房產和土地使用權抵押貸款

Ⅰ 土地使用權抵押貸款的比例是多少房屋他項權證辦理注意事項有哪些

土地使用權證抵押擔保的比例是多少

從借款償還的安全性考慮到，能夠抵押的價值載評定時要依據抵押人對土地資源具體有著的權利開展脫離和判斷，一般要扣減處理稅金。

（五）房地產業連著抵押，土地評估時，應依據抵押人所提供的房產評估匯報，一般在地價含義中扣除房產評估價錢重復記錄，避免特惠失效抵押造成償還安全系數糾紛案件。

（六）對資信評估靠譜、經濟收益好、抵押物變現率強的抵押人，抵押率應適當提升，但最大不得超過80%。

房屋他項權證申請辦理注意事項有哪些

1、買房戶在開發公司購買了新房子，並辦理了住房貸款，如今產權證辦理出來必須轉准現房抵押。以預購商品房設置預購商品房抵押權預售登記（住房貸款抵押）的，當買房戶房產證辦理後，由房屋登記組織（縣房產局）將預抵押備案轉變成准現房抵押備案，向抵押權人（銀行貸款）授予《房地產他項權證》。

2、申請者攜帶有關申報材料，到公積金管理中心開展申辦，通過審批無誤後，工作員會出示房屋交易產權登記審理單，申請者需如實填寫清晰，且由申請者開展存放。

3、在領結婚證時間內，申請者帶審理單及本人身份證證件（原件及復印件）上產權年限交費對話框交費，審核完成後在產權年限頒證對話框開展領結婚證，若審核沒通過，那必須再次等待通告。

4、申請者標准必須符合最新法律法規，才可以辦房屋他項權證。

房屋他項權證是銀行自己拿嗎？他項權證是給銀行的，一般是由金融機構來管理，自然，也有一些要給房管局存放。房屋他項權證申請辦理注意事項有哪些？房屋他項權證申請辦理並不是一件容易的事情，在其中需要注意的問題細節問題也比較多，因此在辦理的情況下，一定要多考慮周全，針對不懂的問題一定要了解清晰，那樣才不容易發生糾紛案件。

Ⅱ 土地使用權抵押貸款有哪些好處與壞處

對土地使用權進行抵押的壞處有：由於沒有房屋權屬證明或者單個抵押一方的價值已經足夠等原因，借款方只願意抵押房屋或只提供土地使用權抵押，不能或不願同時提供二者合一的抵押，使該抵押擔保產生法律風險。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第四條已依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條土地使用權可以抵押。第三十三條土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。

Ⅲ 房產抵押貸款需要哪些材料

一、劃撥土地的房子能抵押貸款嗎
1、房產抵押貸款需要以下材料：
（1）抵押人同意抵押的書面申請及相關證明等；
（2）抵押人的資格證明等；
（3）對抵押物享有所有權的證明；
（4）抵押物的基本狀況；
（5）其他的有關資料。
2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條
劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。
第四十五條
符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；
（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。 轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
二、劃撥土地的房子能抵押貸款嗎
1、如果是單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的；
2、如果是國有劃撥土地房產可以辦理抵押，但其抵斬價值中要扣除劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當於土地使用權出讓金的價款。

Ⅳ 土地抵押貸款要滿足什麼條件

1、土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金；
3、土地使用權抵押應先進行地價評估；無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4、向土地管理部門申領《抵押許可證》；抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》規定如下
第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
第三十四條 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。

Ⅳ 土地證可以抵押貸款嗎

土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法》實施條例，國家依法實行土地登記發證制度。
依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
拓展資料：
抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
為更好地支持"三農"發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條 抵押物的范圍:符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產(如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備);可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限;
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
第五條 抵押率:按抵押物現值最高不超過70%。
第六條 抵押物依法向其相關部門進行登記:
以房屋為抵押物的要到房產管理部門進行登記;
以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記;
以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記;
不屬於上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續。
以上抵押物在有關部門登記的同時，原則上要進行資產評估並出具證明手續，便於合理合法辦理抵押貸款。

Ⅵ 房產土地使用證到期了能做抵押貸款嗎

是否可以抵押，主要看銀行是否受理。一般說來，國有建設用地的土地證，如果是通過出讓取得土地使用權的，基本上是沒問題的，只是屬於教育用地，其中用於教學部分，是不可以抵押的，辦公樓部分可以。公共設施用地基本是這個考慮。如果是劃撥取得的國有建設用地，銀行一般在貸款時，要求把補辦出讓手續部分的費用扣下。還有就是國土部門是否同意辦理抵押登記，如果不同意的，就辦不成了。如果是集體建設用地，國家授權的33個縣可以辦理，其他地方暫時不可以辦理土地抵押登記。但房產可以。所以要向銀行咨詢。不動產證，也是同理。

Ⅶ 申請土地抵押貸款條件、流程

土地使用權的概念是土地使用權是指單位或個人依法或約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、預期年化預期收益和有限處分的權利。那麼申請土地抵押貸款需要滿足哪些條件，具體操作流程又是怎樣的？
土地抵押貸款條件
1.土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金。
3.土地使用權抵押應先進行地價評估。
無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4.向土地管理部門申領《抵押許可證》
抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。
土地抵使用權押貸款流程
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒抵押物應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
5、根據抵測繪圖到不動產評估機構進行評估出具評估報告
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關證件(營業執照等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

Ⅷ 土地使用權抵押房產能進行抵押貸款嗎

土地使用權抵押的房子經抵押權人同意可以進行買賣。根據我國相關法律規定，經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式出售轉讓土地使用權抵押的房子。但房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為，只有在解除抵押後才能進行過戶。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅸ 在我國房屋預售後土地使用權可以進行抵押貸款嗎

法律分析：在我國房屋預售後土地使用權可以抵押貸款。以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

Ⅹ 有國有土地使用權的房子可以做抵押貸款嗎

國有土地使用權是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，才可以進行抵押。土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》第三十三條
土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》第三十四條
土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。