用壽命做抵押的貸款

『壹』 53年的房產能抵押貸款嗎

可以的，房產沒有期限，可以抵押貸款的。
房抵押貸款流程：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

『貳』 抵押貸款怎麼選房產抵押與車輛抵押哪個好

隨著人們消費觀念的增強，適當的貸款越來越受到人們的青睞。縱觀各類貸款，抵押貸款的額度相對較高，最常見的方式為房產抵押和車輛抵押，那麼這兩種抵押貸款方式那種最好呢？
針對抵押貸款這兩種方式，在貸款額度、貸款利息、貸款期限、放款效率這幾方面的優劣進行分析，借款人可以結合自身的需求點來考慮，做出正確的選擇。
貸款額度：房勝車
從抵押物本身的價值來說，房產抵押一般要比汽車抵押額度高。顯而易見，在城市中，價值50萬元以上的房產比比皆是，而價值50萬元以上的汽車則相對較少。抵押貸款額度是根據抵押物本身市場價值為參考，結合金融機構本身對借款客戶的各方面條件和風險來給出相應的額度。
同時，房產價格波動較小，交易相對容易；而汽車是消耗品，保值性較差，越是價格高昂的汽車，在二手車交易市場的活躍度就越低，這也導致其抵押率較低。
貸款預期年化利率：車高於房
房產抵押月息可以做到2-3厘，最低的汽車抵押貸款都是月息千分之八的先息後本。
預期年化利率的高低，也將影響借款人的生活。在這方面，房和車哪個更有優勢呢？房產屬於不動產，其使用年限，市場價值、保值率和升值空間遠高於汽車這種動產，汽車即便一直不開也會折舊。因此，做房產抵押月息可以做到2厘、3厘，而汽車卻要高於這個利息。
貸款期限：房產遠長於汽車
房產抵押貸最長能批30年，而汽車一般是3年。
在辦貸款時，貸款期限也很重要。抵房和押車，哪種方式可貸更長呢？對此，房產抵押肯定比汽車抵押貸時間長，這是由抵押物本身可使用的年限決定的。
一般來說，商品房產權70年，商鋪產權40年，其他不動產的年限也都是好幾十年，而汽車的使用壽命遠遠達不到房產年限。住了四五十年的房子現在還能看到，但開了10多年的汽車，基本上是鳳毛麟角了。從各大金融機構來看，房產抵押貸最長能批30年，而汽車一般是3年。
放款效率：汽車勝過房產
房產抵押往往需要數個工作日才能放款，汽車抵押放款可在1小時內完成放款。
盡管房產抵押優勢不少，若是追求放款效率，汽車抵押則是不錯的選擇。這是因為辦理住房抵押貸，金融機構在對房產進行價值評估和額度確定以後，借款人要和出借人簽訂《房屋抵押借款合同》並到公證處公證，然後到房產所在地的房管局進行他項權利登記，辦理他項權證，往往需要數個工作日才能放款；而辦理汽車抵押貸，因二手車市場交易活躍，對車輛的估值和定價過程快，可先質押放款，後辦理抵押登記，放款可在1小時以內完成。

『叄』 房屋抵押貸款利率是多少

每個地方可能因為地價可能有點不同，就拿北京來說吧，北京這邊抵押貸款利率3.65%-6％左右。

一、全款房抵押經營貸實控專項

方案一（低息首選）

介紹：北京城區及近郊有全款房產的做抵押經營，可做抵貸不一，可以親屬共借，提前還款沒有違約金。

【額度上限】:2000萬

【貸款年限】：最長20年

【還款方式】：等額本息

【年化利率】:4.35%-4.75%

【抵押成數】:6-7成

方案ニ（低門檻）

介紹：北京全境全款房抵押經營貸，門檻低，批貸率100%，放款到公戶，資金安全，用款靈活，隨借隨還。

【額度上限】:1000

【貸款年限】：最長20年

【還款方式】：等額本息（20年）、先息後本（10年）

【年化利率】:6.09%

【抵押成數】:7成

拓展資料:

房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款而產生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。

參考資料:房屋抵押貸款利率-網路

『肆』 中信銀行房產抵押綜合授信申請條件是什麼需要提供哪些貸款材料

申請（借款申請人為在中國境內，年齡十八至六十周歲，具有完全民事行為能力的自然人）借款申請人須具備以下條件：
1、具有當地常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、中信銀行認可的資產作為質押或抵押；
4、借款目的為本人或家庭裝修住房、家庭旅遊、購買家庭大額耐用消費品（大額耐用消費品是指單價 2000 元（含）以上、 10 萬元（含）以下，正常使用壽命在二年以上的家庭耐用商品，包括家用電器、傢具、廚具、衛生潔具、電腦、樂器、健身器材等，不包括住房、汽車）或其他明確的消費用途。
5、其他

