『壹』 按揭合同一般什麼時候給
按揭合同一般什麼時候給需要咨詢開發商。
通常是放款以後1個月內，由銀行把合同交給開發商，然後由開發商通知當事人去取。購房按揭合同是購房者、開發商、銀行簽訂的一種住房抵押借款合同。是供房者（商品房購入者、借款者）以其付了首期的住房向銀行抵押，銀行將借款支付給開發商的一種借款協議。開發商一般承擔連帶保證責任。購房按揭合同的寫作格式與內容條款一般為：
1、三方當事人；
2、商品房的預售合同狀況和供樓狀況；
3、房產抵押情況；
4、借款的數額和借款的償還要求；
5、保險；
6、費用；
7、抵押房的處理方法和優先受償；
8、貸款人（抵押人）的權利義務；
9、銀行的權利義務；
10、附件；
11、三方簽字，日期。
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
『貳』 房產抵押簽了貸款合同要多久放款
房產抵押貸款放款一般為15日至一個月左右，以銀行的工作流程為准。
房屋抵押貸款的流程如下：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的的真實性、合法性和完整性;
4、銀行請中介機構對於房屋價值進行評估;
5、簽訂借款合同。
《民法典》第四百一十六條規定，動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付後十日內辦理抵押登記的，該抵押權人優先於抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。
拓展資料：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款利息常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
『叄』 房產證到房管局抵押以後多長時間出抵押證
房產證到房管局抵押一般是需要22到25個工作日才出抵押證明，具體的要以實際辦理的時間為主。房產抵押借貸的流程是：准備貸款的相關材料；去銀行指定的評估機構進行評估；帶上相關的資料以及評估報告面簽銀行；銀行報卷和審批；審批通過以後銀行下批貸函；借款人到建委做抵押的登記；然後建委出它項權利證；分行約貸款的額度；銀行進行放款；銀行貸後進行審查；借款人按照合同的規定償還本息。
按揭房抵押貸款的具體流程
一、首先要經過銀行的同意，賣房人與買方進行房產的交易，簽訂購房合同或者意向書；向銀行提出貸款的申請，並且提交相關的資料；然後銀行會對借款人進行資信調查、審查以後，通知借款人審查的結果。銀行同意貸款的話，就會與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，然後賣方會將貸款金額不足償還賣方尚欠的貸款本息的差額部分清償。
二、借款人的委託銀行與賣方辦理房產交易的過戶、抵押登記以及房產保險等手續；銀行在取得《土地房屋他項權證》以後，將貸款資金劃到賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶以及相關的帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款的本息，剩餘款項再劃到賣方在銀行開立的帳戶。借款人會按期償還貸款。
按揭房抵押貸款辦理時要注意什麼？
一、要謹慎審查出借款方的資質以及信譽情況，要盡量選擇合法登記、規范經營並且信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或者不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》的時候仔細審查各條款，一定不要草率簽字，必須在取得借款之後按照實際的金額出具《借據》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項以及總額全都不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
四、同一筆借款不可以重復簽署多份《借款合同》和《收款收據》。
『肆』 購房貸款合同什麼時候能拿到
在放款後，銀行會給你發簡訊，讓你去拿。
每個銀行貸款合同出來的時間都不一樣。基本上都是過完戶，辦完抵押，放款之後一個月左右，有的銀行抵押合同出來的也比較快。具體都是以銀行通知為准。
辦貸款的時候，會預留手機號，銀行會給這個手機打電話或者發簡訊，讓你在什麼時間去哪裡帶上什麼證件去拿。它通知你的時候，你可以問一下，能不能代領，因為有的銀行可以，有的銀行必須本人去拿。
『伍』 貸款，銀行已放尾款，何時能拿借款合同和抵押合同
大概15天就可以拿到借款合同和抵押合同了，不過這個需要具體問題具體分析的。在辦理時，在憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單時，所需經過的流程為：
受理櫃(受理貸款申請)——保險櫃(辦理保險)——簽約櫃(簽訂借款合同)——公證櫃(辦理合同公證)——簽約櫃(領取貸款合同)。
希望我的回答對你有所幫助！望採納！！
『陸』 房貸合同什麼時候拿到
買房貸款合同什麼時候可以拿到
10-20天。買房貸款合同通常在簽訂完後的10-20天拿到，因為涉及備案和蓋章等原因,通常不會當時就拿到，如果你的房貸手續都已經辦理完了，仍然還是沒有拿到貸款合同，可以找貸款機構索要貸款合同。
買房貸款須知
1、貸款成本略有別。
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例;其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
2、貸款期限各不同。
按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
不擅投資、手上的余錢長期不用的借款人，要節省房貸利息支出，提前還款也是一個辦法。提前還款前，借款人最好考慮好自己近期內是否還有大額支出的可能。如果到時再申請新貸款，萬一碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不劃算。
3、貸款用途有差別。
房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
買房子去銀行貸款需要什麼條件?
1、購房者有正當的工作和穩定的收入，具有償還本息的能力。同時具有合法且有效的購買、建造或者是大修住房的合同、協議以及貸款銀行所要求提供的其他類的證明文件和資料。
2、借款人的個人信用良好，即使是抵押貸款，這個方面銀行也是需要考核的。在申請貸款之前可以上查看自己的徵信報告，看看有沒有不良的記錄，是否符合貸款的條件和要求。
3、申請者的年齡需要符合銀行貸款的要求，是具有完全民事行為能力的自然人。
4、合法且有效的身份證明、居住證明以及收入證明等文件和憑證。
5、購房者有足夠的首付資金，需要知道的就是關於首付資金的話是要根據所購房子的面積以及其他的一些因素綜合考慮的，這個佔比最好是在貸款之前去銀行咨詢清楚，看看自己現有的資金是否可以支付這筆款項。畢竟首付是貸款買房的前提。
『柒』 房貸放款後什麼時候可以拿貸款合同
房貸合同的領取一般需要聯系貸款客戶經理，您可以聯系貸款客戶經理或貸款行咨詢。
應答時間：2020-12-29，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『捌』 抵押出證要多久
法律分析：一般是7天。購房戶一般的在開發的公司的購買了新房之後的，並是辦理了按揭貸款的，現在的房產證辦理下來也會是需要轉現房拉進行一個抵押的。是以預購的商品房來設定預購的商品房的抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房的戶辦理房產證後，由房屋的登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。