❶ 買家買房交了定金一直拖著不辦貸款怎麼辦
如果在買房的時候已經繳納了定金，但是一直拖著不給你貸款的話，你可以先查看你們兩方簽訂的購買合同，如果上面寫明了貸款的日期，而他沒有按時貸款，那就意味著他違約了，你可以直接去法院起訴。
❷ 房屋買賣合同簽訂後，買方未按規定時間內付首付款，賣方可起訴認定合同無效嗎
房屋買賣合同簽訂後，買方未按規定時間內付首付款，賣方可以起訴認定合同無效，並解除合同。
法律分析
購房者未按合同約定，支付首付款的，會構成合同違約，當事人可以通過起訴的方式解除合同。法院起訴流程是：1、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本，當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名;2、根據誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應提交相應的材料;3、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;4、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用;5、立案手續後，案件由法院排期開庭，進行開庭審理。訴訟費用怎麼承擔：受理費由原告預交。被告提出反訴的，根據反訴金額或者價額計算案件受理費，由被告預交。當事人交納訴訟費用確有困難的，可向人民法院申請緩交、減交或者免交。是否緩、減、免，由人民法院審查決定。案件審結時，人民法院應將訴訟費用的詳細清單和當事人應負擔的數額，用書面通知本人。同時，在判決書、裁定書或者調解書中寫明當事人各方應負擔的訴訟費用。當事人憑交款收據和判決書、裁定書或者調解書，向人民法院結算訴訟費用，多退少補。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
❸ 購房貸款未批，繳納了全款，買方需要繳納違約金嗎
從情感角度講，如果對方剛需，並且已經付過全款，建議賣家不要追究了，比較打官司也費時費力。
當然我們不能要求每個人都擁有聖母心，這裡面的關鍵是貸款未獲批，你有沒有通知到買方？一般銀行10-20天就會有通知，包括電話記錄錄音，簡訊通知，截屏，郵件等等方式。你也可以問問放貸員，銀行有沒有通知買家，一般未獲批銀行會通知到賣家買家和中介的。
另外二手房都是貸款通知下來後再辦理過戶，然後才是銀行放款。超過時間未辦理過戶，買家也應當知道貸款未獲批
❹ 銀行未按合同規定的期限發放貸款
你的貸款已經審批通過了，銀行未按合同規定的期限發放貸款，你作為貸款人，可以去銀行申請放款。
銀行放款。
銀行放款流程
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。在這里要注意除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。主要包括：借款人及保證人基本情況。原有不合理佔用的貸款的糾正情況。抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明。其他有關資料等。
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，銀行對申請人進行信用等級評估。視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。
3、發放貸款。取得抵押憑證後，經銀行審批同意發放貸款的，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人，由借款人向其交易對象支付。
4、貸後檢查。對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。如要展期應在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
一、房貸審批通過多久放款？
按照現在大體上的市場情況，各銀行的審批程序存在著一些差異，但是正式從銀行申請到最後審批流程最快12個工作日，審批通過後放款是48個小時到賬。因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，您可以直接聯系經辦網點或貸款客戶經理進行確認。
二、銀行借款流程
1.先提交一份個人借款申請書;
2.銀行受理後----對抵押房產進行評估;
3.根據評估價、借款人提供的資料進行借款審查;
4.審查通過後到律師事務所簽訂借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續;
5.銀行放款 。
綜上所述，通過以上的內容我們可以知道房屋抵押貸款的審批速度要看各大銀行的審批程序了，畢竟每個銀行的流程不一樣。一般銀行借款需要申請人填寫並提交申請書，然後銀行進行受理，對房產評估，最後對借款審查，簽訂借款合同，辦理抵押手續。這個申請流程還是比較簡短的，大家按步驟進行就可以了。
❺ 房屋買賣合同，合同約定過戶時間，但買家沒有辦妥貸款及審稅手續導致
合同怎麼規定的，這種情況一般都是買房未在規定時間內貸款或者湊到錢，屬於買家違約
❻ 二手房交易買家未按合同約定時間存入託管資金是否違約
你的問題其實就是買方是否違約和賣方是否可以單方面解除合同要求買方支付違約金。
第一：很明確按照合同規定，買方確實違約了，買方沒有按照合同約定和賣方辦理資金監管和辦理買賣二手房過戶。那麼賣家可以按照合同規定時間要求買方支付相應的違約金和滯納金。
第二：判斷合賣方是否可以單方面解除要求買方支付違約金，這個判斷必須有個明確的條件，那就是買方沒有按時履行合同，況且在賣方和中介方聯系通知買方履行合同，買方以各種借口拒絕，這個時候賣方和中介方要求買方解除合同，要求買方賠付相應的違約金。如果買方不同意賠付或者不願意按照合同約定賠付賣方再通過相應的持續獲取自己相應的權益。
第三：該案例，買方確實是違約了，但是買方在中介費和賣方的要求下還是配合辦理相關的手續，過戶人多或者預約辦理過戶手續的時間是不可控的。判斷買方不做資金監管是否違約主要看買方不做資金監管的情況下買賣雙方是否可以繼續辦理下一步買賣過戶相應的手續。如果不能不做資金監管不能繼續履行 合同，也可視為買方違約。
關鍵是：買賣合同是買賣三方和中介方三方簽訂的，如果要解除合同必須三方一起解除，合同不能單方面解除。望採納！
❼ 我是賣方，買方已獲銀行批貸，雙方已過戶，買方惡意拖延不去銀行做抵押登記，以至銀行不放款給我怎麼辦
超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬於買方嚴重違約了。
處理方法：
1、極積與買方協商，要求對方按合同約定覆行合同；
2、向法院申請財產保全，先凍結該房屋，防止買方另行出售，將該資產轉移；
3、向法院起訴，要求對方賠償損失，覆行合同或申請法院強制抵押登記；
4、以買方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過戶無效，恢復原賣方的產權，並由違約方承擔所有費用和損失。
❽ 買房子貸款沒按合同要求的時間辦下來貸款會被要求交違約金嗎
只要辦理了貸款，貸款沒有下來是不會收違約金的，因為銀行貸款有時會因為一些特殊情況延遲幾天。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
違約金是沒有具體限額規定，但合同法中有這樣的規定。「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。」
同時，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
總體而言，開發商說違約金是合同金額的40%，顯然是不能成立的，簡直是無恥，LZ不用先找委託律師，這樣花錢太多。可以先咨詢律師，然後就知道具體的怎麼辦了，花點兒咨詢費總比多交違約金好。
❾ 由於買家房貸未及時提交齊全資料給銀行,2個月後才交齊全，導致未能安約定付款算違約嗎
這種情況應該是買家的原因，算是違約的，畢竟是他沒有積極辦理手續，兩個月才提交資料