低息房產抵押貸款

❶ 100萬的房子銀行抵押可以貸款多少

抵押貸款為 100 萬的房子最多可以借入 70 萬。因為房地產抵押貸款的最高貸款額通常是房屋評估價值的70%，所以100萬元的房屋最高貸款額是70元。同時，銀行將根據貸款人的信用記錄、貸款人是否具有償還貸款本息的經濟能力、房產證和身份證件等情況，對貸款進行審批。
2021年房產抵押貸款利息多少錢
每個銀行和每個地區的抵押貸款利率是不同的。例如，2021年央行抵押貸款利率如下：
房屋按揭貸款分為短期貸款利率和中長期貸款利率。
1、短期貸款：6個月（含）貸款利率4.35%；六個月至一年（含）的貸款利率為 4.35%。
2、中長期貸款：1-3年（含3年）利率4.75%；三至五年貸款利率為4.75%；五年期貸款的利率為 4.9%。
各銀行實際房屋按揭貸款會有浮動，具體利率請咨詢各銀行客服。
房地產按揭貸款一般利率
銀行的貸款價值比是您房屋市場價值的 70%。比如你房子的市值是1000萬，你可以在銀行借到700萬。如果額度不夠，建議找靠譜的貸款中介，可以做到房子1:1的市值，即可貸額度1000萬。今年銀行目前的利率政策屬於低息趨勢，這個時候做按揭是很劃算的，貸款100萬月息才3000元，還款方式可以先選擇利息本金後，也就是你每個月從銀行借下來100萬只需要歸還3000元，36個月後就可以歸還本金
拓展資料：
住宅按揭
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同合同合法取得借款人財產的留置權和質押權，向借款人提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人（抵押人）在法律上將財產所有權轉讓給債權人（抵押人）以獲得貸款。在此期間，債務人未能按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押財產，並優先受償。這種貸款可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保證。住房信貸採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利能力。由於本次房貸的借款人多為居民個人，銀行無法清楚地了解借款人的資金實力和資信情況，從而增加了銀行貸款的風險，而按揭貸款只是為債權人收回貸款提供了有效保障。在貸款風險較高的情況下。因此，在居民個人住房貸款中，銀行多採用按揭貸款。

❷ 廣東省政策性個人住房抵押貸款暫行辦法

廣東省政策性個人住房抵押貸款暫行辦法

法規已經滲入了平常生活的各個方面，如果你想處理好生活中的各個繁瑣細節的問題，那可需要增進對法律的了解哦。下面，我為大家帶來廣東省政策性個人住房抵押貸款暫行辦法，供大家參考借鑒，希望對大家有幫助!

廣東省政策性個人住房抵押貸款暫行辦法

第一章 總則

第一條 為配合我省住房制度改革，幫助職工購買自用住房，改善居住條件，根據《中華人民共和國擔保法》和中國人民銀行、國務院住房制度改革領導小組、財政部關於《政策性住房信貸業務管理暫行規定》(銀發(1994)313號)以及中國人民銀行《關於頒布〈個人住房貸款管理辦法〉的通知》(銀發(1998)190號)等有關規定，制定本辦法。

關聯法規：

第二條 政策性個人住房抵押貸款是為參加住房公積金的職工購買住房而開設的專項政策性低息貸款。

第三條 政策性個人住房抵押貸款實行向中低收入職工家庭傾斜的政策和繳存住房公積金義務與權利對等的原則。

第四條 本辦法適用於受政府委託辦理住房公積金業務的全省各級建設銀行。

第二章 貸款對象與條件

第五條 貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時具備以下條件：

1.具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份;

2.具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;

3.本人和配偶及其所在單位已按規定足額繳存住房公積金;

4.本人及其配偶均未享受過購買房改房的優惠;

5.在建設銀行的儲蓄存款余額以及已交納的住房公積金余額合計已達到所購房總價的30%以上，並以此作為購房首期付款;

6.具有購買住房合同或協議;

7.建設銀行規定的其他條件。

第三章 貸款額度、期限和利率

第六條 貸款的.額度必須同時符合以下條件：

1.不超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍;

2.不超過所購房價款的70%;

3.不超過6萬元。

第七條 貸款期限由建設銀行根據借款人情況確定，最長不超過20年。

第八條 政策性住房抵押貸款利率，按人民銀行規定執行。

第九條 政策性個人住房低息貸款每個家庭只能享受一次。

第四章 貸款程序

第十條 申請購房抵押貸款的職工，需提供以下資料：

1.居民身份證和戶口薄;

