沒還完貸款過戶房子嗎

① 未還完貸款房產可過戶嗎

基本上，未還完貸款的房產是無法直接過戶的。例如，如果賣方所售房屋未還清銀行貸款，且房屋所有權證尚未辦理，則無法辦理過戶手續，只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓。另外，如果賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，因此無法解除銀行對房屋產權的抵押，同樣無法辦理過戶。

再比如，如果買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，且未還清銀行貸款，房屋正處於抵押狀態，這將導致無法辦理過戶，買方也無法申請貸款。在這種情況下，如果通過同一家銀行轉按揭，賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它銀行提供其它方式的轉按揭（跨行轉按揭），這也無法辦理過戶手續。

不過，如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。針對類似於這種情況，一些大的房屋中介機構或股份制銀行提供一種跨行轉按揭業務，以利於買賣雙方的交易能順利進行。這種業務為賣方提供了更靈活的選擇，同時也為買方提供了更多的購房途徑。

總的來說，未還完貸款的房產過戶受到諸多限制，但通過轉按揭或其他方式，買賣雙方仍然可以找到解決辦法，使交易得以順利完成。這需要買賣雙方充分溝通，選擇合適的解決方案，並在專業人士的協助下，確保交易的合法性和安全性。

② 房子貸款沒還完可以過戶嗎

房子貸款沒還完是可以過戶的。但這一過程相對復雜，且需要遵循一定的規定和流程。以下是對這一問題的詳細解答：

一、貸款未還清情況下的過戶方式

1. 轉按揭：在貸款未還清的情況下，可以通過轉按揭的方式將房產過戶給新的買家。這種方式需要買家同意繼續承擔原貸款的還款責任，並與銀行重新簽訂貸款合同。原業主在收到買家支付的首付款後，會先還清剩餘的貸款，然後辦理房產的過戶手續。

2. 用買方的首付款繳清剩餘貸款：如果買方的首付款足夠支付剩餘的貸款金額，那麼原業主可以使用這部分資金來還清貸款，之後再進行房產的過戶。這種方式要求買方有足夠的資金來支付首付款，並且願意承擔剩餘貸款的風險。

二、過戶過程中的注意事項

1. 銀行同意：在過戶過程中，必須確保銀行同意轉按揭或接受買方作為新的貸款還款人。銀行會根據買方的信用狀況和還款能力來決定是否批准轉按揭。

2. 合同簽署：雙方需要簽署正式的房屋買賣合同，並明確約定過戶時間、付款方式等關鍵條款。

3. 稅費繳納：在過戶過程中，雙方需要繳納相關的稅費和費用，如契稅、個人所得稅等。這些費用需要根據當地的政策和規定來繳納。

4. 法律咨詢：由於過戶過程涉及復雜的法律和金融問題，建議雙方在過戶前咨詢專業的律師或房產中介，以確保交易的合法性和安全性。

綜上所述，房子貸款沒還完是可以過戶的，但需要通過轉按揭或用買方的首付款繳清剩餘貸款等方式來實現。在過戶過程中，雙方需要遵循一定的規定和流程，並確保交易的合法性和安全性。

③ 貸款沒還清的房子可以過戶嗎

貸款沒還清的房子不可以直接過戶，但可以通過一些方法實現過戶。

1. 直接過戶的限制：

   • 房貸未還清的情況下，房子處於抵押狀態，按照常規流程是不能直接上市交易和過戶的。

2. 轉按揭：

   • 可以通過「轉按揭」的方式，即把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但需注意，目前能做轉按揭的銀行很少，且某些城市已叫停此業務。

3. 用買方首付款繳清剩餘貸款：

   • 在二手房交易中，常見的方式是賣方利用買方的首付款來還清剩餘貸款，然後撤銷房產的抵押登記，進行過戶。這種方法適用於原房主貸款額度較低或剩餘貸款數目不大的情況。

4. 利用銀行貸款繳清剩餘貸款：

   • 如果以上兩種方法都不可行，賣方可以考慮用其名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。待買家付了房屋全款後，再還清銀行抵押貸款。

綜上所述，雖然貸款未還清的房子不能直接過戶，但可以通過轉按揭、利用買方首付款或利用其他銀行貸款等方式來實現過戶。具體選擇哪種方式，需要根據賣方的實際情況和貸款銀行的政策來決定。

④ 房子貸款沒有還完可以過戶嗎

房子貸款沒有還完是不可以過戶的。房屋過戶是房屋產權變更的重要法律行為，需要滿足一定的條件才能順利進行。以下是對此問題的詳細解釋：

一、產權證要求

• 持有房屋產權證：賣方必須已經持有房屋產權證，這是辦理過戶手續的基本前提。無產權證的房屋無法進行合法的產權變更。

二、限售政策

• 房屋未被限售或限售時間已過：部分城市會對新房或二手房的交易時間做出限制規定。例如，某些城市規定，無論是新房還是二手房，都需要在拿到產權證一定年限（如3年）後才能進行交易。因此，在限售期內的房屋是無法過戶的。

三、貸款與抵押

• 還清貸款、解除抵押：這是房屋過戶的關鍵條件之一。在貸款未還清的情況下，房屋通常處於抵押狀態，此時房屋的所有權並不完全屬於賣方。因此，賣方需要在過戶前還清貸款，並解除房屋的抵押狀態，才能確保房屋產權的順利變更。

綜上所述，房子貸款沒有還完是不能過戶的。如果需要過戶，賣方需要先還清貸款，並解除房屋的抵押狀態，同時確保房屋滿足其他過戶條件（如持有產權證、限售時間已過等）。這樣才能確保房屋過戶的合法性和順利進行。

⑤ 分期的房子沒有還完貸款可以過戶嗎

如果房子還沒有還清銀行的貸款，一般來說是不能過戶給他人的。不過，目前可以採取轉按揭的方式出售商品房。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

一、分期的房子沒有還完貸款可以過戶嗎

還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）

第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、還沒還清貸款的房產可以加名嗎

不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。

房產證上加名字流程：

首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》;

其次，准備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;

最後，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。

購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由於抵押權在先，而交易在後，按照我國《民法典》中的規定，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。