過戶稅票比銀行貸款少

㈠ 房產過戶的手續和費用有哪些

房產過戶又稱為所有權轉移，所有權轉移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：1、向當地房地產管理部門提出申請。2、到當地地稅部門繳納應繳稅收。3、到房地產維修基金部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金。4、到房地產管理部門提交資料，審核通過後於7個工作日內領取證件。5、領取房產證後到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結婚證，房屋權證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關系證明。特別提醒：最好不要用贈與，因為贈與過戶的房產雖然這次過戶便宜，但是在二次交易時稅費非常的高。現行房屋交易稅標准：1、契稅：成交價或者指導價的百分之三。個人購買普通住房（注意區分普通住房和非普通住房）減半徵收，現行規定90平米以下的房屋的暫時徵收百分之一。買方繳納。2、印花稅：成加價或指導價的千分之一。現行規定暫時減免不予徵收。買賣雙方各支付一半。3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價或指導價的百分之一執行。賣方繳納。4、營業稅：成交價或指導價的百分之五。現行規定暫時按照差額徵收。個人出售自住滿兩年住房的免徵營業稅。5、副食品調控基金、教育附加費、地方教育附加費、城市建設維護費。這四類費用依附於營業稅產生，不會很多，為了方便計算可以直接算成是成交價或者指導價的千分之五。6、土地增值稅：成交價或者指導價的百分之一點二。現行規定免徵。

㈡ 我哥買了一套86萬的二手房，現在搞公積金貸款，但是之前業主契稅交的少，現在貸款額度低

你哥買了一套86萬元的二手房，現在辦理公積金貸款，但由業主契稅交的少，現在的貸款的額度比較小，那麼你可以採取組合貸款的方式，既有公積金貸款又有商業貸款，這樣貸款額度會增加。

公積金貸款，商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

㈢ 購房按揭貸款 可以提前開發票嗎如果先開發票辦完過戶手續 銀行再放款 這種情況存在虛開發票的風險嗎

不建議這樣。但只要是真實交易，不存在虛開之說，是可以按照首付款繳納實際金額開具發票，其次，如果申請住房貸款，因為不知道你的題目是一手房，二手房，所以建議你開具發票前向貸款行確認，按照銀行要求時間開具，如果是二手房必須銀行審批通過後，才能過戶，過戶時開具正式發票就OK。如有不明，請及時追加，再回答你，希望幫到你

㈣ 買房子少開發票對以後有什麼影響

最大的影響就是當購房者將來出售這套住房時，有可能會多交稅。
法律分析
買房子必定有購房發票，交首付款時給首付款發票，銀行貸款轉給開發商了，餘款發票也會開具，兩張發票就組成了購房發票。千萬不要小瞧購房發票這張紙，如果弄丟了，很多事都沒法辦：一、沒有購房發票，辦房產證很麻煩無論是自辦，還是代辦，房管部門都會要求購房者出具購房發票，發票是房屋交易完成的重要憑證。如果沒有購房發票，則意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。因為購房發票也是開發商交納營業稅和土地增值稅的一種證明。開發票手續有兩種，一種是開發商自行到稅務局開票後給購房者；另一種是開發商與購房者一起到稅務局開具發票。二、提取公積金還貸麻煩房價這么高，大家不得不選擇商貸購房，然後提取公積金沖抵房貸。但是提供公積金也需要提供購房發票，道理也是一樣，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用於償還房貸。三、落戶麻煩有些城市支持購房落戶口，辦理落戶手續時，購房發票也是必要材料之一，沒有發票很難辦。四、出售房屋繳稅麻煩現在有「滿五唯一」政策，如果房主出售不滿五年的房子就得交個人所得稅，個稅的計算方式有兩種，一種是成交總額的1%左右，一種是價差的20%，而第二種價差的計算方式就要首次交易和本次交易的價格，首次交易以購房發票為准。如果沒有購房發票，賣房子也比較麻煩，選擇成交價的1%有時候比價差的20%成本更高。有的開發商開發票相對遲緩，由於購房發票需要交跟大一筆稅，一些開發商為了爭取到現金流，不願太早開發票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。如果丟失了首付款發票，在房屋交付後會有全款發票，不影響以後辦房產證、取公積金、落戶；如果丟失的是全款發票，可以向發票開具方申請讓其出具說明，明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等信息，或者讓其提供丟失發票的存根或記賬聯復印件，經主管稅務機關審核後作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發票。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百一十八條 按照規定可以背書轉讓的票據持有人，因票據被盜、遺失或者滅失，可以向票據支付地的基層人民法院申請公示催告。依照法律規定可以申請公示催告的其他事項，適用本章規定。申請人應當向人民法院遞交申請書，寫明票面金額、發票人、持票人、背書人等票據主要內容和申請的理由、事實。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第二十一條 稅務機關是發票的主管機關，負責發票印製、領購、開具、取得、保管、繳銷的管理和監督。單位、個人在購銷商品、提供或者接受經營服務以及從事其他經營活動中，應當按照規定開具、使用、取得發票。發票的管理辦法由國務院規定。

㈤ 貸款買房，發票與實際支付金額不一致

付款金額與收到發票金額不一致，如果不再結算了，則盈餘作為無法支付的應付款計入營業外收入，虧空作為無法收回的預付款計入營業外支出。

如果以後還需要清算，則計入往來科目。開票方(收款方)優惠，不計零頭，但不願做返利開紅票手續。

報銷人讓開票方故意多開，以便報銷時可以虛報。賬務處理時，應該按實際付款金額入賬，發票金額大於付款金額的，不受影響。發票金額小於付款金額的，應該補足發票。

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注意事項：

確定合理的貸款期限、額度：貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮貸款人的可能最長按揭貸款期限，貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等，適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。