2.購房合同或協議書;

3.家庭經濟收入穩定的有效證明;

4.借款人和配偶及其所在單位足額繳交住房公積金的有效證明;

5.建設銀行要求提供的其他資料。

第十一條 建設銀行受理職工政策性個人住房貸款申請，集中送住房資金管理部門對借款人申請個人住房貸款資格進行審核。

第十二條 住房抵押貸款經貸款銀行審查同意後，借款人憑購房合同與貸款銀行簽訂貸款合同和住房抵押合同。

第十三條 借貸雙方必須在簽訂抵押合同之日起30天內，到當地房地產管理部門辦理房地產抵押登記手續。

第十四條 抵押合同自登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，貸款銀行應按合同的約定，解除抵押權，並由借貸雙方到抵押登記部門辦理抵押注銷登記手續。

第五章 貸款的償還和回收

第十五條 借款人在貸款合同規定期限內償還貸款本息，以按月等額支付的方式計算。

第十六條 借款人經貸款銀行同意後，可提前償還貸款本息，貸款本息還清後，由借貸雙方到抵押登記部門辦理抵押注銷登記手續。如借款人未按貸款合同規定的時間如期償還貸款本息，貸款銀行對其逾期部分按人民銀行規定計收罰息。

第六章 抵押和保險

第十七條 借款人必須將所購住房用於貸款抵押。

第十八條 抵押期間，未經貸款銀行同意，借款人不得轉讓、出租或以其他方式處置抵押物。

第十九條 用於抵押的住房，借款人須辦理房屋財產保險或委託貸款銀行代辦有關保險手續，投保期與抵押期限一致。保險單必須註明第一受益人為貸款銀行。抵押期間，保險單由貸款銀行保管。

第二十條 抵押期間，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險;在保險期內，如發生保險責任范圍以外的毀損，由借款人負全部責任。

第七章 附則

第二十一條 貸款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。

第二十二條 借貸雙方發生糾紛時，當事人應及時協商解決，協商不成的，任何一方可以按合同約定的方式申請仲裁或向人民法院起訴。

第二十三條 本辦法自發布之日起執行。

❸ 低息有抵押貸款50萬利息一般多少一年

要看你貸的時間長短，現在六個月以內（含6個月）貸款 6.10 六個月至一年（含1年）貸款 6.56 一至三年（含3年）貸款 6.65 三至五年（含5年）貸款 6.90 五年以上貸款 7.05
這是基準利率，一般向銀行貸還要比這個高，上浮多少看每家銀行規定。假如你貸一年，以基準利率來算，就是50萬乘以0.0656等於32800。

❹ 抵押貸款詳解

一、抵押貸款的基礎概念

1、抵押貸款 授予銀行對抵押物（房產為主）的抵押債權，獲取銀行相應的貸款額度，銀行根據貸款的用途進行分類，分別為：購房按揭、消費貸、經營貸，其中有一次抵押及二次抵押。敘述如下表：

一次抵押的貸款額度，一般是房產評估價的6-7成。

一次抵押的貸款額度，一般是房產評估價的6-7成。例如1000w房產，一押若獲批7成額度，1000w×70%=700w。

2、二次抵押

二次抵押，即在房產已有首次抵押的前提下，將房產余值進行二次抵押，新增貸款額度，簡稱二押。

例如1000w房產，已有按揭400w，二押若獲批7成額度，1000w×70%-400w=300w，即新增300w額度。

理論上房產可以無限次的抵押，但由於每新增一次抵押，房屋的余值就會更接近上限，因此銀行的接受程度最多進行到二次抵押，部分民間機構也存在三次抵押的產品。

需要注意，特別是民間的二押、三押，若被一押的銀行發現，銀行有可能提前收回給你發放的貸款。

3、還款方式

舉例：借100元，分2月歸還，月利息2% 等額本息：本金100÷2=50元，利息首月2元，次月1元，共計3元，因此月供為103÷2=51.5元；

等額本金：本金100÷2=50元，利息首月2月，次月1元，因此月供為首月52元，次月51元；

先息後本：月供2元，末月102元； 分期費率：每月月供均為52元（實際利率遠高於名義利率，有坑）

結論：本著資金利用率高的原則，先息後本＞等額本息＞等額本金＞分期費率

4、第三方抵押

非產權人亦可作為主貸人，但大部分銀行只接受直系親屬的第三方抵押（以家庭為單位），例如：產權人是小明一人名字，小明的父母、配偶、配偶的父母、子女（若成年）均可作為主貸人來抵押小明的房產。

