㈠ 房屋抵押貸款和按揭貸款有什麼區別
1、成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。
㈡ 房屋抵押貸款如何辦理
1、提交貸款申請。
借款人首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。
2、銀行評估貸款。
銀行在收到借款人的貸款申請之後，會對借款人的還款能力以及房產的價值進行評估。銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個人徵信和收入情況也會影響銀行審批貸款。
3、簽訂借款合同。
經過銀行評估之後，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽合同了。
4、發放貸款。
借款合同都簽了之後，借款人就只需等待銀行發放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風險。
供參考。
㈢ 房子抵押貸款和房貸哪個劃算
（一）從還款壓力來看，這種還款方式對於資金的要求是很高的，每年到了歸還本金的時候你需要准備好本金，一次性還到銀行，對於普通的家庭是很難拿出這么一筆錢。
（二）從貸款用途來看，房屋按揭貸款產品本身的用途就是給購房者購房使用，房屋按揭貸款期限較長，使得借款人的還款壓力小，符合購房者的實際需求。
購房抵押貸款流程：
1.第1步提交所需證件：房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；放款抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證（單身的需到所在民政局開據單身證明）；收入證明（需蓋公章）。
2.第2步看房評估根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
3.第3步在銀行面簽合同房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。第4步抵押登記借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。
什麼是房屋抵押消費貸款？
1.指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2.貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
㈣ 房子貸款和房子抵押哪個劃算
當然是按揭貸款核算，一般按揭貸款還有的談，而且不要你評估費什麼的，但是抵押貸款就麻煩了，需要評估公司評估，而且利率要比按揭高一些。
㈤ 買房貸款和抵押房屋貸款區別
1、貸款用途不同：房屋抵押貸款與貸款買房的用途不同，貸款買房用於購房;房產抵押貸款用於經營、資金周轉。
2、成本不同：房屋抵押貸款與貸款買房的成本不同，貸款買房又叫個人住房貸款，商業貸款。抵押貸款指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。
3、法律關系的主體不同：房屋抵押貸款與貸款買房的法律關系的主體不同，抵押關系中債務人為抵押人，則有兩個法律關系主體，即抵押權人和抵押人。貸款買房最少有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。
4、貸款利率不同：房屋抵押貸款與貸款買房的貸款利率不同，貸款買房利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行;房產抵押貸款在基準利率上上浮。
5、貸款期限不同：貸房屋抵押貸款與貸款買房的貸款期限不同，按揭貸款期限達30年;房產抵押貸款期限達10年。
6、所需貸款資料不同：房屋抵押貸款與貸款買房的所需貸款資料不同，申請按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請房產抵押貸款，借款人需提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等。
7、貸款政策寬松程度不同：房屋抵押貸款與貸款買房的貸款政策寬松程度不同，房產抵押貸款比貸款買房政策更寬松一些。
拓展資料
貸款買房有流程有哪些
1、查詢購房資格：在辦理貸款手續之前，購房者應該先了解一下自己是否符合當地的購房政策，現在很多大城市都有買房限購的政策，並不是誰都可以在當地買房子的。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過房屋，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下。
2、確定購房目標：購房者在確定自己符合當地的購房資格之後，就可以開始看房選房了，選房子的過程中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以後後悔。大家在買房之前，應該都有想過要買什麼樣的房子，包括房子大小，什麼地段的房子等，這樣才能有助於自己提前做好購房計劃。
3、做好貸款准備：購房者選定了房子之後，就可以開始做貸款准備了，首先是要准備好貸款的相關資料，一般需要提供個人身份證件、結婚證、工作收入證明等。其次是准備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時間之後，還需要交先交首付款，然後再申請貸款。
4、交首付簽合同：購房這在選房的時候就已經交過一筆定金了，在交首付的時候要注意結合定金進行計算。一般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同裡面的內容。購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以協商簽訂補充協議。
5、辦理貸款手續：跟房子有關的手續辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續了，購房者帶上自己提前准備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，購房者可以根據自己的具體情況來選擇。
㈥ 房產抵押貸款和按揭貸款有什麼區別
房屋抵押貸款屬於消費貸款或者叫商業貸款，其利率比普通房屋按揭貸款高，周期要短但是你現在是二套房的話按揭的話利率應該會高點。這個是因為兩者貸款的目的不一樣。?
區別：（1）按揭和抵押在法律上的區別按揭要產生所有權轉移，抵押則不變更所有關系，因此二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭受益人經所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權。抵押則不發生所有權轉移。抵押人仍保留擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。?
（2）目的及運作上的差異按揭和抵押擔保的基本目的在於保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區別：?
1）按揭人按揭的目的在於最大限度的減少風險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出於保證收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權人，較之抵押權人享有更多權益。?
2）在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權，而抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物。而是為了其他的目的的借款。?
3）運作上的區別房地產抵押：應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。按揭：則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。?
4）抵押和按揭牽扯的當事人不同抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人一般不再需要擔保人，是單純的「指物借錢」，按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主作中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的動作。因此，原業主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人「按揭人、按揭受益人、按揭擔保人」。?
㈦ 房屋抵押貸款和按揭貸款有什麼區別呢
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款是常見的兩種貸款方式，抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式；按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。那麼，房屋抵押貸款和按揭貸款有什麼區別呢？下面我就來具體的介紹一下。
房屋抵押 貸款和 房屋按揭貸款 是常見的兩種 貸款方式 ，抵押貸款是 買房 者（抵押人）向銀行（ 抵押權人 ）借錢的方式；按揭貸款是指 購房 者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。那麼，房屋抵押貸款和按揭貸款有什麼區別呢？下面我就來具體的介紹一下。
一、貸款用途不同
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括 個人消費貸款 和 經營性貸款 兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、 裝修 、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
二、貸款成本不同
總的來說，按揭貸款比抵押 貸款利率 更低一些。主要原因有二：
其一若是 首套房 申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在 基準利率 的基礎上上浮一定的比例。
其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
三、 貸款期限 不同
《 個人住房貸款管理辦法 》規定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。
四、前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的 房地產企業 提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。
五、法律意義不同
住房按揭貸款的 房屋所有權 （ 房屋產權證 ），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而 房產抵押 貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
六、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、 開發商 、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在 貸款人 擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。
以上就是關於房屋抵押貸款和按揭貸款的區別的介紹了，其實，二者的目的都是為了盡可能的保證債務的履行，但它們在基本的運作方式上還是有差異的。至於大家在選擇貸款方式時，結合自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。
㈧ 房產抵押貸款和房貸有什麼區別
房子抵押貸款與房貸的主要區別有：房子抵押貸款是房屋所有權人憑借已經購買的房屋作為抵押擔保，向借貸機構請求貸款，而房貸則是購房人向借貸機構貸款來購買房屋，以尚未購買的房屋作為擔保。
【法律依據】
《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。第五條借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力三、具有購買住房的合同或協議；四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。
㈨ 房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算
通常情況下，按揭貸款更加合算。購房貸款的形式有按揭貸款和抵押貸款。按揭貸款的利息最高可優惠15%，而抵押貸款一般沒有優惠，並且還會根據市場情況上浮10%。
大多數銀行對抵押貸款的審批比較嚴格，審批通過率也很難保證。而各大銀行對按揭貸款比較推薦，所以按揭貸款更容易通過審批。
拓展資料：
按揭貸款辦理程序
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。