過戶少報點稅和貸款有關聯嗎

1. 房屋過戶時交的契稅和公積金貸款下來的額度有關系嗎

購房人房產證契稅則是基於以上徵收范圍（國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換）由地方財政機關徵收的一種稅。
購房人房地產契稅徵收額度，一般為房款的1。
  5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。  根據2011年新規：房屋建築面積90平米以下契稅1%,90-140平米契稅是1。  5%，面積在140平米以上是3%。與公積金貸款額度沒有直接關系~

2. 二手房按揭貸款與過戶費用有關系嗎

一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

3. 我通過中介買的二手房過戶時中介把交易金額少添了一半！這樣稅就會少，這樣對我以後有沒有影響

中介明白這樣的事 ，這個價格能通過評估就行 ，對以後沒有影響 ，。可以放心去做 。

4. 為減少稅收，金額少與住房公積金貸款的金額有關系嗎

有關系，銀行要算你的認定收入，就是公積金基數的4倍，可帶金額有40倍或者60倍，看你的具體資質如何，要了解你的幾個問題才能知道你能貸多少錢

5. 過戶和銀行貸款有影響嗎

過戶費和銀行貸款是沒有關系的，銀行貸款主要看房產評估總價、建築年限、貸款人還款能力等方面。

6. 二手房個人所得稅怎麼計算跟貸款數量有關系嗎

您好，實際操作過程中，跟貸款金額有關系，因為繳稅要有一個基數，這個基數高，繳稅就高，那麼，這個基數是怎麼確定的呢？其實繳稅的基數，就是所說的「網簽價」，這個網簽價到底是多少，就是根據您的貸款金額，反推出來的。比如，您要貸款80萬，假設你是首套商業貸款，能貸款7成，那麼，也就是說，用80除以0.7，等於114萬，也就是說，只有網簽價不低於114萬的時候，您才能貸出80萬，那麼，這個114萬，就是網簽價，繳稅的時候，就按照這個網簽價計算。再假設，您要貸款110萬，那麼，反推，網簽價必須不低於157萬，您才能貸出110萬。所以，您的貸款金額不同，對應的網簽價，也就是繳稅的基數就不同，從這個角度來說，二手房的個稅，和貸款金額是有關系的。

接下來再說個稅，如果是商品房，個稅繳納的方式，為差額的20%。就是用本次網簽價，減去原購價，再減去一些合理成本費用，得出的差額，乘以20%計算個稅。

如果是已購公房，或者其他無法查詢到原值的房子，繳納個稅的方式為，全額的1%。也就是本次網簽價的1%。相對來講，比較少。

房產交易比較復雜，實際交易中，有多種可能性，建議您咨詢專業人士辦理

7. 我在中介看中一套二手房,中介說在辦理貸款時可以把房款總價做低，這樣我可以少交一些稅，對我有什麼影響。

好處是你少交稅

壞處是你得多准備些現金，直接給房主，補齊評估價與實際成交價之間的差額。

別的沒了。

8. 二手房個人所得稅怎麼計算，跟貸款數量有關系嗎

您好，實際操作過程中，跟貸款金額有關系，因為繳稅要有一個基數，這個基數高，繳稅就高，那麼，這個基數是怎麼確定的呢？其實繳稅的基數，就是所說的「網簽價」，這個網簽價到底是多少，就是根據您的貸款金額，反推出來的。比如，您要貸款80萬，假設你是首套商業貸款，能貸款7成，那麼，也就是說，用80除以0.7，等於114萬，也就是說，只有網簽價不低於114萬的時候，您才能貸出80萬，那麼，這個114萬，就是網簽價，繳稅的時候，就按照這個網簽價計算。再假設，您要貸款110萬，那麼，反推，網簽價必須不低於157萬，您才能貸出110萬。所以，您的貸款金額不同，對應的網簽價，也就是繳稅的基數就不同，從這個角度來說，二手房的個稅，和貸款金額是有關系的。

接下來再說個稅，如果是商品房，個稅繳納的方式，為差額的20%。就是用本次網簽價，減去原購價，再減去一些合理成本費用，得出的差額，乘以20%計算個稅。

如果是已購公房，或者其他無法查詢到原值的房子，繳納個稅的方式為，全額的1%。也就是本次網簽價的1%。相對來講，比較少。

房產交易比較復雜，實際交易中，有多種可能性，建議您咨詢專業人士辦理

9. 二手房交易低報稅有哪些風險

首先是買家負擔加重，交易風險更大。因為實際交易價格高於報稅的價格，高於部分不在合同范圍，賣家往往要求買家現金支付這部分房款，無形中加重買家負擔，而且一旦交易不成，高出的這部分房款因為不在合同范圍，也增加了買賣雙方的交易風險。

其次便是做低房價會加重日後再次交易時的稅賦負擔。做低房價買家看似是佔了不小的便宜，然而一旦再次交易，買家有可能會付出更大的代價。

最後一點就是賣家還將面臨處罰的風險。做低房價其實是一種逃稅行為，一旦逃稅事實被稅務部門掌握，不但要補交稅款，還會面臨相應的處罰。

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二手房交易風險

1、二手房傢具的處理

在購房時，有些購房者實地看房後，看到二手房的家電、裝修、傢具等都不錯，就草草簽了合同，等到後入住時，才驚呼傢具等物件都不見了，一時間後悔不已。一定要和原業主合同約定裝修、家電等的後歸屬，以免原業主交房時，破壞房屋原有裝飾及傢具等，導致新住戶重新裝修很麻煩。

2、低價房源可能買到凶宅

有些購房者通過網站搜尋二手房的信息時發現一些圖片不錯、價格較低的優質房源，急著想要買房忽略了對房子背景的考察。有些原業主或者中介公司為了盡快賣出房產，也會對房子既往歷史和今後可能出現的問題隱瞞。比如，房子曾發生暴力事件，更嚴重的就是買到的二手房是凶宅。

3、房東未提及共有產權人

共有產權人擁有優先購買權，有的二手房交易時，房子明明有多個共有產權人，但房東卻未提及共有產權人，購房者直到簽完合同才發現這個問題，最終產權人或其他共有產權人以合同簽訂人未取得其委託為由，主張該合同無效。

4、意向金變為定金

定金是具有法律效力的，有些賣家或中介會以意向金的名義向購房者收取一定的費用，而當購房者因為某些原因想放棄購房時，賣家或中介就會說已繳納的定金不退，讓購房者進退兩難。

5、隱瞞房屋質量問題

房屋質量如果存在問題將會嚴重影響房屋的使用，有的賣家在出售二手房之前會先裝修一下房子，那購房者就要注意了，重新裝修很有可能就是為了掩蓋房屋本身存在的質量問題，二手房交易時，有些房東或中介會隱瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣出較好的價錢，而對於購房者而言，有些缺陷是很難立即發現的，或因為一時不察，導致後來才發現問題而後悔莫及。

6、戶口問題

目前二手房買賣後強制遷出戶口在法律上屬於空白地帶，未有明確的相關法律可以供解決，皆因戶籍是由公安部門管理，房屋產權問題則由房管局管理。特別是學位房沒有入戶是不能對口上學的。

7、費用問題

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。所以購房者在簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

10. 貸款買房，過戶費評估和銀行貸款有直接關系嗎

當然有關系，銀行貸款需要評估報告，評估報告價格的高低影響貸款的額度，影響以後稅費繳納金額的多少。