另有少部分銀行，可以接受產權人的旁系親屬、公司合夥人等等。

5、第三方放款

任何一筆抵押貸款，無一例外，放款必須放至第三方的企業或個人賬戶，以此來把控資金用途。

例如：小明做了500w的經營貸，放款前提供購銷合同，合同內容大致為小明向小張訂購了一批500w的原材料，因此500w由銀行受託支付，放款至小張的企業賬戶或個人賬戶。

6、抵押的流程

遞交材料→下戶→批復→簽合同→辦抵押→放款

從審批到放款大致1個月（極個別銀行全程加急1-2周放款），若涉及轉貸，可先至B銀行批復後，再進行墊資結清A銀行並且撤押，B銀行入押放款，歸還墊資即可。

7、 徵信查詢次數

徵信查詢次數是不受限制的，但是在進行銀行借貸、申領信用卡或者其他網路平台進行貸款的時候，銀行機構和金融平台都會希望申請人的徵信查詢次數不要過多，因為查詢徵信次數過多，意味著申請人是有嚴重的資金問題，再申請借貸的時候就會被平台或機構拒絕，或者降低審批額度。

徵信查詢原因一般分為：貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查、本人查詢、貸後管理，並且實時更新。以上五種查詢，只有本人查詢以及貸後管理不計入查詢次數，其餘都算，一般抵押貸款的要求3個月小於4次，半年6-8次以內。部分銀行可適當溝通

8、 銀行的風控維度

收入、負債、資產、徵信、公司、合規、大數據。

以上基本包含了銀行所有的風控標准。但每個銀行側重點大有不同，例如A銀行注重還款能力（收入負債比），B銀行注重資產（資產負債比）等等。

但徵信具有一票否決權，一般要求連3累6（兩年內不能出現連續3個月的逾期以及累計6次逾期，部分銀行可適當溝通）。

其餘細則包含很多，不展開詳述，圍繞銀行的風險偏好，對自己的貸款對成功率有極大的幫助。

二、如何避坑

1、負債排序

購房按揭→抵押（消費貸或經營貸）→銀行信貸→信用卡分期→金融機構信貸。

以上為貸款正確順序，切勿顛倒！

大致原因是銀行審批對負債的認定方式，一旦劣質負債過多（包括金額、筆數），優質負債將無法獲批，進入惡性循環，遵循以上結論即可。

已有資產抵押（若有）+首付+墊資=全款購房，過戶後新產證抵押，歸還墊資。

以上購房路徑，可貸額度大大提升，目前主流的利率為年化3.6-4.25%，先息後本，10年授信，每3年歸一次本金。

全款墊資相較於房貸按揭而言，優勢在於杠桿率大、利率低，缺陷在於穩定性較弱，需要學習轉貸思維，更適合願意折騰的購房者。

3、轉貸思維

即A銀行原有貸款，替換為B銀行貸款。

舉例：2018年，800w房產在A銀行貸款500w年化利率5.25%的3年先息後本；2020年房價上漲至1200w，由A銀行轉貸至B銀行，貸款800w年化利率3.85%的10年氣球貸（氣球貸即10年等額本息，月供按30年分攤，10年到期後一次性結清剩餘未還本金）。

結論：息差1.5%/年，額度新增300w，年限由3年拉長至10年不歸本。

總結：房價上漲又伴隨著利率下行，大概率3年左右為一輪轉貸的高峰期，目的是提額、降息、拉長貸款年限。綜合收益＞摩擦成本即可執行。

4、風險把控

放款≠萬事大吉，貸後合規包含： ①資金迴流（線下溝通） ②貸後管理，持續維護好個人的徵信、負債、抵押物債權等 ③若經營貸，則企業不能注銷、經營異常、官司執行，直至貸款結清

還有其它情況，都是貸後的服務。這也是為什麼大家需要貸款中介的原因。

5、無還本續貸「陷阱」

大部分中介廣告會提到「10年、20年先息後本，期間不歸本」，此說法理論上確實存在，源於銀行的無還本續貸，即20年授信，先息後本，每3年歸還一次本金，若第3年經過審核認定為A類客戶，可免去歸本的步驟，直接續貸進入下一個3年周期。

但其實主動權從來都在銀行手裡，3年後的審核標准銀行隨時可以變動，甚至政策也有被取消的可能，因此無還本續貸，絕不是「救命稻草」，只能是「意外的驚喜」，務必提前做好歸本的准備。

