貸款重組後的重新辦理抵押登記

❶ 抵押登記到期是否需要去重新登記

抵押登記不受時間限制，一般應與主債權訴訟時效相同，即主債權期滿後兩年或者三年，不應籠統地寫為一年、二年、三年等。對於原合同，抵押人明確以自己的土地使用權辦理了抵押登記。

而在登記有效期間，抵押人明示同意繼續為新合同提供抵押，這種情況下，各方當事人意思表示真實，也不違反法律規定，應當認定抵押有效，不能免除抵押人的責任。

以有價證券作質押的，在質押期內，有價證券到朗時，可選擇以下處理方式:借款人與貸款人共同兌現，並償還貸款或轉換為儲蓄存單繼續用於質押;借款人用貸款人認可的等額有價證券調換到期證券。

抵押或質押期間，未經貸款人同意，借款人不得將抵押物轉移、拆遷、出租、變賣、饋贈;用有價證券進行質押的，出質人不得以任何理由掛失。

(1)貸款重組後的重新辦理抵押登記擴展閱讀：

《貸款通則》第12條規定：「不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。

短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。」

1999年頒布的《合同法》第第77條第1款規定：「當事人協商一致，可以變更合同。」第209條規定：「借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的，可以展期。」

❷ 已經進行過房屋抵押貸款的房屋是否可以辦理二次抵押

你好，是可以辦理二次抵押貸款的。但是需要滿足一下的條件：第一，要求借款人資信條件滿足條件，如身份為房屋抵押權人；要求資信條件要達標，比方說要有良好的個人徵信記錄，如若存在「連三累六」等嚴重的徵信問題則申貸無望，比方說要有足夠的還款能力，比方說合規的貸款用途等。第二，在「房屋」上，要求二次抵押的方式有剩餘價值，被認定為可二次抵押的優質住房或是商業用房；要求二次抵押的房屋為現房；要求房屋已辦理保險等。

❸ 貸款展期後 需要重新辦理抵押登記嗎

看你走的哪個銀行了，房產抵押的話，如果你沒有進行撤押，授信期限不到的話，不用重新辦理

❹ 房產抵押貸款，第一筆貸款還清後沒有撤銷抵押，第二筆再貸時需要重新辦理抵押嗎

要重新登記。而且必須先用還款證明撤消第一次抵押，然後才能登記。
再做第二次抵押。不過由於有還款的良好記錄。會很順利，很快就搞定
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❺ 房產抵押貸款手續怎麼辦理

房屋抵押手續的辦理如下：抵押人和抵押權人簽訂書面抵押合同，攜帶房屋所有權證書、抵押登記申請書、抵押合同以及身份證件等材料到房屋所在地的房管局辦理抵押登記，發放他項權證。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條
房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

❻ 房產抵押變更手續好不好辦

流程：1.抵押期間房地產權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之門起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。
2.房地產抵押當事人發生變更即合同主體變更的，當事人應自變更之日起30日內，持抵押權轉讓合同及有關證件到原登記行政主管部門重新辦理抵押登記；
3.抵押當事人雙方對抵押合同內容進行變更的，應自變更之日起15日內到原登記行政主管部門辦理變更登記手續。
4.抵押房地產被處分後。原抵押當事人應自處分之日起15日內，到原登記行政主管部門辦理注銷登記。
5.已辦理抵押登記的房地產，抵押權人將其債權及抵押權轉讓給第三人時，應當在抵押權轉讓合同簽訂後，到原登記行政主管部門辦理抵押權變更登記手續。由於抵押權轉讓無須事先徵得抵押人同意，因此，應由抵押權人和受轉讓的第三人到原登記行政主管部門辦理抵押權變更登記手續。
相關文件：1.抵押權人原持有的房地產他項權利執照；
2.抵押權入和受轉讓第三人的身份證明；
3.原抵押合同；
4.債權及抵押權轉讓合同；
5.市國土房管局規定的其他文件。

❼ 請問企業循環貸款三年到期後，要續貸的話，是否需要重新辦理抵押登記呢。

分以下兩種情況：

1、簽訂的合同中，顯示的抵押期限是三年，那麼要續貸，則需要先解壓，再重新辦理抵押登記。

2、簽訂的合同中，顯示的抵押期限大於三年，那麼要續貸，則不需要重新辦理抵押登記。

如果是第一種情況，續貸重新辦理抵押登記，需要抵押人本人帶身份證和房產證到場簽字辦理，如果是第二種情況，續貸和上一年度一樣，抵押人不需要到場辦理抵押登記，但是否要去銀行辦理相關手續，由當地農村商業銀行決定。

