回遷房能否辦抵押貸款

A. 回遷房可以做抵押貸款嗎

法律分析：回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否有受到政策限制。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》

第一條 為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。

第二條 凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。地上無房屋(包括建築物、構築物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

B. 回遷房能辦理抵押貸款嗎繼承公證需要什麼材料

回遷房抵押貸款流程

1、回遷房抵押貸款需提前准備房主身份證(若已經結婚，需夫妻兩人身份證件)、戶口簿、結婚證書、回遷房房屋產權證、回遷房買房合同或，個人帳戶近幾個月的工資流水銀行對賬單。

2、戶籍或沒法入遷。

房子房主沒法改名，新業主的戶口可能不能入遷房屋所屬的戶籍所在地，換句話說沒法落戶口。

3、存有一房多賣風險性及違約風險

在回遷房交易中，一時不能辦理登記備案或房產證更名備案的現象經常由此可見，這時商家可能出現毀約認為無效合同或合同終止的舉動，尤其是在全國房價上漲時，商家可能有意一房多賣，造成顧客無法獲得房屋所有權，乃至理賠未果。也可能會發生未房產證辦理前，商家對外開放有負債，回遷房被法院查封的窘境狀況。假如回遷房的特性屬嚴禁轉讓，顧客很有可能缺失對回遷房的一切權利。

4、不能忽視安全隱患

許多回遷房在物業管理、環境衛生、採暖、消防安全等多個方面都存在著各種各樣安全隱患和困惑。回遷戶一般都是有好幾套回遷房用以租賃，外來人口多，安全風險當然增加。

申請辦理承繼公證必須以下材料：

1、申請人的身份證件；委託代理人委託辦理的，授權委託人需提供委託授權書、身份證件原件和復印件，授權委託書應經本地公證行政機關公證；法定監護人代辦公司應提供監護人的證明文件與本人的身份證證件；

2、申請人所屬單位人力資源部證明信，表明辦何公證，繼承者與被繼承人之間的關系及相關的的家庭經濟情況；

3、被繼承人的死亡證，遺囑執行人中已死亡的要提供死亡證，宣告失蹤應提供法院宣告失蹤的裁決書；

4、被遺產繼承的房屋產權證明；

5、被繼承人的婚姻生活、爸爸媽媽、子女情況證實；

6、遺囑執行人的親屬關系證明。

依據《公證法》第二十七條，申辦公證的當事人應向公證組織屬實表明申請辦理公證的事項的相關情況，提供真正、合理合法、足夠的證明文件；提供的證明文件不充分的，公證組織有權要求填補。

C. 回遷房能抵押貸款嗎

法律分析：回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。

借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

D. 回遷房可以抵押銀行貸款嗎

回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款。當然回遷房可不可以進行抵押貸款，這個要根據具體情況而定。

在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。

回遷房抵押貸款流程是什麼
1、申請條件具有完全民事行為能力的自然人，徵信良好，收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力。

2、貸款額度以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的100%；以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%。

3、貸款期限用於購車、裝修、教育、眾消費等其他用途的，貸款期限最長可達20年。

4、貸款利率執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。

5、所需提供的資料個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。個人收入證明或資產狀況證明。抵押房屋的產權證明。若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

6、貸款流程借款人提出申請，遞交相關資料。

E. 回遷房沒房本可以抵押貸款嗎

法律分析：1、房屋產權明晰，全部合法所有人同意抵押；

2、目前房屋沒有發生抵押行為，沒有其他債務糾紛；

3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核後批准貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

F. 回遷房能抵押嗎

回遷房五證齊全可以抵押。
若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。
回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否有受到政策限制。
回遷房五證是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、銷售預售許可證。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：https://www.bieshu.com?bdfc

G. 哪個能說一下回遷房可以做抵押貸款嗎

回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否有受到政策限制。

H. 回遷房可以抵押貸款嗎

法律分析：回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否有受到政策限制。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者《中華人民共和國民法典》第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者《中華人民共和國民法典》第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。