⑴ 寧夏中衛房四判了嗎
判了。
寧夏回族自治區中衛市沙坡頭區人民法院
p t 」 > 民 事 判 決 書
（2018）寧0502民初2125號原告：*****，男，漢族，生於****年**月**日，寧夏中衛市人，初中文化，系中衛市林場職工，住寧夏回族自治區中衛市。委託訴訟代理人：馬麗蓉，寧夏君元律師事務所 律師。代理許可權為一般代理。被告：*****，男，生於****年**月**日，漢族，寧夏中衛市人，住寧夏回族自治區中衛市。原告*****與被告*****房屋買賣合同糾紛一案，本院於2018年5月14日立案，後依法適用簡易程序於2018年7月18日公開開庭進行了審理。原告*****及其委託訴訟代理人馬麗蓉到庭參加了訴訟。被告*****經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告向本院提出訴訟請求：1.判令解除原被告2014年7月18日簽訂的房地產買賣契約；2.判令被告向原告返還購房款本息432197元，包括：房款本金360000元、佔用期間的利息72197元＝6%/年÷365天×360000元×1220天（自2015年1月5日計算至2018年5月9日，之後的按照銀行同期貸款利率6%/年的標准繼續計付，直至隨本付清）；3.本案全部訴訟費由被告承擔。事實與理由：2013年9月2日，中衛市楚雄房地產開發有限責任公司將福潤苑小區36號樓1-101室頂賬給寧夏鑫泰建築安裝工程有限公司，寧夏鑫泰建築安裝工程有限公司又將該房屋頂賬給被告*****。2014年7月18日，原、被告簽訂《房地產買賣契約》約定，被告*****將頂賬房屋以總計36萬元出售給原告，並由被告配合辦理房產證手續。2015年1月5日原告向被告足額支付了購房款，被告於同日出具收據一份。但至今被告不能向原告交付房屋，不能辦理產權手續，原告多次找被告協商無果，為此原告訴至本院。被告*****經本院合法傳喚，既未到庭參加訴訟，亦未提供證據。原告針對其訴訟請求向法庭提供了頂房協議書原件、建築安裝工程內部施工協議復印件、項目工程款及頂賬房對賬明細復印件、房地產買賣契約原件、收據復印件。經審查，上述證據來源合法，內容客觀真實，與本案有關聯性，對其證明效力予以認定。原告提供的錄音光碟，經審查，因無法核實錄音中各當事人主體身份，對該錄音光碟的證明效力本院不予認定。原告提供的相關案件、相關案件、相關案件民事判決書列印件各1份，經審查，該三份判決書與本案無關，對其證明效力不予認定。根據當事人的陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2013年9月2日，中衛市楚雄房地產開發有限責任公司將中衛市沙坡頭區福潤苑小區36號樓1-101室房屋以375804元的價格抵頂給寧夏鑫泰建築安裝工程有限公司，寧夏鑫泰建築安裝工程有限公司又將該房屋抵頂給被告*****。2014年7月18日，原、被告簽訂《房地產買賣契約》一份，約定被告*****將中衛市沙坡頭區福潤苑小區36號樓1-101室，面積104.39平方米的房屋以36萬元價格出售給原告，並由被告配合辦理房產證手續。2015年1月5日原告向被告支付了購房款36萬元，被告於同日向原告出具收據一份。後原告要求被告向其交付該房屋，但被告至今未向原告交付也未配合辦理產權手續，為此原告訴至本院。本院認為，原告與被告簽訂的《房地產買賣契約》系當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應按約履行。原告向被告已支付了全部房款，但被告*****未按約定向原告履行交房及辦理房產證手續義務，被告的違約行為已致使不能實現合同目的，原告要求解除2014年7月18日雙方簽訂的《房地產買賣契約》及要求被告返還購房款本金36萬元的訴訟請求依法成立，予以支持。對原告要求被告支付購房款佔用期間的利息72197元（自2015年1月5日計算至2018年5月9日），之後的按照銀行同期貸款利率6%/年的標准繼續計付，直至隨本付清的訴訟請求。經審查，原告於2015年1月5日向被告支付購房款36萬元，現被告未交付房屋的行為給原告帶來了利息損失，原告的該訴訟請求本院予以支持。被告*****經本院合法傳喚未到庭參加訴訟，依法可以缺席審理。綜上，依據《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條第一款、第一百四十四條之規定，判決如下：一、解除原告*****與被告*****於2014年7月18日簽訂的《房地產買賣契約》；二、被告*****在本判決生效後十五日內向原告*****返還購房款36萬元及利息72197元，2018年5月9日之後的利息，以購房款36萬元為基數，按中國人民銀行同期貸款基準利率年利率6%計算至購房款付清之日止。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費已減半收取3892元，由被告*****負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，並按對方當事人的人數提交上訴狀副本，上訴於寧夏回族自治區中衛市中級人民法院。審判員劉保宇二○一八年七月三十一日書記員陳娜本案適用的法律條款：《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。第九十七條合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。《中華人民共和國民事訴訟法》第十四條人民檢察院有權對民事訴訟實行法律監督。第一百三十四條人民法院審理民事案件，除涉及國家秘密、個人隱私或者法律另有規定的以外，應當公開進行。第一百四十四條被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。第二百五十三條被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。
