抵押貸款的山林可以售賣么

① 林地可以抵押貸款嗎

法律分析：可以的，林地通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以辦理抵押貸款。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第五十三條通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法採取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

② 請問山林出買國家是什麼樣的規定

山林都有林權證，就像房子的房產證一樣，買山林實際上就是把林權證過戶後，就有該山林的經營權，受法律保護
購買時要注意：
1、簽訂承包合同
2、須有徵得集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意書面文件
3、鄉鎮政府批準的文件。
按照國家規定,林地承包期限長達70年,承包到期之後還可以繼續承包,如果把林權證比喻成房產證,那麼林木就像是建在土地上的房子。
林權抵押貸款制度是此次林權改革的重點,《中共中央國務院關於全面推進集體林權制度改革的意見》(以下簡稱《意見》)指出,在林權權利人不轉移對林地或林木資產佔有的前提下,可將其作為債券擔保的行為。
林權證可用來抵押貸款,或臨時轉變經營權,這可解決農民短期的資金問題。但有一個前提——林地用途不能改變。「絕對不能變成建設用地」,曹清堯說,以前耕地沒有這方面的規定,所以出現了「小產權房」。
《意見》規定:「對商品林,農民可依法自主決定經營方向和經營模式,生產的木材自主銷售。」這就意味著,在種什麼、怎麼種、怎麼賣三個方面政策已經放開。
林權改革後,林農手中的林權證真正具備了產權價值,完全可視作金融抵押物。隨著林權交易市場的建立,林權處置將更為便利。

③ 抵押貸款的房子可以出售嗎

抵押貸款的房屋可以出售，在過戶之前必須要把您出售的房源所有債務貸款等結清，才能正常過戶。如果您自己有足夠資金能還最好，如果不能自己還，可以和客戶協商讓客戶提前付首付結清您的貸款。或者找墊資公司解決。歸根結底，所有的解決方式都要在合同或補充協議註明，保障雙方權益~

④ 山林證能在銀行抵押貸款嗎

要看具體哪個地區，當地銀行有沒有推出這類產品。山林證抵押需要能在當地林業部門登記，同時有成熟的轉讓市場和有資格的評估公司。只有當地基本具備了這些配套條件，銀行才可能推出相應的信貸產品。

⑤ 我想問下用林權證去抵押貸款可以嗎

可以的。

利用林權證申報低息抵押貸款的運作程序及要求：

一、林權證種類：

1、經濟林(商品種植林)：主要種植速生樹種，如：白楊樹、桉樹、馬尾松樹、青竹等；

2、生態林(自然生長林)：主要是自然生長樹種，如：通過人工栽種生長時間較長的樹種，或自然生長的樹種。

二、可以抵押貸款的林權證種類及面積：

1、經濟林林權證符合條件的，貸款抵押比例較高，原則上以經濟林為貸款對象；

2、生態林林權證根據樹種決定貸款抵押比例，一般抵押比例較低；

3、林權證面積：1000畝以上；

4、林地種類：要求是坡地林地，耕地林地酌情考慮。

(5)抵押貸款的山林可以售賣么擴展閱讀：

林權證法律效力

《林權證》是依法經縣級以上地方人民政府登記核發，由權利人持有的確認森林、林木和林地所有權或使用權的法律憑證。依法持有了《林權證》，權利人就擁有了該林權證所記載范圍內的森林、林木、林地的所有權或使用權。

我國《森林法》第三條規定：「森林、林木、林地的所有者和使用者的合法權益，受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」。

《森林法實施條例》第三條也規定「國家依法實行森林、林木和林地登記發證制度，依法登記的森林、林木和林地的所有權、使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」。

因此只要依法擁有了《林權證》，就能受到法律保護，主張自己的權利。同時，按照我國現行的《土地管理法》規定，對林地所有權或使用權的登記造冊和核發證書，應按《森林法》的規定執行。

縣級以上地方人民政府依照《森林法》的有關規定核發的確定林地所有權或者使用權的證書，也就是關於該土地所有權或者使用權的證書。縣級以上人民政府頒發的林權證，不僅是森林、林木權屬的法律憑證，而且也是林地權屬的有效法律憑證。

