房產證貸款為什麼抵押給銀行貸款

① 貸款買房房產證要抵押給銀行嗎一文簡單介紹

現實生活中，很多人想擁有屬於自己的房子，但是經濟實力並不是很強，只能通過貸款買房來實現這個願望。可是房貸批下來後，在沒還清貸款之前，房子是會抵押到銀行的，有的人就想知道是不是可以拿到房產證，下面一起來看看。

貸款買房房產證是否要抵押給銀行，這個得看貸款行是怎麼規定的，可分為兩種情況：
1、押證：
像建設銀行等銀行會要求把房產證抵押在銀行的，等還清貸款了才可以拿到，這么做主要是為了防業主拿著房產證二次抵押貸款或者用來民間借貸。如果購房者想用房產證辦事情，比如落戶之類的，可以去貸款行列印房產證復印件，和原件一樣也具有法律效益的。
2、不押證：
在中國銀行貸款買房，是不會要求抵押房產證的，銀行只是把房產證拿去做個抵押登記後，就會把它還給購房者。不過房產證上會帶有抵押登記的標志，還清房貸後還得去重新換房產證。
總之，不管大家遇到的是上面哪種情況，在還清房貸之前，房子的完全產權都不屬於購房者，就算房產證上的登記的是購房者名字也一樣。所以購房者貸款買房後，一定要按時還款，否則逾期嚴重最壞的結果會被銀行把房子拍賣來收回貸款。
而想要拿回房子完全產權，必須在還清房貸後，帶上銀行開具的貸款結清證明，以及原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本，去房管局撤銷房產抵押，然後換新的房產證。

② 房屋抵押銀行貸款是什麼

一、 房屋抵押銀行貸款 是什麼? 是指借款人以自有或者第三者的物業作為 抵押 。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若 購房 者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消 欠款 。 抵押 房屋貸款 實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的 商品房 屋用以抵押給 銀行貸款 的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。 抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律 法規 明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。 優點： 1、利率相對較低。由於有抵押物的存在， 房屋抵押 貸款利率 相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無 抵押貸款 ，此點優勢明顯。 2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。 3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。 4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和 工資 發放形式沒有較高要求。 5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。 6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。 7、一次抵押，循環使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。 8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按 借款合同 約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效 身份證 件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。 缺點： 1、並不是所有的房屋都能做抵押的。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、 小產權房 、不能提供 購房合同 、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。 2、房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。 3、具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。 二、房屋抵押銀行貸款程序 1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶; 2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料; 3、由銀行業務經辦人員或指定的 律師 對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性; 4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同; 5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續; 6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中; 7、請您按借款合同的規定還本付息。 4申請資料編輯 房產證 (房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的) 權利人及配偶的身份證 權利人及配偶的戶口本 權利人的婚姻證明( 結婚證 或民政局開具的 未婚證明 ) 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。) 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等) 申請條件： 1. 中國(不含港澳台)公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。 2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。 3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。 個人房產 1、 房屋產權證 、購房合同及發票原件; 2、身份證原件、戶口簿原件 3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件 4、婚姻證明( 結婚 或未婚證明) 公司房產 1、房屋產權證、國有 土地使用權 證、購房合同及發票原件 2、企業法人身份證明、法人 授權委託書 、經辦人身份證原件 3、企業 營業執照 復印件(加蓋公章)、企業組織機構代碼證(加蓋公章) 4、 公司章程 、股東會決議/董事會決議 在建工程 1、 土地使用證 2、建設用地規劃許可證 3、建設工程規劃許可證 4、建築工程施工許可證 5、營業執照 6、 商品房預售許可證 房屋抵押貸款實際就是自己無法一次性承擔房款，然後向銀行借貸，但是在房貸沒還完之前房產證必須要給銀行保管。房屋抵押貸款在某一方面就解決了用戶的燃眉之急，在無法一次性付清房款的時候，尋求銀行的幫助然後剩下的錢分月還。