(7)貸款重組後的重新辦理抵押登記擴展閱讀

企業續貸中心

「續貸中心旨在為企業融資『開正門』，實現金融服務『可視』『可比』，在有效解決『過橋』『倒貸』問題的同時，推動進一步降低企業融資成本、規避基層信貸員道德風險、提高信貸審批效率。」

海淀區相關負責人表示，續貸中心派駐專人受理國標小微企業的續貸業務申請，採取標准化運營模式，申請資料、業務流程、審批時效等均有統一的標准化規范。

相關政府部門將提供優惠政策，並監督入駐機構按期給出審貸結果。海淀區金融辦、不動產登記中心等委辦局在管轄許可權范圍內，建立續貸中心業務綠色通道，提供查詢服務和政策支持。

❽ 按揭房二次貸款怎麼貸

1、我們可通過兩種方法進行，第一種方法是通過二次抵押的方式進行，比如說自己名下有按揭房，並且已經進入了還款時間，我們可以在同一家銀行辦理第二次貸款就可以了，不過利息可能有些高。
2、但是大家一定要注意，二次抵押貸款的時候，一定要與第一次抵押貸款的銀行是同一個銀行，如果第一次貸款的時候，在建設銀行貸款的，那麼第二次銀行想要跑到工商銀行貸款是不可能的，第二次貸款還需要在建設銀行貸款，只是舉例供大家參考。
3、也可以有第二種形式，就是找擔保公司墊資，如果你名下有房產還在按揭當中，並且已經進入了還款當中，又需要大筆的資金進行周轉，可以找一家正規的擔保公司墊資，先將貸款還清，然後再進行抵押貸款。
拓展資料：
購買房子的注意事項有哪些
購買房子的時候方法有很多種，有的人是全款付有的人是按揭貸款，不過按揭貸款，在目前為止還是比較多的，按揭貸款的時候請選擇正規的銀行，不要選擇以外的金融機構，因為以外的金融機構利息非常的高，後期很有可能會在我們的經濟上帶來很大的損失。
房產二次貸款如何辦理
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

❾ 抵押被查封，銀行貸款借新還舊抵押還要重新辦理登記嗎

1. 「借新還舊」最早來源於中國人民銀行於2000年9月25日《不良貸款認定暫行辦法》（銀發〔2000〕303號），這個辦法也是「借新還舊」最初依據。

2. 其第九條規定：貸款到期（含展期後到期）後未歸還，又重新貸款用於歸還部分或全部原貸款的，應依據借款人的實際還款能力認定不良貸款。

3. 對同時滿足下列四項條件的，應列為正常貸款：（一）借款人生產經營活動正常，能按時支付利息；（二）重新辦理了貸款手續；（三）貸款擔保有效；（四）屬於周轉性貸款。

4. 這個辦法出台之初，對緩解不良貸款的形成，降低不良貸款的比例起到了很大的作用。

5. 但是這一辦法於2007年7月3日被中國銀監會在《關於制定、修改、廢止、不適用部分規章和規范性文件的公告》中宣布不再適用。

6. 此後，中國銀監會也沒有就「借新還舊」問題出台任何部門規章。

❿ 銀行抵押貸款怎麼辦理

抵押貸款辦理流程：
1、向銀行申請抵押貸款，提交相關資料;
2、銀行會對你的抵押物進行評估、審核;
3、審批通過後銀行會通知申請人到銀行確定貸款金額、期限等信息，之後簽訂借款合同;
4、辦理抵押登記等手續;
5、銀行放款，申請人結清貸款後辦理抵押登記注銷手續，拿回抵押物。

什麼是貸款？
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

銀行抵押貸款的條件：
1、借款人年齡需在18周歲到65周歲之間;
2、有穩定的工作和收入，具備一定的還款能力;
3、借款人長期居住地需有借款銀行的網點;
4、提供一定的借款資料，尤其是抵押貸，提供抵押物所有權證明，如房產證、車輛行駛證等;
5、個人徵信良好，無不良信用記錄，還款意願強烈。

貸款種類的劃分標準是多樣化的，根據不同的標准有不同的方法，以下是詳細分類：
1、根據貸款經營屬性劃分：自營貸款、規委託貸款、特定貸款。
2、根據貸款期限劃分：短期貸款和長期貸款。
3、根據貸款主體經濟劃分：國有貸款、國家控股企業貸款、集體企業貸款、私營企業貸款、個體商業貸款。
4、根據貸款信用程度劃分：信用貸款、擔保貸款、票據貼現。
5、根據貸款在社會生產形態劃分：流動資金貸款、固定資金貸款。
6、根據貸款質量劃分：正常貸款、不良貸款。