⑵ 抵押率受哪些因素影響
影響抵押貸款利率的因素是預期的真實利率、預期的通貨膨脹率和貸款風險。
1、預期的真實利率是指扣除預期的通貨膨脹率以後的實際收益率，這是吸引人們進行儲蓄的主要動力。
2、除了考慮預期的真實利率以外，所有投資者在做投資決策時還必須關心通貨膨脹對投資收益的影響。
3、貸款風險，是指貸款實際收益的不確定性，或者說是實際收益與預期收益的偏差。
⑶ 寧夏中衛市置家房地產經紀有限公司銀川分公司怎麼樣
寧夏中衛市置家房地產經紀有限公司銀川分公司是2018-03-21在寧夏回族自治區銀川市金鳳區注冊成立的有限責任公司分公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於寧夏銀川市金鳳區六盤山路中海國際三區一期33-101商鋪。
寧夏中衛市置家房地產經紀有限公司銀川分公司的統一社會信用代碼/注冊號是91640100MA76DLE37W，企業法人牛金海，目前企業處於開業狀態。
寧夏中衛市置家房地產經紀有限公司銀川分公司的經營范圍是：房屋中介服務；會議會展服務、公司禮儀服務、策劃創意服務、家政服務；日用百貨、五金交電、電子產品、勞保用品的批發及零售(依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動)。
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⑷ 中衛市職工個人住房證明在哪裡開具
拿著你的身份證，戶口本，到戶籍所在地房管局，就能開具到你的住房情況證明就是一張紙，加蓋有房管的公章攜帶身份證，身份證復印件，戶口本，婚姻證明，購房合同復印件去房管局開具各地具體要求不同，可以先咨詢房管局。
住房證明在哪裡開 住房證明在哪裡開具
法律分析保障性住房證明應該由當地的住房管理中心開具，可以到鄉政府管住房部門申請辦理保障性住房證明時，需要拿上自己的身份證法律依據中華人民共和國城市房地產管理法第七條 國務院建設行政主管部門土地管理部門。
住房證明可以到當地城市的房管局進行辦理所居住的房屋根據用途可以分為個人住房商業住房，所以辦理相關手續時需要到購房人的戶口所在地進行辦理，如果是農村戶口在開具首套證明時，還要到縣級以上的城市進行辦理，如果自身屬於。
法律分析開無房產證明的方法一般情況下，必須到當地房管局辦理可以提前查詢當地房管局的位置一些地方房管局會在行政服務大廳設立窗口，辦理相關業務去開具無房產證明時，需要攜帶的證件有戶口本身份證如果夫妻。
1農村戶口找到村委會的村支書，讓村支書開具證明，主要內容為「身份證明居住地村支書簽字」，再蓋上村裡的公章即可2城市戶口找到小區居委會的居委會主任，讓居委會主任開具證明，主要內容為「身份證明居住。
辦理住房證明一般在涉及到個人購房的時候需要出具，根據當事人的具體情況，可以結合實際來進行處理，但必須在法律允許的范圍內進行，如果在辦理住房證明的時候，存在誤報或者虛報的情況，導致違反了相關房產規定的，需要追究相關。
住房證明在哪裡開 住房證明在哪裡開具，法律分析保障性住房證明應該由當地的住房管理中心開具，可以到鄉政府管住房部門申請法律依據居住證暫行條例第八條 公安機關負責居住證的申領受理製作發放簽注等證件管理工作居民委員會村民委員會用人單位。
⑸ 中衛市職工個人住房證明在哪裡開具
開唯一住房證明：直接到住房保障和房產管理局房產交易所進行個人房產登記信息查詢，房產交易所將按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房244號）和《房屋登記管理試行辦法》（建住房84號）的有關規定，通過房屋登記信息系統查詢納稅人的家庭住房登記記錄，並出具《個人房產登記信息查詢證明》，如無法查詢或對結果有疑義的，購房人應向契稅徵收窗口出具家庭唯一住房書面誠信保證書。
《中華人民共和國反家庭暴力法》
第十三條家庭暴力受害人及其法定代理人、近親屬可以向加害人或者受害人所在單位、居民委員會、村民委員會、婦女聯合會等單位投訴、反映或者求助。有關單位接到家庭暴力投訴、反映或者求助後，應當給予幫助、處理。
家庭暴力受害人及其法定代理人、近親屬也可以向公安機關報案或者依法向人民法院起訴。
單位、個人發現正在發生的家庭暴力行為，有權及時勸阻。
第十四條學校、幼兒園、醫療機構、居民委員會、村民委員會、社會工作服務機構、救助管理機構、福利機構及其工作人員在工作中發現無民事行為能力人、限制民事行為能力人遭受或者疑似遭受家庭暴力的，應當及時向公安機關報案。公安機關應當對報案人的信息予以保密。
第十五條公安機關接到家庭暴力報案後應當及時出警，制止家庭暴力，按照有關規定調查取證，協助受害人就醫、鑒定傷情。
無民事行為能力人、限制民事行為能力人因家庭暴力身體受到嚴重傷害、面臨人身安全威脅或者處於無人照料等危險狀態的，公安機關應當通知並協助民政部門將其安置到臨時庇護場所、救助管理機構或者福利機構。
⑹ 中衛市住房公積金怎麼貨款多久可以用
城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
⑺ 中衛金融糾紛調解中心是中衛市民政局給辦的證明，會具有法律公正嗎
調解中心，相當於是一個中間人。既然經過了中間人的調解，那麼這樣的調解證明就應當是有效的，
⑻ 寧夏中國銀行住房公積金貸款辦理網點有哪幾家
寧夏中國銀行住房公積金貸款辦理網點：
目前轄內只有中行銀川市新華支行、中行石嘴山市分行、中行吳忠市分行、中行中衛支行、中行青銅峽支行五家支行代住房公積金中心辦理住房公積金貸款的放款與還款工作，住房公積金貸款的申請、審批、貸後管理、風險控制等工作仍由住房公積金中心負責。
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