貸款購房可以不辦理預抵押嗎

❶ 房貸已經放款了,可以不簽房產預告抵押嗎

已經走到這一步了，想反悔是要付違約金的。

❷ 不辦理預抵押有什麼影響

只有辦理了抵押登記手續，房產抵押才在法律意義上生效。不及時辦理抵押登記房產或被沒收。目前房屋貸款合同簽訂後，抵押登記手續被長期拖延辦理甚至不辦的現象大量存在。而銀行怠於辦理抵押登記，會給購房者留下隱患，存在很大風險。
預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。如果不辦理則不能對抗第三人的物權變動行為。
預抵押和正式抵押區別
1、從責任來說，預抵押是預售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發商是需要承擔連帶責任的;而等到房屋交付之後，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權證抵押，這個時候開發商解除連帶責任。
2、從權利來說，借款人與開發商、與銀行簽訂合同後，預抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產行使權利;而正式抵押如果債務人到期不履行債務，債權人可以對房產進行拍賣。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款：以預購商品房抵押的知，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記道。

❸ 貸款審批下來以後，還需要去辦房屋抵押嗎

購房貸款審批成功後，接下來銀行會去國土局做房屋抵押預告登記，然後簽名，之後銀行會電話通知放款的。

❹ 買房為什麼要辦預抵押

房產預抵押就是在購房者與開發商簽訂的購房合同、購房者與銀行簽訂借款合同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載。

根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記

房產抵押流程有哪些

(l)貸款人申請;

借款人到貸款銀行填寫《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

(2)貸款銀行審查;

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。

(4)借款人辦理抵押房屋的保險;

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

(6)貸款銀行劃款;

貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔保。

❺ 銀行貸款下來了,讓去政務大廳辦理預抵押,不辦行嗎

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❻ 現在房屋貸款不需要抵押房產證了。以前是需要抵押在銀行的

房產抵押貸款的房產證是需要在房管局作抵押登記的，產權證尚未解押無法用於交易。貸款結清後需攜帶銀行開出的貸款結清證明等資料到房管局辦理解除房屋抵押的手續後該房產才可交易。
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❼ 貸款購房時,是否一定要簽抵押合同

這是必須要簽的，只有你把房子抵押在銀行，才能把錢貸出來，而且還要房子是合法的。

❽ 辦過房產證之後未作正式抵押,預抵押還有效嗎

根據你的描述，辦過房產證之後未作正式抵押，預抵押還有效嗎？作為旁觀者來看，一般辦理房屋抵押都是辦理預抵押，都要經過公證處辦理公正手續的，一旦辦理過房產預抵押就不再辦理正式抵押，因為有你自己與銀行的貸款手續，還有公證處辦理的抵押公正手續，因此說房產證到手後就不再辦理抵押手續了，預抵押手續依然繼續有效，只是在貸款還清後辦理解押手續時，要拿房產證做登記，這樣你的房產證才能保證是你自己的。自己斟酌吧年輕人。
只是個人觀點僅供參考罷了。