通常在自身條件允許下，經濟降息期，應適當延長貸款期限，經濟加息期，應適當減短貸款期限。
房貸期限最長可達三十年，貸款額度最高可達房價的七成。

㈥ 票貸和稅貸有什麼區別

稅貸和票貸的3點區別：
1.貸款額度。稅貸和開票貸款額度都差不多， -般都不高於300萬(規模比較大一些的企業除外)。稅貸額度一般最高為納稅額的30倍，票貸額度一般 最高為企業過去12個月開票額的20%。
2.貸款利率。通常情況下稅貸利率要比發票貸款利率更低，以為相對於開票，納稅多少更能反映企業運營、營收能力，並且從銀行等金融機構風控角度來說，納稅真實有效性比只看開票額要更高。
3.貸款准入條件。納稅情況和納稅等級需要更長時間才能充分體現，所以相對應的稅貸比發票貸的准入條件更嚴格。企業申請開票貸和稅貸是類似的，只要企業開票連續穩定，就可以從銀行申請小微企業的低息貸款。
【拓展資料】
稅貸是通過稅務局線上採集數據，根據其納稅金額及納稅等級作為主要准入條件申請企業信用貸款。發票貸是通過企業開票，稅控盤來採集數據，根據開票金額作為准入條件申請企業信用貸款。
適合稅貸的企業：企業持續經營時間較長；一般納稅人；納稅額度較高；開票斷月較多或者經營波動比較大。法人資質相對較好，個人信用負債較低，網貸筆數較少（低於5筆），近三個月貸款審批查詢或擔保資格查詢較少。適合發票貸的企業：企業成立或者經營不滿兩年；開票很好，但是納稅很少。（備註：這個分為多種情況。比如：特殊行業，免稅，開票很好，但是企業不用納稅。有些企業因為增值稅抵扣，開票額度較高，但是實際納稅較少。等等）納稅等級較低。法人資質不是特別優質，比如信用負債較高、查詢相對較多等。
企業信貸的優勢：無需抵押，純信用貸款；額度高，相對於個人信貸大多50萬的上限，企業信貸常見產品額度上限300萬，少數無上限；如果法人徵信沒問題，可以同時操作五到六個產品，綜合授信，如企業和法人資質良好，單企業最高綜合授信可達1000萬。放款快，大部分產品可以當天申請，當天到賬；企業資金綜合使用成本較低。企業辦理企業信貸，大多是短期資金周轉，部分企業信貸可以隨借隨還，按天計息，大部分可以隨時提前還款沒有違約金。所以，對於企業周轉使用，真實使用成本較低。

㈦ 貸款買的二手房但是購房發票上的金額比實際成交價少很多怎麼回事

購房發票上的金額比實際成交價少很多屬於低開發票的情況，是逃稅的行為。

在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。

由於住房公積金是專款專用的資金，公積金只能用於購買住宅性質的商品房時才可以使用（現在租房也可以提取），全額購房發票開出來後才可以證明該套房產已經全款到位，且房子是屬於購房者本人所有的。所以沒有全款發票，想提取公積金那是不可能的。

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購房發票介紹如下：

除了提取公積金需要購房發票外，辦理房產證也需要提供購房發票。總的來看看辦理房產證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證。

以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。與提取住房公積金對購房發票的要求程度相比，辦房產證的要求要低一些。如果沒有發票也可以辦理房產證，但是要走許多繁瑣的程序。

㈧ 買房時開發商的發票房款加契稅的總額為什麼會比自已交進銀行的錢少呢

因為你的房款加契稅的總額是他實際的金額。而利於四分期付款的交進銀行的錢，那麼他是加了利息進去的。那麼利息這一部分它銀行也是按每個月這樣子加到你的房款里。這樣子你的總金額就是會高出來很多。

㈨ 中國有沒有銀行是可以用發票貸款的

中國有沒有銀行是可以用發票貸款的，准確的說叫發票融資，各大銀行均開展此業務 。

辦理條件：

（一）可辦理國內發票融資的發票范圍：
1、因向企業法人銷售商品而開具的增值稅發票。
2、因向學校、醫院等事業法人銷售商品而開具的發票。
3、因地市級（含）以上政府的采購部門統一組織的政府采購行為而出具的發票。
4、銀行認定的其他可以辦理國內發票融資業務的發票。

（二）發票及其所對應的應收賬款必須符合以下條件：
1、發票真實、合法、有效，票面要素與商品交易內容一致，符合購銷合同要求；
2、發票所列商品為銷貨方的主營產品；
3、應收賬款還款期限一般不超過6個月，最長不超過9個月；
4、應收賬款權屬清楚、沒有瑕疵，銷貨方未將其轉讓給任何其他人，也未在其上為任何其他人設定任何質權和其他優先受償權。

（三）以下發票不得辦理國內發票融資業務：
1、發票所對應的應收賬款已到期；
2、購銷雙方因提供服務或交易特許經營、專利、商標、知識產權等市場不易定價的商品而形成的發票；
3、銀行認定的其他不宜辦理國內發票融資的發票。

㈩ 過戶營業稅還有契稅發票的問題

拿上合同咨詢吧。
你好，可以當，電話聯系。
既然合同上簽的是賣方承擔個稅,營業稅,契稅。那麼如果因為稅的問題導致不能過戶，違約責任應該不在你。其他的情況看到合同後才會給你一個明確的答復。如需要可聯系
你好!
可以去補辦或開具證明!雙方應盡量協商處理!如果由此造成違約的,可以要求對方賠償!
建議當.如需要請與我聯系.
需要按照所簽訂的合同處理。