在深圳工作貸款買房

❶ 在深圳上班購買的公積金、以後想在老家貸款買房、非廣東內，這樣可以在老家貸款嗎

深圳上班購買的公積金，以後想在老家貸款買房飛廣州呢，這樣可以在老家貸款嗎？我說你像這種情況下，當然是可以在老家貸款的

❷ 深圳 貸款 買房

如果你是貸款買房子的話，那麼農行或者是工行都可以的，要看你的房子是首套房還是二套房，以及你的貸款年限，來確定你的年利率。

買房貸款，是這樣的申請流程。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

❸ 在深圳到底要有多少收入才"敢"貸款買房

深圳房價近期蹭蹭蹭往上漲，個人收入與房價比也是漲的不要不要的。那麼從現在的實際情況來看，在深圳收入多少才能具備基本的買房能力，實現貸款買房呢（錢多任性的可任意全款，不用介意）。

其實，月收入多少適合買房，在不同城市房價不同，收入也不同，因此判斷月薪多少可以貸款買房需要根據不同城市不同分析。根據大多數銀行的規定，借款人月還款額不能超過月收入的百分之五十。因為一旦月還款額超過這一限度，會影響借款人的生活質量。但是有一條規律，

可是，假設你的月薪與當地房價持平基本就可以買房。為什麼是月薪要與房價持平呢？首先，月薪與房價持平，證明你有足夠的還貸能力；其次，近年房價的上漲，證明工資收入也再增加，有買房能力；最後，月薪與房價持平，保證了買房日後的基本生活。

一般情況來說，若購房者有穩定的工作，且未婚或已婚沒有小孩，那麼房貸月還款額占家庭月收入的比例可以制定高一些，因為此時你的家庭負擔小，用於其他方面的花費也不是很多，而且隨著年齡小，未來預期收入大。

如果購房者有穩定的工作和收入，但已婚且有小孩，那麼最好將月還款額與家庭月收入的比例制定在百分之三十左右，這樣既能保證家庭的日常開銷，也能應付孩子的教育支出。

雖然在有穩定工作和收入的前提下可以貸款買房，但是面積、區域、地段、房源等這些因素也對貸款買房有一定的局限性。

1.買房要湊齊首付

以目前的房產政策，首套房最低只需要3成，貸款買房前先要根據自己的收入規劃好理財，湊足首付是關鍵。

2.選房眼光收收入限制

要根據自己的月收入選擇適合自己的房子，在收入不高的前提下，眼光不要放太高，先把房子買了，等有條件再考慮換房。

3.房屋面積不要太大

在選擇戶型的時候，不要選擇太大戶型，根據自身條件選擇合適的房屋面積和戶型。

4.二手房可以考慮

二手房已經成為當下很受歡迎的房源，首先在價格上會比新房便宜很多，其次在裝修上也比較省力，所以有時候二手房比新房更適合剛需購房者。

所以，大家買房的時候不要單只是考慮「怎樣才能大額貸款、怎樣才能順利獲貸……」，對自身條件進行綜合分析、評估才是關鍵。

（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

❹ 在深圳買房貸款需要什麼條件

個人貸款對象及條件
一 貸款對象：
1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；
2、交齊首期購房款（不低於購房總額的30％）；
3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；
4、同意以所購房產作為借款抵押。

二 同時具備下列條件：
1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房；
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30％；
3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
5、願意履行貸款合同的全部條款；
6、銀行規定的其他條件。

三 需出具及提供的資料：
1、居民身份證原件及復印件；
2、房屋認購書原件及復印件；
3、首期房款的繳納原件及復印件；
4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價證券）等。

鑫匯聯投資發展有限公司 解你所需,為你所想 地址:龍華龍觀路鴻宇大廈1518號 (龍華汽車站旁邊)

❺ 深圳貸款買房政策

法律分析：一、夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起（以《離婚證）登記時間或法院判決書生效時間為准）3年內，不得在深圳市購買商品住房（3年內再婚或復婚的，也適用本規定）。二、不符合購房條件的離異人士再婚或復婚的，如其再婚或復婚對象有購房資格，可按現有家庭住房套數計算，但購買的商品住房只能登記在其再婚或復婚對象名下。三、以上規定執行時間節點以本復函落款日期為准。

法律依據：《市住房建設局 市規劃和自然資源局市市場監管局 市公安局 市地方金融監管局深圳市稅務局 人民銀行深圳市中心支行深圳銀保監局關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》 第二條 完善差別化住房信貸措施。在國家統一的信貸政策基礎上，根據我市房地產市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定我市個人住房貸款利率加點下限。根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：（一）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；（二）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；（三）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。

❻ 去深圳畢業工作得孩子能買房嗎

可以。
如果是購買住宅，只要是全日制本科畢業，45歲之下都可以通過學歷來申請落戶。基本要求是1、要在深圳連續繳納7個月的社保，2、要有全日制本科以上學歷。只要符合這兩點就可以深圳落戶深圳，落戶周期在您孩子繳滿7個月社保後的2-3個月之內。如果是想購買公寓，無條件限制，只要是中國合法公民都可以購買，不限購不限貸。
深圳購房最新政策有哪些。1、居民家庭購買首套住房，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低於30%。2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的首付款比例不低於30％。3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的首付款比例不低於40％。4、對本市戶籍居民家庭，暫停發放第三套及以上住房的商業性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭，暫停發放第二套及以上住房的商業性個人住房貸款。

❼ 在深圳工作可以在山東貸款買房嗎

在深圳工作可以在山東貸款買房
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

❽ 我在深圳工作，想在戶口所在地買房子，能申請當地住房公積金貸款嗎

你公積金在深圳交的
你就只能在深圳用公積金貸款買
如果你要買的房子不是深圳的
就不能用公積金買
因為公積金都是分區域的
不是全國都能用

❾ 在深圳買房需要符合什麼條件

1、購房者在深圳有連續五年個人所得稅的納稅證明或在深圳有連續滿五年的社會保險證明。

2、購房者在深圳沒有房屋，是屬於頭次購房，如果購房者已婚，則要夫妻雙方在深圳都沒有房屋的才有購房資格。

3、能出示有關於身份證明，如身份證、戶口本、結婚證等。

4、購房者在深圳有合法有效的暫住證。

5、如果購房者在深圳以外的其它地方貸款買過一套房，且符合以上條件在深圳再次貸款買房，其首付要付款百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。

6、如果購房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會貸款給你。

(9)在深圳工作貸款買房擴展閱讀：

在深圳買房的注意事項：

1、如果外地人想在深圳貸款買房，那麼首先購房者需要准備的材料有身份證、戶籍證明、學歷證明、婚姻狀況證明、在深圳的暫住證明、工資流水或者是銀行大額存款證明，同時還要提供工作單位的營業執照副本加蓋公章，全部材料均為一式兩份，並填寫在深圳住房申購表。

2、根據相關法律法規，外地人在深圳是不能購買經濟適用房的，因為經濟適用房相對開普通房屋來講價格更為經濟，因此很多人都想購買一套經濟適用房，並且提出購買經濟適用房可以不要產權，但是由於經濟適用房本身就是購房者只擁有部分產權，因此即使購房者自動提出不要產權也是不能購買經濟適用房的。

3、根據外地人在深圳買房實施細則，深圳將從稅收、信貸、住房用地供應、住房限購政策、新建成商品住房銷售管理、對新建成商品住房交易價格進行監控、加強輿論引導等方面加強對深圳房地產市場的調控，稅收方面嚴格加強征管。

4、對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額徵收營業稅；對不滿足轉讓自用5年以上且為家庭緊靠生活用房條件的，一律徵收個人所得稅。