哈爾濱抵押公積金貸款

❶ 哈爾濱公積金貸款最新政策2022

一、哈爾濱公積金貸款上限最高75萬。
個人申請住房公積金貸款時，貸款最高額度40萬元。組合貸款最高額度75萬元。
二、哈爾濱住房公積金貸款利率

住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
五、哈爾濱住房公積金貸款應具備的條件：
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

❷ 哈爾濱商貸可以轉公積金貸款嗎

商業貸款轉公積金貸款條件
1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、同意提前結清原商貸余額;
3、原商貸發放後已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力;
5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
6、有用於抵押的房產或用於質押的有價證券，抵押房產抵押率不高於70%，有價證券質押率為100%;
7、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;
8、原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款;
9、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。
10、二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為准，下同)不超過20年(含20年)，並且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。
商貸轉公積金貸款都需要辦哪些手續?
辦理由商業貸款轉為公積金貸款，需要准備好以下這些資料：
1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件。
2、戶口簿原件及復印件。
3、婚姻證明原件及復印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期1個月)。
4、《房屋所有權證》原件及復印件，契稅證原件及復印件。
5、原商業借款合同原件及復印件。
6、還清商業貸款證明原件及復印件(原件加蓋銀行業務專用章)。
7、商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。
8、商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件。
9、房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。

❸ 哈爾濱公積金貸款額度

住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元;商業貸款最高限額為35萬元;可貸額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額的，可申請組合貸款，組合貸款(不含所轄外縣)最高限額一人為85萬元，兩人為105萬元。
1、住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元;
2、首次申請住房公積金貸款，首付款比例不得低於購房總價款的20%。
3、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買普通自住房(建築面積144平方米以下，含144平方米)的，首付款比例不得低於購房總價款的20%。
4、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買建築面積144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低於購房總價款的30%;利率為基準利率的1.1倍。
5、二手住房的購房總價款取交易價格與評估價格的最低值。
6、可貸額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額的，可申請組合貸款，組合貸款(不含所轄外縣)最高限額一人為85萬元，兩人為105萬元。其中住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元;商業貸款最高限額為35萬元;
7、貸款年限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡;但建戶且連續繳存公積金5年(含5年)以上、首次申請公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡後5年計算。
公積金貸款條件：
1、借款申請人具有合法有效的身份證明；
2、按照規定連續定額繳存住房公積金6個月以上；
3、具有穩定的經濟收入，並有償還貸款本息能力；
4、具有符合法律規定的購房合同(協議)；
5、具有規定的房屋總價款一定比例的首付資金;
6、同意以所購住房作貸款抵押；
7、個人信用良好記錄。


法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十六條： 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十八條： 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

❹ 哈爾濱二手房公積金貸款流程

哈爾濱 二手房 公積金貸款 流程： 一、借款人到 住房公積金 中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的 房屋所有權 證、國有 土地使用證 兩證原件，以及戶口薄、 身份證 和 結婚證 原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金 貸款申請 表。 二、借款人向市資金中心提交以下貸款資料： （1）公積金貸款申請表； （2） 公積金 繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明； （3）所 購房 屋的評估報告書； （4）買賣雙方簽定的存量房 購房合同 ； （5）原賣方名下的房屋所有權證、國有土地使用證（原件及復印件）； （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供 單身證明 。） 三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。 四、交易過戶：房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。 五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及 契稅 完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款 承諾書 到指定銀行簽訂 借款合同 、 抵押合同 等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。 六、辦理 抵押 ：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取房屋他項權證。 七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。 《 住房公積金管理條例 》第5條，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

❺ 關於哈爾濱市夫妻雙方省公積金和市公積金貸款問題

）
2021年哈爾濱住房公積金貸款條件,2021哈爾濱公積金貸款額度、政策
哈爾濱貸款買房條件
1、有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規定的其他條件。

哈爾濱公積金貸款額度
1、住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元;

2、組合貸款：可帶額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額時，一人最高85萬元;可帶額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額時，兩人最高105萬元。

哈爾濱住房公積金異地貸款條件
1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。

2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

4、提供哈爾濱住房公積金管理中心認可的擔保手續。

5、符合哈爾濱住房公積金貸款的其他條件。

哈爾濱住房公積金異地貸款申請材料
1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件)

3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。
一、哈爾濱住房公積金貸款條件是什麼
（一）申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

2、申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；

3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續；

4、已按規定支付購房首期房款（存量房首付款需資金監管）；

5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。

（二）不予貸款情形：

1、建築結構為磚木結構、混合結構；

2、用途為非居住用房及低密度商品住房；

3、已使用兩次住房公積金貸款。

（三）限制貸款情形：

1、以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年後才可申請住房公積金貸款；

2、提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；

3、人民銀行徵信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。

4、人民銀行徵信記錄顯示貸記卡累計逾期6期（含）以上的，還清逾期金額2年後才可申請住房公積金貸款。

5、人民銀行徵信記錄顯示貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的，注銷卡後（以個人信用報告更新為准）方可辦理公積金貸款。

6、人民銀行徵信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期（含）以上的，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。

❻ 哈爾濱公積金貸款最新政策2022

參照其他14個副省級城市中心做法，將申請公積金貸款連續正常繳存公積金期數由6個月（含）以上恢復為12個月（含）以上。
由於對申請公積金貸款的繳存期數進行調整，借款人（包括主貸人及共同申請人）可貸額度的計算倍數也應予以調整，確定為其公積金賬戶余額的20倍。
按照2020年哈爾濱市正常繳存公積金職工人均月繳存額1443.92元計算，單職工申請50萬元貸款上限，需要正常連續繳存公積金17個月左右，雙職工家庭申請70萬元貸款上限，只需正常連續繳存公積金12個月左右，與上款調整政策基本匹配。

法律依據：
《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。

❼ 哈爾濱市公積金貸款有年齡限制嗎

公積金貸款有年齡限制。根據規定，公積金貸款的年齡限制是貸款人年齡與貸款期限之和，原則上不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。x0dx0ax0dx0a個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：x0dx0a1、借款人具有完全民事行為能力;x0dx0a2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;x0dx0a3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;x0dx0a4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;x0dx0a5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;x0dx0a6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;x0dx0a7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;x0dx0a8、借款人同意辦理住房抵押和保險;x0dx0a9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;x0dx0a10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。x0dx0ax0dx0a公積金貸款流程：x0dx0a1.借款人至受理網點申請貸款;x0dx0a2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;x0dx0a3.受理網點受理;x0dx0a3.簽約;x0dx0a4.審批;x0dx0a5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;x0dx0a6.銀行放款。

❽ 哈爾濱公積金貸款條件及要求

公積金貸款條件及要求
1、具有XX市常住戶口或者具有有效居住證件;
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格享受住房公積金貸款，如果沒有參加公積金繳納制度的職工是無法享受公積金貸款業務的;
3、參加住房公積金制度在申請住房公積金貸款之前還必須滿足一定條件，申請公積金貸款之前需要足額繳存住房公積金至少6個月以上，還有的城市規定是12個月以上;
4、在某個城市區域內購買、建造、翻建、自住普通住房需要具備有關手續、文件和已經交付規定比例的自籌資金;
5、具有一定民事行為能力，工作穩定，收入穩定，有一定條件可以償還貸款能力，信用良好;
6、通過公積金貸款之後，夫妻雙方有一方申請了住房公積金貸款，在貸款沒有完全還清楚之前，雙方都不能給享受公積金貸款業務;
7、公積金貸款最長年限是30年。購房的時候如果辦理公積金貸款和商業貸款組合，那麼貸款的期限是必須一致的。

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