鶴壁新區房產抵押貸款

㈠ 急！人是河南鶴壁，房產證是安陽湯陰的，能用房產證貸款不

不動產抵押設立要件主要包括：①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權；②抵押物必須符合法律規定。從各國立法來看，並非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《物權法》、《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的。A、土地所有權B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；C、學校、幼兒園醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；不動產抵押D、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；E、依法被查封、扣押、監管的財產；F、列入文物保護的建築物和具有紀念意義的建築物；G、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產；H、被司法機關或行政機關依法查封的不動產；I、來自全體共有人書面同意的不動產；J、未取得合法權證的違法建築物；K、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。③價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然後根據評估的價值確定抵押率和擔保價值；④辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自成立時生效。不動產抵押設立要件不動產抵押設立要件主要包括：①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權；②抵押物必須符合法律規定。從各國立法來看，並非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作不動產抵押抵押的。A、用於教育、醫療、市政等公共福利的不動產；B、列入文物保護的建築物和具有紀念意義的建築物；C、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產；D、被司法機關或行政機關依法查封的不動產；E、產權關系不清或有爭議的財產；F、來自全體共有人書面同意的不動產；G、未取得合法權證的違法建築物。③價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然後根據評估的價值確定抵押率和擔保價值；④辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。投資人抵押投資注意事項（1）辦理抵押消費貸款較為簡單，不過對於貸款用途有一定的限制；在辦理前，消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產沖抵債務的不利局面。（2）消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等，以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限，盡量避免由於考慮不周帶來的貸款風險。（3）抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書；（4）在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協議或法院判決書；如果是離婚後單身，需要提供離婚後未再婚證明；（5）需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品（購車等）等消費項目。另外，目前各銀行規定，擁有市人民政府頒發的房地產證的物業權利人可以申請抵押貸款。據此，下列物業不能申請抵押貸款：依法查封或者經其它形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；依照政府有關房改政策，按成本法購買的政府福利房。***********************************************************************************************************************根據以上說的~~並沒有對異地不動產進行限制~~~我在其他地方找到了和你相似的問題問：我和愛人都在北京工作，上海有一處房產84平米，但是急需用錢，打算把上海的房子抵押貸款，不知道行不行啊？需要什麼材料，去哪家銀行好呢？答：在北京工作，房子抵押貸款可以上海做，我建議你們找擔保公司做，可以省去很多麻煩，需要房產本，夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，原始購房合同，個人銀行流水，如有其它的財力證明自己的還款能力，不會影響貸款成數。流程是簽約銀行，做房屋評估，然後等待批貸，做抵押登記，放款，夫妻二人需要出面兩次，銀行簽約，抵押登記。如有問題可咨詢，見用戶名。我看其他答案也都說可以~~應該可以~只不過比較麻煩參考資料： http://ke..com/view/1371011.htm#3

㈡ 房產證抵押貸款需要什麼條件

一、房產證抵押貸款需要什麼條件？
1、（1）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
（2）具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚、姻狀況證明；
（3）具有良好的信用記錄和還款意願；
（4）具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力；
（5）提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
（6）在銀行開立個人結算賬戶；
（7）銀行規定的其他條。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
二、房產證抵押貸款需要夫妻簽字嗎？
1、房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時，是要求產權人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產分配問題。同時，結了婚之後房子就是共同財產借款也屬於共同負債，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的。
2、房屋屬於夫妻雙方共同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押就必須要經過共有人的書面同意才行。如果是在婚後買的房子，那麼該房子就屬於夫妻共同財產，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場簽字，否則不能進行交易。
3、從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業務都很難成功辦理。房地產抵押貸款是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產信貸業務的主要形式，在貸款業務中占據了重要地位。

㈢ 房產抵押貸款需要哪些材料

一、劃撥土地的房子能抵押貸款嗎
1、房產抵押貸款需要以下材料：
（1）抵押人同意抵押的書面申請及相關證明等；
（2）抵押人的資格證明等；
（3）對抵押物享有所有權的證明；
（4）抵押物的基本狀況；
（5）其他的有關資料。
2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條
劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。
第四十五條
符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（二）領有國有土地使用證；
（三）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；
（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。 轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。
二、劃撥土地的房子能抵押貸款嗎
1、如果是單獨以劃撥土地使用權是不能進行抵押貸款的；
2、如果是國有劃撥土地房產可以辦理抵押，但其抵斬價值中要扣除劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當於土地使用權出讓金的價款。

