抵押貸款可以轉換成商業貸款嗎

❶ 我現在是房產證抵押貸款可不可以改為商業貸款

「轉按揭」就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。如果你還不上貸款,可以把房產賣掉。作為還在按揭中的房產出售需要先贖樓

❷ 房子已經抵押了，做的經營貸款，如果還清房款，還能轉為按揭房貸嗎

摘要 您好 可以的。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。。

❸ 房屋抵押貸款，可以轉公積金貸款

1、符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提，既然你想轉為公積金貸款，那麼公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求，也因城而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為准。
2、需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。
3、所購房產已取得產權證。想要商業貸款轉為公積金貸款，那麼你就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的，因為需要它來抵押。

❹ 我房子已經在銀行做了抵押房貸之後，還能做貸款嗎

房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎
可以。你可以使用所購房產作抵押，這就屬於按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。
有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。可以做抵押貸款申請公積金貸款，算是第二套房貸。
一般來說貸款是這樣的狀況，就是你把房產交給評估公司評估，比如說你房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50％，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。
而且在央行等三部委發布的文件中，僅僅規則二套房的低首付比例不低於40%，詳細的首付比例和利率水平由銀行依據實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規現已將首付比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。
本年央行降息、降准等方針的出台，讓銀行不存在信貸額度和流動性緊縮的問題。而從銀行自身角度來講，二套房事務利息收益比首套房高，對銀行來說自身也是不錯的事務，再加上方針也鼓舞做，我個人覺得大部分銀行都會下調二套房首付比例。」司理剖析道。3、關於新推出的二套房方針，某個商業銀行的個人借貸部司理表明，下降購買二套住宅的首付比例，能夠讓資金受到約束的購房者有水平去改進置業的條件。
以總價格為一百萬元的房子為例，假設本來有一套房子了還沒有還清借貸再買第二套房子，新政施行後，首付的比例將要從之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是說首付款從本來的六十萬下降至現在的四十萬起，直接削減20萬。或許之前只能考慮比較偏遠的樓盤，但跟著首付比例的下降，能夠挑選更高質量的樓盤。

❺ 房屋抵押貸款可以轉成按揭貸款嗎

如果是紅本在手，辦理了房屋抵押貸款，是不能轉按揭貸款的。
有一種方式，就是交易過戶，辦理二手房交易，這個可以操作按揭貸款。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.

申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.
購房協議書正本；
3.
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.
開發商的收款帳號1份。
房屋抵押貸款需要提供的資料：
1.
夫妻雙方身份證；
2.
戶口本；
3.
婚姻證明；
4.
房產證；
5.
銀行流水；
6.
收入證明。

❻ 農村信用社的房產商業抵押貸款可以轉成按揭貸款嗎

你是在農村信用社辦理的房產商業抵押貸款，那麼可以轉成按揭貸款的，不過需要你申請審核通過的話就可以變為按揭購房貸款。

❼ 消費貸還不上了可以轉成房貸嗎

消費貸還不上了並不可以轉成房貸，因為現在消費貸違規流入樓市的情況受到監管重視，此類貸款也成為銀行近期排查的重點。
一、消費貸未還清，會影響申請房貸嗎？
消費貸款的申請原則上不影響抵押貸款的申請。但如果在申請信用貸款或其患者消費貸款後不久申請按揭貸款，銀行會懷疑之前的消費貸款是用來買房的，需要貸款人提供一系列充分的證明材料，可能會間接影響按揭貸款的申請進度和額度。目前申請按揭貸款沒有強制要求還清之前的消費貸款或信用貸款，但會影響審批額度，也可能導致審批失敗。
二、哪些因素會影響房貸審批？
1、個人信用記錄。申請住房貸款時，銀行會先查看借款人的個人信用報告。如果報告顯示在過去兩年內已經連續三次或六次逾期還款，借款人的抵押申請很可能會被拒絕。因此，我們必須在日常生活中保持個人信用。除了貸款逾期記錄外，如果有因不良信用被起訴的記錄，如長期拖欠水、電、電話費等費用，不良記錄將計入個人信用記錄。2、還款能力。除了個人信用記錄，銀行還將重點審查借款人的還款能力。如果負債過大，或者收入和工作不穩定，會影響房貸審批的成功。3、信用賬戶。個人信用記錄沒有污點，但從未向金融機構貸款。這種信用貸款也很容易被銀行拒絕。原因是沒有信用記錄可以參考。這種情況下，不要申請信用卡，開卡消費後按時還款，為自己積累良好的信用。
總而言之，現在貸款機構特別注意出借人信息的真實性。在互聯網發達的時代，如果你提交的信息與聯網系統不一致，銀行會重點檢查不一致的原因，如果發現信息不實，不僅會拒絕貸款，嚴重的申請人還要承擔法律責任。

❽ 銀行抵押貸款3.75%，你們願意把按揭貸款轉換成抵押貸款嗎為什麼

為了降低利率而把長期限貸款換成短期限貸款，是不經濟的行為，即不可行也很危險。

第一個，說不經濟。要知道，抵押貸款只是擔保方式，實際是流動資金貸款。按揭貸款的利率雖高，但是其實按照五年以上期限的貸款利率執行的；抵押貸款利率雖低，卻是按照一年期貸款利率執行的。五年期貸款利率本來就比一年期貸款利率高，為什麼？是因為你獲得了流動性。假設你房貸100萬，20年基準利率的話，每月還款6544元；但是你轉成抵押貸款每年還100萬，你有那麼多現金流嗎？有人說我做長期限的消費貸款不就完了嗎？好，來看第二個。

