① 買完房子過戶的時候，房主多要錢怎麼辦
一、全款先過戶還是先給錢
1、如果購買屬於二手房，到底是先過戶還是先支付房款呢，像這種情況下如果是全款購買的話，都是先付款，後過戶。但是在付款時一定要簽約合同，在合同條約必須要寫清楚明白，萬一日後出問題，就能直接報案，在進行辦理過戶前就要將所有房款支付到業主指定賬戶，或是打到監管賬戶中，具體還是要以雙方簽約合同為准。如果是貸款買房的話，在過戶之前先支付一筆定金給到對方，等過戶完成以後才將剩餘房款再打給對方。
2、在購買二手房時必須要確認產權信息是否明晰，為了防止日後有產權糾紛情況，首先可以去房產交易所調查房產檔案，但是要讓業主提供買房發票與房產證原件，再次確認該套房產是否只有房主一個人，同時沒有任何抵押手續。
3、確認產權問題以後，就要與業主簽約買房合同，簽約完買房合同以後就要交相應定金，如果讓找中介幫忙買房的話，那麼這個定金不是直接給到業主，而是給到中介公司代為保管。
4、在拿著買房合同前往銀行貸款，如果申請按揭貸款通過以後，就能直接到房產交易中心進行過戶了，但是在過戶以前，中介會將定金轉交給業主，然後才辦理交稅與過戶相關手續。
5、辦完抵押手續以後，銀行審核通過以後就會放款，但是放款金額不會直接放到你的賬戶中，而是直接轉給之前的業主。如果是申請貸款買房，付款就要分兩步，一個是簽約買房合同時交定金，一個是等貸款下來時直接給到業主。
二、房屋過戶如何辦理
1、首先在房屋交易時買賣雙方把合同條款與違約條款要寫明白，然後要房產證上名字當事人在場時就可以進行簽約房屋買賣合同。
2、雙方把房產過戶申請材料交到房產局以後，房產局會給一個回執單，根據回執單上面規定日期去繳納相關稅金，時間一般是十五個工作日左右。繳納完畢房產過戶稅費以後，就能拿到新的房產證。
② 買二手房如果房東家有兩套房子要多交多少稅錢
看房產證滿五年沒，不滿的與一般二手房一樣，滿的多一個個人所得稅。過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交營業稅，只需交個人所得稅1%、契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共2.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
③ 賣方有多套房de二手房過戶費怎麼算
賣方有多套房的二手房過戶稅費，依據買賣雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
④ 求助 買二手房房主要多首付10萬，等貸款下來再還給我該怎麼辦急求！
沒必要做公證，做公證只是起到了一個警示作用。
你首付是20萬，房主還有30萬的貸款，那他的房子必須還完貸款才能過戶到你名下，如果你幫他還清了銀行30萬的貸款，等於是你私自借了10萬給房主，風險是有的。
最好的方法是找擔保公司擔保，做二筆貸款，不過有些城市是沒有擔保公司的，如果你所在的城市沒有擔保公司的話，+QQ261751864再討論。
如果能幫到你，記得給分喔。謝謝。
⑤ 二手房過戶費怎麼算，賣家多套房，買家是首套房，房子是135平方，總價格35萬。
規定是賣家不是一套賣出，需要繳納1%個稅。
賣掉的住房如果賣家持有滿2年，過戶可以免增值稅5%
買家是首套房買入，90平以上契稅1.5%，
評估費千分之6。
印花稅萬分之5。
手續費幾百元。
所有稅費依據評估價計算，實際成交價不做數。
過戶前提，貸款還清，有房產證，契稅證明，土地證。
⑥ 我買一套二手房賣家名下有兩套房，過戶費需要多少
一般情況下大家購買二手房的話都有房子過戶的流程，對於這些內容大家都要了解清楚，購買房子是一件開心的事情，也是一件比較復雜的事情，想要把復雜的事情簡單化，就要對這件事情了解夠，接下來由宅貓找房編輯部為大家做簡單的介紹一下二手房過戶的相關內容。
一、二手房過戶費用怎樣算
1、契稅(買方支付)：住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、營業稅(買方支付)：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3、個人所得稅(買方支付)：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。
5、土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
6、房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
7、登記費：個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8、交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
二、二手房過戶費用要多少
1、二手房在交易的過程中需要交費的地方很多，比如：營業稅、個人所得稅、土地稅、契稅、印花稅、城市維護建設費等。還有房屋權登記費、房屋評估費、房產登記費等。
2、契稅是由買方里支付的，按照國家相關規定，進行房屋買賣就要向國家繳納相關的契稅，不管是買賣商品房還是存量房都需要繳納費用。一般住宅類的二手房過戶房屋標准，是按照房款總價的1%到3%來交納。具體比例還是要根據國家政策來決定。
三、房子過戶注意事項有哪些
1、要是單位購買的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復印件。
2、要是非住宅過戶，是需要提交土地的使用權證書。
3、要是當事人不是親自辦理的話，是需提交委託書或者是公證書的，受委託人也要出具身份證原件和復印件。
4、要是這個房子有共同的有權人，然後需要共有權人的同意才可以購買。
5、假如是法院判決的，是需要法院的判決書和協助執行的通知書
⑦ 買二手房房主有貸款該怎麼辦
買二手房房主有貸款可以等房主還清後再買，當事人也可以辦理轉按揭的。一般有貸款的二手房會有逾期的風險，如果是辦理轉按揭，需要滿足以下的資料：
一、買方:
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、個人信用良好，具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
3、沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
二、賣方:
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、個人信用良好，無嚴重逾期記錄；
3、賣方已取得產權證並抵押在貸款銀行；
4、賣方貸款銀行同意該抵押中的房產辦理交易過戶；
5、產權清晰，無查封，沒有涉及其他債務糾紛。
⑧ 買二手房，房東房子有2個抵押怎麼辦
不可以，現在銀行沒有這項業務。如果你想安全，2個辦法，1是買別的房子，2是房主自己還貸款，撤抵押，你按照現在稅費過戶。其他任何辦法都不安全，也不建議你去做，因為二手房出現的糾紛比較多，畢竟是人與人打交道，這年代罪難說的就是人心，你如果不是很懂，真出事了，會牽扯你家裡的正常生活，買房而已，房子多得是，近期房價也不會大漲，反而有可能跌，沒必要太糾結。沒有不合適房子，只有更合適房子。