㈣ 房子抵押貸款需要滿足什麼條件

向銀行申請10萬的貸款的條件：
1、戶籍居民，年齡22～55以內，個別銀行能放款到60歲，具有完全民事行為能力
2、收入能覆蓋還款，具有償還能力
3、徵信良好大數據良好，查詢不太多
4、沒有刑事案件、不良記錄等負面信息
5、並非高危職業或者銀行禁入職業
6、貸款用途合理合規，能提供貸後用途憑證
7、銀行要求的其他條件。
如有資金周轉需求，推薦度小滿金融也就是原網路金融旗下，公司於重慶工商注冊，正規持牌經營，與正規銀行、消費金融公司等持牌金融機構合作提供服務。
息費公開透明，無任何隱形收費，最低日利率0.02%起，年化利率7.2%起，額度最高有20萬，最快3分鍾可以到賬，實際利率由系統根據用戶綜合情況判定，差異化定價。
度小滿-有錢花（秒批）點擊在線測額
為了更好的提供服務，有錢花借款資金主要來源於正規銀行、小額貸款公司、消費金融公司等持牌金融機構，比如中國農業銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行、民生銀行、華夏銀行、渤海銀行、北京銀行、廣州銀行、中郵消費金融、北銀消費金融等等。
拓展資料：
貸款基本流程
1．貸款申請
借款人需用貸款資金時，應按照貸款人要求的方式和內容提出貸款申請，並恪守誠實守信原則．承諾所提供材料的真實、完整、有效。申請基本內容通常包括：借款人名稱、企業性質、經營范圍．申請貸款的種類、期限、金額、方式、用途，用款計劃，還本付息計劃等，並根據貸款人要求提供其他相關資料。
2．受理與調查
銀行業金融機構在接到借款人的借款申請後．應由分管客戶關系管理的客戶經理採用有效方式收集借款人的信息。對其資質、信用狀況、財務狀況、經營情況等進行調查分析，評定資信等級．評估項目效益和還本付息能力。同時也應對擔保人的資信、財務狀況進行分析，如果涉及抵(質)押物的還必須分析其權屬狀況、市場價值、變現能力等，並就具體信貸條件進行初步洽談。客戶經理根據調查內容撰寫書面報告，提出調查結論和信貸意見。
3．風險評價
銀行業金融機構信貸人員將調查結論和初步貸款意見提交審批部門。由審批部門對貸前調查報告及貸款資料進行全面的風險評價，設置定量或定性的指標和標准，對借款人情況、還款來源、擔保情況等進行審查，全面評價風險因素。風險評價隸屬於貸款決策過程，是貸款全流程管理中的關鍵環節之一。
4．貸款審批
銀行業金融機構要按照「審貸分離、分級審批」的原則對信貸資金的投向、金額、期限、利率等貸款內容和條件進行終決策，逐級簽署審批意見。
5．合同簽訂
合同簽訂強調協議承諾原則。借款申請經審查批准後，銀行業金融機構與借款人應共同簽訂書面借款合同．作為明確借貸雙方權利和義務的法律文件。其基本內容應包括金額、期限、利率、借款種類、用途、支付、還款保障及風險處置等要素和有關細節。對於保證擔保貸款．銀行業金融機構還需與擔保人簽訂書面擔保合同；對於抵(質)押擔保貸款，銀行業金融機構還須簽訂抵(質)押擔保合同，並辦理登記等相關法律手續。
6.貸款發放
貸款人應設立獨立的責任部門或崗位，負責貸款發放審核。貸款人在發放貸款前應確認借款人滿足合同約定的提款條件．並按照合同約定的方式對貸款資金的支付實施管理與控制。監督貸款資金按約定用途使用。

㈤ 房屋抵押流程是什麼房屋抵押貸款注意事項

一、切莫相信不靠譜的理財項目

「用抵押房子的錢買下收藏品，過幾個月市場炒起來，我們三倍回收，到時把房子解押，您在家坐著就能掙幾百萬」。「把房子抵押，參加這個保健品項目，一輩子免費吃保健品不說，每月還給您3000元利息」。「參加我們的以房養老項目，把您的房子抵押出去，您踏實住自己的房子，每月還有5000元收益」。

