們還掉了30萬,這70萬的貸款直接轉為公積金貸款,這是很多人會選擇的一種方式,因為他更方便簡單一些。
【商業貸款轉公積金貸款應該注意些什麼】
在做商業貸款轉公積金貸款的時候,我們最應該注意的就是自己所剩的還款額還有多少？用怎樣的方式進行還款,才最符合自己的利益。

㈤ 商業貸款轉公積金貸款需要滿足什麼條件

根據深圳住房公積金相關政策規定，深圳公積金繳存職員申請辦理商轉公積金貸款需滿足如下條件：

1、在深圳已辦理自住住房商業性住房按揭貸款且該貸款尚未結清(不含公積金貸款);

2、申請人、共同申請人貸款當月之前連續繳存深圳公積金滿6個月且繼續正常繳存;

3、申請人、共同申請人在深圳市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4、提前償還部分/全部原商業性住房按揭貸款申請，已取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6、具有償還貸款本息能力，且申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，並符合公積金中心規定的信用狀況標准;

7、同意提供符合《商轉公貸款規定》的擔保;

8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求。

【備注】：自2014年4月28日起，原商業性住房按揭貸款放款時間為2012年12月(含12月)之前的職工，可預約辦理商轉公業務。

㈥ 商轉公需要擔保嗎商轉公辦理流程是怎麼樣的

商轉公必須擔保嗎？

若是在辦理商轉公時，住房公積金中心規定用戶提供擔保，那樣就必須得有擔保才可以辦理該業務流程。而客戶個人公積金中心沒有限制擔保，客戶不用擔保就能辦理商轉公。不同類型的地域辦理商轉公的條件不一樣，請以當地住房公積金中心公布的現行政策為標准。與此同時，商轉公不一定要還清商業貸款再辦理公積金房貸，有的地區是適用立即轉的，不需要提前結清商貸。

（這里須留意，夫妻兩人最大是90萬，若未達到90萬，不太滿意信用額度，可以等條件成熟再進行第二次辦理）

（5）個人公積金和原本人還貸帳戶一同還貸

商貸轉公積金貸款材料

（1）夫妻兩人住宅公積金卡、身份證件、戶口簿、結婚證書;

（2）房產證明、房產查詢證實;

（3）其他資料銀行客戶經理會幫忙提前准備

應注意四點

1、「商轉公」的住房貸款一定要純商貸，組合貸款里的商貸是不能夠變為公積金的；

2、「商轉公」務必徵得商貸金融機構允許，要是沒有獨特問題銀行卻設置障礙，應據理力爭。

3、「商轉公」的前提是房子必須有「兩證」。

4、「商轉公」務必請貸款擔保機。

㈦ 商貸轉公積金貸款保證金多少錢

商轉公積金不需要收取公積金擔保費，商業貸款轉公積金貸款是不需要保證金之類的費用的。商轉公」之所以要辦理擔保，是因為按照流程，客戶先使用公積金貸款還清其剩餘的商業貸款後，銀行辦理其商業貸款的抵押注銷手續，然後再由銀行辦理公積金貸款的抵押登記手續。由於公積金中心向客戶發放公積金貸款時，並沒有落實不動產抵押登記手續，為防範抵押懸空的貸款風險，由第三方擔保公司擔保客戶公積金貸款的抵押落實到位。「擔保費用由第三方擔保公司收取，並會開具發票。市公積金中心不收取任何費用。」