『伍』 汽車抵押貸款和房子抵押貸款哪個好

汽車抵押貸款：
優點：資質越好，利息越低，放款快。
缺點：周期短，對車齡有限制。
房屋抵押貸款：
優點：利息低，額度高，貸款年限長。
缺點：審批時間長，對個人資質
看的比較重。
看您個人的需求狀況，來匹配合適的貸款。

『陸』 商鋪抵押貸款能貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『柒』 借款人將擁有完全產權的舊住房作抵押作貸款,年限和利率怎麼算

用住房作抵押貸款，首先要評估，按照評估價的一定比例發放貸款，但不會大於一比一，利率按照商業貸款的利率計算，年限按照申請核準的貸款年限計算，但不得超過該房屋的使用壽命。

『捌』 商鋪抵押貸款能貸多少，能貸幾年

商鋪抵押貸款額度為房屋評估價值的80%。新房貸款期限不超過30年，二手房貸款期限不超過20年。
房屋抵押貸款要求房屋的使用壽命在20年以內；具有較強的流動性。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同級貸款利率執行。
「房齡+借款人年齡」一般不超過70歲。申請貸款的基本條件：
1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押的房地產有房產證，產權清晰，可以掛牌流通；
5.銀行規定的其他條件。
貸款金額及期限：
1.商品房抵押貸款利率可達80%；
2.寫字樓、商鋪抵押率可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4. 長達30年；抵押包括商店、寫字樓、房屋、別墅、工廠、倉庫等。
最長信用期限不超過30年，所購房地產的年限（指房地產的完成年限）不超過20年，貸款期限加上抵押的房地產年齡不超過40年年原則。具體可申請時限，需提交相關材料。二手房貸款/信用期限不得超過30年。您的貸款期限由您提交住房貸款等相關材料後，由經辦銀行確定。
【拓展資料】
店鋪貸款相關政策：
1.知識產權質押貸款的信用條款和貸款利率採用風險定價機制，原則上在中國人民銀行規定的基準利率基礎上按不低於10%的標准上浮。根據企業的現金流情況，可採用靈活多樣的還款方式，包括全貸全還、全貸零賠、零貸零賠，可根據需要隨時還款。企業可根據自身生產周期和生產積極性，靈活安排自身債務。
2.中小企業知識產權質押貸款業務的開展，對解決具有自主知識產權的科技型企業資金短缺問題，加快知識產權市場化轉型，提高知識產權質量起到了促進作用。企業的核心競爭力。從更深遠的角度來看，知識產權質押貸款的引入，有利於深入理解知識產權在實踐中的價值和作用，激發企業創新能力，喚醒「知識產權戰略」意識。
3.優惠政策方面，截至目前，北京市中關村知識產權促進局、市科委已對獲得北京分行專利質押貸款的客戶按基準利率的一定比例給予貸款貼息並按期還本付息。
商鋪貸款可以貸幾年？
1.商鋪貸款最長可貸30年，需使用房產抵押貸款。
2.申請店鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明、收入證明、店鋪購買證明、抵押證明等材料，以及銀行提出的其他條件。同時，借款人在正確提交申請材料後，還應提供店鋪購買價格50%以上的首付款證明。商店貸款最長可達 10 年。
3.店鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人貸款期限在1年（含1年）以內的，可一次性還清貸款本息或按月還款。貸款期限為1-10年（含10年）的，借款人應按月還款。
4.以廣州為例，廣州商鋪貸款最長可達10年。根據各家銀行的規定，利率也不同，上調10%、15%或其他利率。這取決於銀行貸款。店鋪不限購，第二套同利率。第二套沒有要求像房貸一樣漲，需要注意的是，店貸利率上調了。第二套店貸同第一套，提供相關資料給銀行審批。

『玖』 車抵押貸款能貸多少

具體看車 ，能抵押多少
抵押貸款條件

汽車可以抵押貸款，
1、抵押貸款汽車購買的年齡不能超過5年；
2、所抵押貸款的汽車是全款車，沒有負債的情況；
3、抵押貸款的汽車證件齊全，保險，行駛證，身份證等；
4、貸款人在申請貸款的當地有穩定的工作和收入，有足夠的還款能力。