按揭貸款擔保金管理辦法

❶ 按揭貸款保證金應由誰付

銀行與房地產開發企業簽訂個人購房貸款項目合作協議以及個人購房擔保借款合同，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款。而開發商在銀行開立保證金專戶，並按發放貸款總額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間，若購房借款人未按合同約定按期還本付息，則由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
因此，銀行不會在既無擔保，又沒有辦理正式抵押手續前提下，只收取貸款總額5%的保證金就發放貸款的。銀行只認開發商，一切都按照雙方合作協議合同上的條文約定履行雙方責任和義務。三方相互制約，房產證一般都是由開發商辦理的，借款人不繳納契稅，就得不到產權證，過期還得繳納滯納金。開發商用產權證協助銀行辦理他項權證後，就可以獲得退回來的保證金。

❷ 銀行貸款保證金制度是什麼

預收貸款保證金是指在發放貸款前，金融機構對借款人按貸款金額的一定比例預收一定款項的行為，這部分保證金在貸款總額中扣除。
預收貸款保證金制度違反了我國法律的有關規定。我國《貸款通則》第18條第2款規定，借款人有權按合同約定提取和使用全部貸款。若金融機構實行貸款預收保證金制度，致使借款人實際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯債權人的合法權利。
中國人民銀行《關於嚴禁非法提高利率的公告》第8條明確規定：「嚴禁各金融機構擅自提高存、貸利率或以手續費、協儲代辦費、吸儲獎、有獎儲蓄以及貸款保證金、利息備付金，加收手續費、咨詢費等名目變相提高存貸利率。」預收貸款保證金正是一種變相提高貸款利率的行為。
目前，在一些金融機構存在著預收貸款保證金行為。該做法固然起到了一定的保證資金安全、督促借款人還款的作用，但它具有很大的危害，如：違反了利率政策，提高了利率；變相以貸引存，形成派生存款；加重了借款人的負擔，影響了銀行聲譽；預收貸款保證金比例不一且不逐筆辦理，易滋生違法腐敗行為；滋生了信貸員依賴心理，滋長了不認真執行「三查」制度的風氣。

❸ 按揭貸款擔保金！到底有誰承擔！到哪裡投訴他們

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢,並承擔按揭貸款的連帶保證責任,直至房產證辦理出來並完成抵押登記後,銀行才將按揭貸款保證金退回開發商,業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為,運用法律武器保護自己的合法權益。
最有效的措施：業主可以聯合起來集體抵制、找開發商理論、找媒體曝光、找政府出面解決！

❹ 什麼是按揭貸款保證金麻煩告訴我

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。

(4)按揭貸款擔保金管理辦法擴展閱讀：

銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金

為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

❺ 按揭貸款保證金的詳細解釋

銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

❻ 關於購房按揭貸款，開放商做擔保的擔保金問題

保證金是銀行交給開發商的，這點可以肯定的，如果叫客戶出，等於把保證金轉嫁給業主，減輕開發商自身的資金壓力，這是不合理的，同時有權利要求銀行退回的，同樣收據也有法律效力。
貸款年齡21歲，已經符合法定公民要求，只要你有一定的經濟還款能力，無不良信用記錄，這個年齡貸款是基本沒問題的。
一般樓盤的開發是依靠銀行的貸款建造的，銀行貸款給開發商開發房產的同時會要求銀行支付一定比例的保證金，大開發商叫價能力強，基本不用繳存銀行保證金的，除非小開發商，與此同時銀行會要求買房客戶需要按揭的要找回相應的銀行！

❼ 按揭貸款管理規定

一、貸款對象規定

具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
二、貸款條件規定

1、有合法的身份;

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

6、貸款行規定的其他條件。
三、貸款額度及期限規定
最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;一般最長不超過30年。

四、貸款利率

貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
五、申請貸款所需資料規定

1、個人住房借款申請書;

2、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件;

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;

8、借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;

9、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等;

11、貸款行規定的其他文件和資料。