按揭房二次抵押貸款擔保

❶ 我的房子正在按揭貸款中 請問可以向銀行做二次房屋抵押貸款嗎

若您通過招行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

❷ 按揭房可以做二次抵押貸款嗎

按揭中的房子能做二次抵押，二次抵押屬於余值貸，依照物權法規定，房產價值上還有餘額就可以申請二次抵押。特點就是不用還清以前的貸款，直接抵押再次獲得貸款。額度為：房屋評估價*抵押率-按揭尾款=實際可貸金額。

二次抵押貸款的條件

1、有證：即房產已辦理房產證。

2、有餘值：房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。

如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那麼就還有90萬的余值(然後根據房屋評估來給具體的成數)。

3、所抵押的房屋有良好的變現能力，地段較好，房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押。

4、所抵押的房屋房齡不超過20年，面積50平以上。

5、申請人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等相關條件。

6、申請人需配合銀行，向不動產登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經知曉，該抵押的房產，已經屬於二次抵押。

7、不同的地區和銀行，對於按揭房的抵押要求不同，留意相關銀行的具體條例。

注意：如果做二次抵押，最好是在同一家銀行做追加抵押比較好操作(流程也是比較簡單的)。

❸ 房子二次抵押貸款，怎麼辦理

二次抵押貸款需要先提交申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
1、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

拓展資料
一、房屋二次抵押貸款條件
房屋二次抵押貸款需要的條件：用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
1、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
2、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
3、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
4、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二、哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

❹ 按揭的房子可以二次抵押貸款嗎

按揭貸款的房子是不可以作為二次抵押貸款的，因為你這個房子現在還沒有拿到房產證，房產證還抵押在銀行的，就不可以再進行第二次貸款的

❺ 農行按揭房可以二次抵押貸款嗎

農行按揭貸款在沒有還清貸款的前提下不能二次貸款，如果貸款還清了，可以繼續抵押二次貸款。

❻ 按揭中的房子可以再次抵押貸款嗎

如您內蒙古的中國銀行申請個人住房二次抵押貸款，該貸款是指已獲得一手住房抵押貸款的借款人，在償還一定貸款本息後，用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向貸款人申請用於個人消費或經營的貸款。 用於個人住房二次抵押貸款的住房，必須同時具備以下條件： 1、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力； 2、必須是現房； 3、必須是使用貸款人住房抵押貸款所購買的一手住房； 4、住房抵押登記已辦妥，且貸款人是房屋的抵押權人； 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款人執管；（出險優先理賠銀行） 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
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❼ 貸款房子可以二次抵押貸款嗎

可以的。 房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。 按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。 著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。
一、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
(7)按揭房二次抵押貸款擔保擴展閱讀：
一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
二、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
三、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

❽ 按揭房二次抵押貸款需要什麼條件

條件如下：
一、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；
二、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押人；
三、房產證由客戶本人執管；
四、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成；
五、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；
六、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
【拓展資料】
抵押貸款和按揭貸款有什麼區別？
一、貸款用途不同
住房抵押貸款用途並不局限於購買住房，而是包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。個人住房按揭貸款則只能用於購買住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。按揭一共涉及了三方的債務關系，按揭者、開發商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方 的債務關系。
二、住房權證狀況不同
個人住房抵押貸款中抵押的房產一般是已經擁有了完全的產權證的住房，貸款申請人已經是住房的所有權人。而住房按揭貸款時按揭的住房是正在購買的住房，貸款人還沒有擁有住房的產權。按揭貸款是通過分期付款先付出後獲得權益（房屋所有權），而抵押貸款是先獲得權益（貸 款）後償還貸款。
三、貸款利率不同
住房按揭貸款的利率要遠遠低於住房抵押貸款利率。住房按揭貸款最低按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行，最低可以到7折。而住房抵押貸款則屬於商業性貸款，貸款利率一般都在上浮25到30%。按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之後所有權歸按揭人。抵押 貸款一般屬於所有人，不屬於銀行，只有還不上貸款後銀行才會拍賣，這是需要注意的。
四、目的上的差異
按揭貸款一般只適用於購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配。
五、貸款期限的不同
按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10 年。
個人住房抵押貸款都是以住房作為抵押物或者擔保標的進行的貸款。

❾ 按揭房二次抵押貸款需要什麼條件

按揭房二次抵押貸款條件如下：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成。

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。

6、該房產應為市場發展較大的和住房和商業用房。

辦理途徑：

一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；

二、正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款；擔保公司的墊資不是白白幫你的，墊資了多長時間，根據擔保公司的月息計算就要付給擔保公司一定的費用。

正常辦理二次抵押基本上是這兩種方式，有些金融機構有相關的業務歸根到底也是這兩種方式。