③ 房產證下來為什麼還要辦抵押

一、房產證下來為什麼還要辦抵押
貸款買房是需要抵押物的，這個抵押物其實是你貸款買的新房。實際就是你用來買房的貸款，是把你未來的房子抵押在銀行換來的，如果想要取消抵押就需要等到還清貸款後到銀行辦理注銷抵押。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
二、房產抵押貸款流程是什麼
房產抵押貸款流程有以下幾步：
1、貸款申請人需要提前准備好相關的文件材料。如，借款人的有效身份證、戶口簿，婚姻狀況證明，借款人的收入證明，房產的產權證，相關的擔保證明等；
2、到銀行出提交上述材料，並填寫貸款申請表；
3、銀行工作人員進行相關的審核，審核通過後，雙方簽訂借款合同以及抵押擔保合同；
4、雙方共同到相應的登記機關辦理抵押登記手續，提交借款人的有效身份證、借款合同、抵押擔保合同等；
5、登記機關進行審查，符合登記條件以及法律規定的，予以抵押登記即可。

④ 開發商為什麼把房子抵押給銀行貸款，有什麼條

房產證開發商肯定會給你的,至於銀行要不要暫行保管要看情況。1、開發商出售房屋,並交付買方使用後,應按相關規定及程序,在買賣合同約定期限內,協助買方辦理《房地產權證》。你向開發商購房,及你向銀行貸款,是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商,履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的,開發商就應該按約定幫你辦房產證。2、開發商辦理好房產證後,首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定,或將證件由專門的部門和人員負責保管,或復印存檔後,將房產證原件交還給你。以上說的2種做法,現在都有銀行採用,具體看銀行各自的規定。3、凡事房屋有抵押的房產證上,一般在他項權利人欄里有這樣類似的話:X年X月X日抵押給XX銀行XX支行,抵押權利值XXXXXX元。4、在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時,需要提供房產證原件的,標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續。如果你沒有房產證原件的,可以用房產證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款,並不影響你作為房屋業權人。那些部門要你提供那些資料,也不過是證明你是房屋業權人而已。

⑤ 二手房買賣，買家做10幾萬公積金貸款，等到新的房產證出來，產證需要抵押在貸款銀行的目的是什麼

抵押啊
他不把產證給銀行
銀行怎麼給他錢呢
這個屬於常規流程
不用害怕

⑥ 買房貸款是不是要把房子抵押給銀行

「貸款買房,房產證是屬於自己。但是在沒有還清貸款前,肯定是需要抵押銀行的。因為自己在銀行貸款,肯定是需要東西來作為抵押,一個人買房子貸款,那麼更有力的抵押物品就是房產證。當自己的貸款全部還清之後,那麼銀行就會把房產證歸還到買主的手裡
拓展資料

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。
購房者如何辦理按揭貸款？
樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。
選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
辦理按揭申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
簽訂按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

⑦ 貸款買房子為什麼要抵押房產證

所謂抵押，就是怕貸款人無法償還貸款，作為一種抵押物。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領取。如果不按規定還垡，銀行就把房子拍賣出去，這樣銀行沒有任何損失。
經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。此後，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上，需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取，若不是同時到場，可分別領取。銀行貸款，那麼擔保中心就是銀行，房產證就要抵押到銀行。

⑧ 房子貸款通過了為什麼還要抵押

貸款通過了證明是銀行已經審批了，但不代表房產已經抵押給銀行了
無論是房產抵押貸款，還是按揭貸款，都需要把房產的產權抵押給銀行
一般抵押是需要去房管局辦理的
實際上，這種貸款未結清之前，房屋產權屬於銀行，不屬於個人，個人無權處理，這也是銀行貸款規避風險的一種手段。

⑨ 房子貸款通過了為什麼還要抵押

房子貸款通過了，就是銀行把你的房子做抵押，才給你發放貸款，不然銀行為什麼給你發放貸款，因為銀行沒要你提供擔保人，就給你發放貸款，其實就是把房子作為銀行的抵押的，你不還貸款，銀行可以通過法院，拍賣你的房子，拍賣的款項可以抵扣銀行的貸款的，銀行貸款，就是提供房子作為抵押的