可別被眼花繚亂的投資理財產品忽悠上當，把房子抵押出去，一旦這些公司資金鏈斷裂，沒法償還您的房屋貸款本金和利息，您的房產可就要被小貸公司收走。

二、不要簽署空白合同

「您先把字簽上，我回去填合同，這都是常規操作，沒風險，放心吧。」不要輕易相信理財公司、小貸公司業務員的話，在借款合同上簽了字，就不是口頭約定的「房子抵押貸款到啥時候都行，每月還利息就行了」。

業務員就會在空白合同上寫下「借款期限一個月」，過了一個月，小貸公司就認定沒還本金違約了，開始處理房產。所以在簽署合同時，一定要逐頁審看，填滿內容確認無誤後再簽字。

三、謹慎簽署公證文件

「到了公證處可是公家的地方，這地方騙不了人」。如果有這種心態可大錯特錯了。實施「套路貸」的騙子們可就利用了麻痹大意心理。到了公證處，也要辨明簽署的是何種協議、哪種合同。

說不定在公證書簽署的是授權委託他人出售房屋的委託書，別人拿著這份委託書可就能在不知情的情況下神不知鬼不覺地把您的房子給賣了。另外，對公證員的告知，一定要留心聽，不明白、沒聽懂的要及時問，到了公證處，也不能任人擺布，一定要打起精神。

四、到了房產交易中心要留神

房產交易中心，小貸公司業務員讓簽署的是房屋過戶手續，不看協議、不看辦理業務的單據，盲目聽信小貸公司業務員「沒事，都是例行登記」的忽悠，以為是抵押房產，可一不注意，房產可就登記在了別人名下。

到了房屋交易中心，也要對簽署的合同、業務單據留心看，不能盲目聽從小貸公司業務員的安排，大筆一揮，房子可就白給了別人。

五、選擇正規金融機構抵押房產

抵押房產是正常的經濟活動，可在甄別貸款公司時，一定要慎重。那些打著專辦「疑難雜症」房屋抵押貸款旗號的小貸公司，看似能解決燃眉之急，可當把錢裝進口袋的同時，也把風險帶給了自己。

抵押房屋貸款時，一定要選擇銀行等合法、正規的金融機構，一旦發覺自己被收取「砍頭息」、被惡意催討、被「玩起了失蹤」，您可要琢磨琢磨是不是掉進了「套路貸」騙局，遇上這樣的事，要第一時間報警止損，防止房子被惡意出售。

㈥ 住房抵押貸款怎麼辦住房抵押貸款可以貸多久

很多朋友首次買房的時候都是 貸款買房 的，貸款買房又分為抵押貸款和 按揭貸款 ， 住房抵押貸款 辦理時需要提前了解清楚對 抵押房 屋的要求以及對 貸款人 的要求，還需要了解清楚貸款流程，那麼住房抵押貸款怎麼辦呢，租房抵押貸款可以貸多久呢？

一、住房抵押貸款怎麼辦

1、借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請書，並且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟 收入證明 ；借款的擔保人的 營業執照 以及法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的 估價報告 書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是 房產抵押 貸款流程步。

2、根據 銀行貸款 流程，銀行對借款人的貸款申請、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的 產權證書 及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

二、住房抵押貸款可以貸多久

個人房屋抵押貸款 年限一般分為三種年限，分別是3年，5年，高一般能夠抵押貸款10年。個人房屋抵押貸款，簡稱為房屋抵押貸款，房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款申請表，並提供合法文件比如身份證、收入證明、 房屋買賣合同 、擔保書等按規定必須提交的證明文件。

貸款銀行經過合格審查，向購房者承諾能夠貸款，並按購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理 房地產 的抵押登記與公證，銀行在合同規定的時間內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶。

以上就是關於住房抵押貸款怎麼辦理以及貸款年限的介紹了，住房抵押貸款要有明確的貸款用途，不能用於法律禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求抵押 房屋貸款 的用途明確，並接受貸款發放方和機構的，發現違規，銀行有權力追回貸款。

㈦ 房屋抵押貸款辦理程序

一、房屋抵押貸款辦理程序是什麼
1、房屋抵押貸款辦理程序如下：
（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
（2）購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
（3）銀行對貸款申請進行調查、審批；
（4）購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
（5）售房人將房屋產權過戶給購房人；
（6）購房人與銀行辦理房產抵押登記；
（7）銀行向售房人賬戶發放貸款；
（8）買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
（9）購房人收房，按月還款。
2、法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條
商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
二、抵押貸款所需要的資料有哪些
1、房產證；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明；
5、收入證明；
6、如房產證權利人有未成年兒童，提供出生證。