歸本之後的續出，基本不會存在問題，且銀行也會提前審核告知。

三、操作心法

1、朋友圈

養Liushui，不上徵信的低息拆借，父母、親戚朋友是最好的選擇，但若身邊的人都不滿足條件，只能想辦法融入同頻的圈子，平時養成借錢的「好習慣」，不要不好意思，但必須告知真實用途、寫借條、按時還款，且務必全額支付利息（多少自己協商），不要因為別人客氣幾句就真的免了。一旦身邊形成這些資源，互幫互助下，「裝備」提升，「游戲」玩起來更容易。

2、資金池

口罩事件後，避險情緒提升，月供到底要留多少？這個答案因人而異。矛盾點在於，月供留多了不劃算，留少了又擔心。

思路：收入盡可能覆蓋月供，存款+銀行授信=資金池

銀行授信可以是信用卡，或者是隨借隨還的信用貸，要想獲得這樣的額度儲備，最簡單的方法就是調高自己的公積金月繳額，以上海為例，月繳納2000以上（越高越好），基本可以獲得60-100w年化利率在4-5%的授信額度，且不使用不計息。

3、公司

① 成立滿6個月-1年不等 ② 新入股-入股滿6個月不等

目前主流銀行要求①和②需同時滿足，因此公司越早准備越好，年限越長審批難度越低。

注冊公司免費，代理記賬每月200元，養公司的成本並不高，避免臨時抱佛腳。 企業性質：有限責任公司、個體工商戶、個人獨資公司

時間：最快2周，法人和股東不用出面 股份份額：法人、股東、建議占股30%及以上 經營范圍：自己從事行業經營范圍最佳、信息科技、貿易 迴避：房產、物業、投資、金融、鋼貿、娛樂、教培等敏感行業 基本戶+稅務：基本戶開立，購買發票 成立時間：注冊滿1年 注意事項：即使貸款放款，公司也要保持正常續存

4、產權人 在有選擇的前提下，產權人越少越好，盡量避免老人（65以上）和未成年（18以下） 補充說明：老人房和未成年房只有少數銀行接受，會導致利率提高，選擇變少。

5、離婚

不管出於任何原因的離婚，離婚協議上關於財產分割，務必一字一句地寫清楚！ 舉例：夫妻小明、小美離婚，產權人小美一人名字，婚內財產，離婚協議書就草草寫了一句「雙方名下財產歸各自所有」，離婚後小美申請銀行抵押貸款，銀行審核材料後，要求前夫小明到場簽字並且公證，理由是財產分割不明確。

❺ 建設銀行房產抵押貸款利率是多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❻ 房屋抵押貸款利率是多少

每個地方可能因為地價可能有點不同，就拿北京來說吧，北京這邊抵押貸款利率3.65%-6％左右。

一、全款房抵押經營貸實控專項

方案一（低息首選）

介紹：北京城區及近郊有全款房產的做抵押經營，可做抵貸不一，可以親屬共借，提前還款沒有違約金。

【額度上限】:2000萬

【貸款年限】：最長20年

【還款方式】：等額本息

【年化利率】:4.35%-4.75%

【抵押成數】:6-7成

方案ニ（低門檻）

介紹：北京全境全款房抵押經營貸，門檻低，批貸率100%，放款到公戶，資金安全，用款靈活，隨借隨還。

【額度上限】:1000

【貸款年限】：最長20年

【還款方式】：等額本息（20年）、先息後本（10年）

【年化利率】:6.09%

【抵押成數】:7成

拓展資料:

房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款而產生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。

參考資料:房屋抵押貸款利率-網路

❼ 低息銀行抵押貸款

現在資金這么緊，能貸出款就不錯了，還想低息。
有點不合時宜

❽ 有沒有類似房貸那樣的長期低息的貸款

長期低息的貸款一般是抵押貸款，因為貸款的期限比較長，所以需要有足夠的抵押物。

個人住房貸款的利息確實非常低，因為每個銀行的個人住房貸款的利息各不相同，如果我們按總體的數據來看的話，銀行的個人住房貸款利息一般在5%左右。大型銀行的個人住房貸款利息比較低，但申請的門檻比較高，授信額度也比較低。小型商業銀行的個人住房貸款利息相對比較高，一般會達到5%~7%，好在申請的門檻比較低，比較適合常規用戶。如果你想申請和個人住房貸款一樣的長期低息的貸款產品，我個人推薦抵押貸款。

❾ 用房產證抵押貸款利率是多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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