第二個，說不可行。首先，房貸的額度一般都很大，都是上百萬的，而抵押貸款（實際個人只能是消費貸款）則是有規定限度的。例如，裝修貸款，不是說你想貸多少就可以的，銀行對於每平米的裝修標准有限額，你怎麼能貸出那麼多？至於其他消費類貸款，金額更加小。其次，所有貸款用途必須與申請一致。你第一年可以用裝修等理由申請消費貸，難道後面幾年都一直裝修？誰信呢？！所以申請與實際用途不符，銀行不會同意。

第三個，說危險。房貸一旦放下來，你只要按期還款，沒有什麼可擔心的。但是換成抵押貸款就不一樣了。因為抵押貸款期限短，所以到期你必須進行周轉，即還進去再找理由貸出來。但問題是：你能保證你還進去之後銀行一定貸出來？我們國家信貸政策多變，到時候你後悔都來不及。

我是空谷財譚，與您分享我的觀點。

非常榮幸；能夠回答您的問題。

銀行抵押貸款利率3.75%，利息確實很低，根據目前的行情，應該是國家為了減少疫情對中小微企業的影響，促進企業復工復產而推出的專項經營性貸款（經營性貸款區別於消費貸款，經營性貸款是把貸款用於企業擴大生產經營，消費型貸款是把貸款用來 旅遊 ，購買傢具家電等消費）那麼能否把按揭貸款轉換成抵押貸款呢？

1、這種貸款看起來利息很低，實際上要想通過申請是需要很多條件的，首先要有營業執照和經營實體，其次您的徵信要符合銀行的條件，申請人還不能有涉訴案件，有一項不符合都不能通過銀行的貸款申請。

2、這種貸款的還款方式和按揭房是不一樣的，按揭房可以坐到30年等額本息，但是這種利息的經營性貸款，最多也就是3年的先息後本，因為銀行的資金也是有成本的，他們也需要盈利，3年後您的貸款就需要重新申請了。

3、三年後重新申請，利率就要按照3年後的政策執行了，到時候利息肯定會上調，而且申請貸款的條件也會變化，到時候就算您能通過銀行的審批，您也要找資金過橋，把本金還上後再貸出來，過橋資金也是需要您出費用的。一旦您的申請不能通過，你就要重新找資金把銀行的本金還上，這樣您的負債會突然增大，只能挖東牆補西牆，填補這個資金漏洞。本來可以月供慢慢還的按揭房貸款，突然變成還一大筆資金了，這樣會增大資金成本，給你的生活帶來非常不利的影響。

綜上所述，不建議您把按揭房貸款轉換成房產抵押貸款。

希望我的回答對您有所幫助

按揭貸款要轉換成抵押貸款從實際操作上來講要經過以下步驟：

假定現在沒有多餘的錢，房貸還剩100萬元沒還清。

請注意，以上流程有兩個關鍵：

總結，現在房貸利率可以轉化為LPR加點模式，如果你是以前購房，相信都是有折扣的。加上近幾年LPR利率下行可能較大，目前LPR基準為4.8%，過兩年LPR下降了利率也就4點幾，還說不定能低過3.75%，這樣的話，以上操作就沒有必要了。

開什麼玩笑啊， 按揭貸款與抵押貸款可不是一回事，更別說轉換了 。

抵押貸款是商業性貸款 ，一般適用於開展商業活動的組織（法人），因短期缺乏流動資金而開發的銀行信貸產品。這種抵押貸款一般期限是一年，按月付息，到期就得還本。

按揭貸款是消費性貸款 ，一般是適用於購房消費者，由於房子是大宗商品，個人因財力有限無法一次性支付房款，依據國家政策可以享受按揭住房政策。按揭貸款屬於普惠性質的長期貸款，每月按期支付本金和利息。

銀行抵押貸款利率3.75%，作為住房消費者，別只看抵押利率較你的按揭利率低，就說想換成抵押貸款。如果你能一年還清你的按揭額度，你還會去按揭買房嗎？顯然就是因為自已沒有那麼大的償還能力，才去按揭貸款買房的啦。

如果說你想創業，需要資金支持，那麼，你的住房在無抵押狀態下，是可以去銀行作抵押借款，來支撐你的創業夢想 。但是， 並不是說你就可以將你的按揭貸款，可以轉換成抵押貸款。

❾ 我現在是房產證抵押貸款可不可以改為商業貸款

首先，你用的房產證辦理的抵押貸款，本身就屬於商業貸款，這個是不需要改為商業貸款的，
其次，只要你還完貸款之後，辦理解除抵押的手續就可以了。

❿ 個人按揭貸款可以轉化成為經營性抵押貸款嗎

這種情況很少出現。通常，個人購買房屋時對房屋進行的按揭貸款是屬於個人對房屋進行抵押性質的房屋購買性貸款，但是經營性抵押貸款屬於個人在經營公司事務或者其他類經營事務時需要資金需求，將可以抵押資產在銀行進行抵押，貸款性質為公司經營式貸款，雙方是有很大區別，其中最大區別就是貸款途徑雖然一樣，但是款項使用方向卻是不一樣。

三、建議盡量還是不要轉化貸款方式。

銀行對於房貸貸款和經營性貸款，這兩者的區別在於款項使用方向方面，如果利用銀行漏洞將貸款轉化一方面容易被銀行發現，不予放款。其次，如果第三方機構收受利息過高，很容易造成轉化貸款方式的過程中造成經濟損失。盡量還是通過自身辦法先行籌款，將房貸還清其後，再將已經還清房貸的房屋作為抵押物抵押給銀行來進行經營性貸款，在進行在進行經營性貸款時，要了解清楚款項發放時間，額度以及利息。