住房反向抵押貸款房價跌了

A. 貸款買房，如果房價跌了，那麼銀行會收回房子嗎

只要你按時還月供，你和銀行之間的借貸償還關系就是正常的，銀行沒有權利收走你的房子。只有當你不正常還貸到一定階段，導致銀行有足夠理由認定你無法再償還剩餘貸款，銀行才有權利根據抵押貸款合同

B. 貸款買房後房價跌了現在要退房怎麼辦

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

C. 貸款買的房萬一遇到房價下跌，房主還不上貸款會有什麼後果

不還房貸後果非常嚴重，請謹慎選擇。如果不還房貸會有什麼後果：
1.不良徵信。不還房貸以後，第一點就是不良徵信，以後再也沒有機會使用由正規銀行提供的低利率的金融服務了。如果再遇見資金周轉問題，急需用錢的話，只有去借民間借貸了，那個利率可是動輒15%起步的。
2.被銀行起訴。銀行會拍賣你的房產，如果拍賣房產所得的錢，尚不足以支付貸款的，銀行會起訴你，這樣你的所有金融賬戶都被凍結，你一旦有了收入就會被劃走，償還銀行欠款。
關於買房要求退款的問題，這個是不可能的，沒有一家開發商會同意。即便是開發商同意了，給你辦理貸款的銀行可不可能會同意。買房之前你就應該要考慮到房子後續降價的問題，因為世界上沒有一種資產是永遠漲價的，有漲有跌才是經濟市場的規律。
買賣不動產就是正常的經濟行為，簽訂過合同，就要遵守契約精神。房價跌了就去找開放商鬧退房，這個是明顯不合理的。如果你的房產漲價了100萬，你會拿50萬去分給開發商嗎?
綜上所述，不還房貸是非常不明智的行為，與法與理都是行不通的，請謹慎選擇。

D. 貸款買房房子降價了貸款怎麼辦

貸款買房房子降價了貸款當然還需要正常按時還款，房貸不會隨房子降價而降低，還款額也不會隨房價升高而增加。既然已經簽訂了購房合同，辦理了住房貸款或者公積金貸款，就只能每月按時還款。畢竟房價升值或降價是正常現象。
公積金貸款的條件如下：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
個人住房貸款的定義：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。

E. 房屋抵押貸款，如果還不上貸款，同時房價下跌，房屋拍賣的錢依然無法償還貸款本息，

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你的回答是在放屁嗎？
什麼叫抵押？懂不懂，不懂就別學人家來網路裡面來回答問題。
樓主，如果你錢還不上了，不管房價漲還是跌，不管你那房子到時候銀行是賣的錢少，還是賣得錢多，跟你都不發生關系了，你欠的錢不用還了，房子是銀行的了。
別聽樓上的那SB說的。

F. 貸款買房後房價下跌會有什麼影響

只要是貸款買房，是以你購買房屋抵押給銀行才能貸到款。 房價如果大幅下跌，則你購買的房屋價值下降，你的借款數額是不變的。此時，銀行有權利要求你補充抵押品或提前還款。

G. 貸款房價跌了要補償給銀行嗎

不用補償銀行，因為銀行沒有虧本，銀行會對付你的。

在高房價大幅度下降以後，銀行會認為你在貸款的時候的抵押物，已經不值錢了，比如已經下跌百分之五十了，那麼，銀行就會給貸款者一個通知——你的抵押物－－房子，已經不值錢了，所以說，你必須立刻繳納這一部分貶值的錢。如果你交不出來，那麼，對不起，你的房子就會被沒收，歸銀行；與此同時，你還必須每個月照常向銀行繳納剩下的餘款。你說你房子不要了，銀行也不會理你。你說你破產了，銀行還是不理你。你就是逃到天涯海角，銀行還是會找到你，要你賠款。

H. 房子抵押貸款，房價跌了

看你們貸款條款中是怎麼規定的了，按道理房子掉價了和你沒關系，所以不用補

I. 我看一篇文章說「很多地產開發商是以自己蓋的房子作為抵押物向銀行貸款的，如果房價下跌，抵押的資產縮水

扺押物貶值，扺押人如不補充擔保物，抵押人(債務人)作為經濟權衡不會再選擇償還銀行貸款。例:抵押人(債務人)借銀行100萬，而抵押的房產因市場原因只值80萬，如沒有追加擔保物債務人會選擇不再還銀行借款。這時銀行貸款會發生不良，導致銀行無法全額收回貸款，如果不良貸款普遍發生，銀行資金周轉就會發生困難，資金是銀行的生命和血液，而銀行的資金來自儲戶，銀行發生經營困難，儲戶將面臨兌付困難的風險，而這正是演化成社會問題的原因之一。

J. 我在銀行用房產做的抵押貸款，如果房價下滑銀行是會要我追加抵押物嘛

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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