⑥ 山林可以貸款嗎

1、先與金融機構進行協商，達成貸款意向，一般林業放貸金融機構為農行或信用社；

2、然後找有林業評估資質的評估機構，進行抵押貸款評估；

3、拿到評估報告後，再將林權證、公司營業執照（或個人身份證）去放貸銀行辦理抵押申請和貸款申請；

4、銀行受理後，簽訂抵押合同和貸款合同；

5、到當地縣級林業系統辦理林權抵押登記，取得林權抵押證明或他項權證；

6、將林權證、抵押證明（或他項權證）交銀行，銀行放款。

實際案例：「我用山林貸款了」

守住青山拿到錢

小山村沒想到自己送走了伐木工，卻迎來了高大上的金融機構。2015年5月6日，水塔村的村民代表擠在村會議室里召開了一次會議，參會的人除了村民代表，還有萬向信託、龍泉市林業局、住龍鎮政府和龍泉信用聯社的有關負責人。

那次會上，水塔村的村民們與萬向信託就公益林信託計劃，達成了共識。這意味著，水塔村的村民們每年領取一次的補償金，變成了收益權證。根據測算，在信託期限內，水塔村的村民每五年就能平均新增2.96萬元信託資產。合同顯示，本次信託期限為40年。

這是一個雙贏的結果。一方面，抱守著公益林無法開採的山民們，不但可以繼續享受每年發放的生態公益林補償金，還能把收益權憑證用來抵押貸款，未來還可能用於交易變現。

另一方面，按照相關政策，國家對生態公益林的補償金會逐步提高，信託機構也看好其中的前景。

如今，手中有收益權憑證的水塔村村民有了底氣。今年，龍泉市農村信用聯社專門為水塔村的村民提供了300萬元的貸款額度。

村民拿著收益權憑證去龍泉市農信聯社住龍信用社，半小時以內就能拿到貸款。「10萬元以下的貸款，我們直接就能審批發放。」住龍信用社主任金小紅說，「而且利息要比銀行低得多，只需4厘左右。」

(6)抵押貸款的山林可以售賣么擴展閱讀：

林權抵押貸款林業面積：

要經林業資產評估師評估後才知道，因為這與林地面積、立地條件、地理位置、林區路況、林地的肥力、地被物價值、當地的自然、社會經濟、社會人口等因素有關，同時要看各個地方的政策，抵押貸款能否辦理，能貸多少，這都要和各地的金融部門協商。

林權抵押貸款程序：

林權抵押需要做的基礎工作，包括森林資源資產調查、林權資產評估、權益審核、購買森林保險。資產評估政策依據財政部國家林業局關於《森林資源資產評估管理暫行規定》。其抵押貸款程序如下：

1.借款人提交新版《林權證》原件

2.借款人提交書面抵押申請(內容包括個人基本情況、林權情況、貸款額、金融資信證明等)

3.借款人是個人的，提交個人身份證復印件;是單位的提交法人身份證復印件和單位資質證明復印件

4.鄉鎮林業站在書面抵押申請上簽署初審意見

5.縣林業規劃調查設計隊現場評估，製作評估報告

6.提供金融部門的貸款協議

7.金融部門提供單位注冊復印件和法人身份證復印件

8.繳費，辦理他項權證

具體以各市縣出台的相關通知為准。

林權抵押貸款利率：

不超過基準利率的1.5倍。（參照相關信息，具體以當地政策為准）林權抵押貸款業務的創新之處在於，它打破了長期以來銀行貸款抵押以房地產為主的單一格局，引入了林地使用權和林木所有權這一新型抵押物，使「沉睡」的森林資源變成了可以抵押變現的資產。

貸款金額在30萬元以上（含30萬元）的林權抵押貸款項目：

具備專業評估能力的銀行業金融機構可以自行評估，也可以依照相關規定、通過森林資源調查和價格咨詢等方式進行評估。對於貸款金額在30萬元以下的林權抵押貸款項目，銀行業金融機構要參照當地市場價格自行評估，不得向借款人收取評估費。

⑦ 山林算固定資產嗎可不可以抵押貸款

算是你的資產的，也可以抵押，只要你有山權證。
這個不好說你能抵押多少錢，現在經濟不景氣，好多都不貸款給個人。到期還款就屬於你的，還不出就屬於銀行的。

⑧ 關於已抵押貸款的土地使用權能再轉讓給他人嗎

已經抵押的土地使用權經過抵押權人同意才能轉讓的，否則是辦不了過戶登記的，而且如果轉讓人不按時歸還貸款，抵押權人隨時可以處置抵押的土地使用權，並對變賣價款優先受償。