福州工行房子抵押貸款

Ⅰ 工商銀行房產二次抵押貸款

您在工行已辦理非最高額房屋抵押貸款且未結清的，可以該房產擔保額度大於已擔保債權的余值部分辦理二次抵押，但不得以該房產再評估後的升值部分追加擔保額度。
如您滿足條件，可以在原貸款行申請二次抵押貸款。具體情況，請您與貸款行聯系咨詢。

（作答時間：2022年10月8日，如遇業務變化請以實際為准。）

Ⅱ 工行房屋抵押貸款手續

住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。

住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

Ⅲ 工商銀行房屋抵押貸款流程

請您攜帶以下材料到貸款行辦理個人房屋抵押綜合消費貸款：
1.貸款申請表；
2.您及配偶身份證件、戶籍證明、婚姻證明原件及復印件以及工作證明；
3.個人還款能力證明；
4.貸款用途證明材料；
5.抵押房產權屬證明文件；
6.以出租房產抵押的，承租人出具的因借款人違約導致房產處置時同意解除租賃合同的書面承諾；
7.抵押物價值評估相關資料。
自2021年4月10日起，部分地區客戶可通過手機銀行「首頁/最愛-貸款」功能或「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號「智金融-個人貸款」欄目辦理。
溫馨提示：因不同地區可能存在差異，具體規定及其他涉及資料請您在辦理前聯系貸款行確認。

（作答時間：2022年10月8日，如遇業務變化請以實際為准。）

Ⅳ 工行房產二次抵押貸款條件

法律分析：1、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

2、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

3、貸款人要有合法的身份;

4、貸款人需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄;

5、需要有合法有效的購房合同;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。

Ⅳ 工行如何進行房屋抵押貸款

實行對象住房公積金實行對象是所有行政機關、企事業單位包括外商投資企業、城鎮和私營企業在職職工。專項用於職工個人購、建、大修住房等。 對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時，不足部分可向銀行申請商業性貸款。申請公積金抵押貸款 由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。 申請條件 已參加繳交住房公積金，並連續繳交的職工 有所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明 每戶只能享受一次本項貸款 借款人購買的住房必須是解困房、 經濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。 有符合法律規定的購房合同或協議書 (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,並以此作為購房首期款(買一手房) (B)擬購房產位於福州市內,首期款項(不低於評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房) 7.具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份 貨款額度、期限、利率 每戶最高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調整。 貸款期限最長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。 貸款期限在5年以內的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息採取按月等額均還的方式。 償還方式 公積金貸款本息採取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委託所在單位每月從工資中代扣轉交貸款承辦銀行。 待還清貸款本息後，辦理抵押登記注銷手續。 辦理程序 A．買一手房 借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶 B．買二手房 申請人與賣房簽訂房產買賣合同，並向中介公司申請 -中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續 -資金中心審查貸款資格- 承辦銀行審查貸款安全性，並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 -評估機構對物業評估的確認 -借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險-中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，並將他項權證交銀行收押 -承辦銀行放貸 -購房者還款 -清戶 申請人需提供的資料 申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交: ( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印 ( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件 （3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件） （4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。 （5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價證券質押。 註：借款人已婚的需提供配偶身份證 ，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。 若申請人買的是二手房,還需提供: ( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明 ( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》 公積金的轉移與支取 一．當職工變動工作單位時，其住房公積金本息轉入新調入的單位職工公積金帳戶下 二．購買，建造，翻造，大修自住住房的 三．當職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關系，其積累的公積金本息一次結清，退還本人，同時注銷職工住房公積金帳戶。 四．當職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈人根據 《繼承法》的有關 規定辦理提取 手續。職工在符合有關條件下經單位批准可支取住房公積金帳戶的存儲余額。 支取住房公積金步驟 到開戶行支取審批表和支款憑證 -到市住房資金管理中心審批 -到銀行支取住房公積金

Ⅵ 工行房產抵押貸款流程

工行房產抵押貸款流程是：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；報批貸款，由銀行對申請人提交的資料進行審核；申請人辦理抵押登記手續；借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。根據法律規定，商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
法律依據
《商業銀行法全文》第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

Ⅶ 怎麼申請中國工商銀行個人房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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