市十四五末貸款余額

⑴ 截止2021年末從金融機構獲得的貸款余額怎麼填

按照實際情況填寫。
1、貸款余額是指到會計期末尚未償還的貸款，尚未償還的貸款余額等於貸款總額扣除已償還的貸款。
2、所以截止2021年末從金融機構獲得的貸款余額應該按照實際情況填寫。

⑵ 生物多樣性貸款余額

根據查詢相關資料顯示：暫無最新貸款余額數據。可以參考2021年的數據，截至2021年6月末，中國農業銀行綠色貸款余額達1.76萬億元，比去年底增長16.4%；截至9月底，中國建設銀行綠色貸款突破1.6萬億元；「十四五」期間，中國銀行將提供不少於1萬億元資金重點支持環境保護生態修復工程項目。具體其他詳細數據請在官方渠道獲得最新一手消息。

⑶ 金融機構人民幣各項貸款余額是多少

我國供給側結構性改革和高質量發展需要適宜的貨幣金融環境。上半年，金融機構人民幣各項貸款增加9.03萬億元，這些貸款都投向了哪些領域？

在投向實體企業的貸款中，上半年工業中長期貸款增速明顯提高，同比多增1069億元；服務業中長期貸款平穩較快增長，佔全部產業中長期貸款增量的近八成；高技術製造業中長期貸款增速保持較高水平，6月末貸款余額同比增長13.1%。

交通銀行首席經濟學家連平認為，未來一段時間內，隨著金融去杠桿和監管政策持續推進，表外融資渠道將繼續收緊，企業對信貸融資需求會進一步增加。未來，定向調控政策將圍繞增強信貸支持實體經濟力度展開，企業整體信貸融資仍將保持較為穩定的增長。

在企業信貸融資穩中有增的同時，普惠金融信貸投放質量有所提高。今年以來，監管部門多次發布政策，引導金融機構將新增信貸資金更多地投向小微企業。從政策落地情況看，這些精準聚焦的措施已經開始取得成效。

數據顯示，截至6月末，人民幣小微企業貸款余額25.4萬億元，同比增長12.2%，比同期大型和中型企業貸款增速分別高1.2個和2.5個百分點。上半年小微企業貸款增加1.07萬億元，增量占同期企業貸款增加額的20.9%。

不過，同樣是普惠金融領域，農村和農業貸款增速卻有所減緩。數據顯示，上半年本外幣涉農貸款增加1.71萬億元，同比少增3864億元。6月末，本外幣農村貸款余額同比增長6.9%，增速比上季末低0.7個百分點；農業貸款余額同比增長3.6%，增速比上季末低1個百分點。

在房地產市場嚴格調控的背景下，房地產貸款增速持續回落。6月末，人民幣房地產貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上年末回落0.5個百分點；上半年增加3.54萬億元，占同期各項貸款增量的比重較2017年佔比水平低1.9個百分點。

連平表示，在各項融資渠道都明顯收緊的形勢下，房地產行業作為去杠桿的重點領域，銀行信貸也在不斷收緊，房地產貸款增速多個季度持續回落。未來，隨著棚改續建項目的不斷加快，國家重點支持的各項政策性住房建設的力度加大，在房地產貸款穩中有降的同時，開發貸款仍將保持低增長態勢。

來自新華社

⑷ 貸款余額是什麼意思

貸款余額指至某一節點日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額。亦指到會計期末尚未償還的貸款，尚未償還的貸款余額等於貸款總額扣除已償還的銀行貸款。
貸款投向進一步優化。前三季度全市新增的本外幣企業貸款(不含票據融資)中，投向第二產業的貸款增加865.2億元，其中製造業貸款增加351.9億元；投向第三產業中批發零售業、房地產業、交運倉儲郵政業和租賃商務業的貸款分別增加348.2億元、325.2億元、263.5億元、122.9億元。個人住房貸款投放加快，前三季度全市新增本外幣個人消費貸款273.9億元，同比少增162.4億元，其中個人住房貸款增加91.2億元，同比少增134.4億元。從個人住房貸款投放節奏看，第三季度全市新增本外幣個人住房貸款90.6億元，環比和同比分別多增79.5億元和53.8億元，其中9月份增加37.6億元，環比和同比分別多增2.7億元和34.2億元。前三季度全市個人汽車消費貸款和其他消費貸款分別增加98億元和85.6億元，同比分別少增16.5億元和11.4億元。
【拓展資料】
貸款指國家的商業銀行等金融機構對借款人所提供的按約定的利率和期限還本付息的貨幣資金。貸款按期限長短可分為短期、中期和長期貸款，按有無擔保劃可分為信用和擔保貸款，按貸款的使用對象和用途可分為農村工商、消費貸款等，按個人貸款的種類可分為個人住房商業性、個人住房公積金以及個人住房組合貸款。在會計處理上，企業的貸款可以根據貸款期限的長短並通過「短期借款」科目或「長期借款」科目進行核算，然後通過「應付利息」科目核算貸款利息。

⑸ 貸款余額什麼意思

貸款余額指至某一節點日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額。亦指到會計期末尚未償還的貸款，尚未償還的貸款余額等於貸款總額扣除已償還的貸款。貸款總額是指截止到某一日以前金融機構已經發放的貸款總和，是企業在會計期末其貸方發生額的合計數，它表示企業向金融機構舉債或融資的總額。

拓展資料：
貸款余額是指借款人向放貸人所借的款項的剩餘金額，即借款人未歸還的余額，就是貸款余額。通常貸款余額計算為貸款人的貸款總金額減去貸款人已經償還的金額，即貸款人未償還的金額叫做貸款余額。通常貸款余額是指本金未還的余額，與利息金額無關。
利息應屬於貸款附屬的費用，為簽訂貸款合同時雙方的協商事項，並非貸款額度，並且利息會隨著貸款時間的增加而增加，難以確切的計算準確的利息的金額，所以貸款產生的利息通常不會被包含在貸款余額內。只有極少數平台會將其包含在內。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。在民法中，利息是本金的法定孳息。
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。 廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。
客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。

⑹ 報告：加快推動保障性租賃住房REITs，促進租房市場平穩

7月6日，澎湃新聞獲悉，北大光華REITs調研組近日發布一份《關於加快推動保障性租賃住房REITs試點的建議》的報告。報告指出，多地政府和企業提出保障性租賃住房與傳統基礎設施特點相近，也有存量資產、有投資需求、有穩定現金流等，又是民生之急需，希望能夠加快推動保障性租賃住房REITs試點。

國家發展改革委7月2日發布《關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點工作的通知》（簡稱958號文）中，基礎設施REITs試點范圍拓展到清潔能源、保障性租賃住房等基礎設施領域。同時，國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策。

報告表示，發展保障性租賃住房REITs，盤活存量資產，帶動增量投資，形成保障性租賃住房行業的資金鏈條閉環，實現投融資良性內循環，可以走出一條解決大城市租賃住房供給的新路子。

同時，保障性租賃住房REITs作為權益型的成熟資產持有平台，可為保障性租賃住房企業提供有效的退出渠道，從而使企業在不累積負債的同時，形成項目開發和退出的閉環，形成可持續發展的「開發、運營、盤活」的新模式，提升租賃住房行業直接融資比例，降低租賃住房行業杠桿率和金融風險；還可以通過使用募集資金，收購空置或低效利用的符合條件的存量資產，將其改建為保障性租賃住房。

解決大城市新市民、青年人等住房困難問題的有效途徑

「十四五」規劃和2035年遠景目標綱要明確提出：「加快培育和發展住房租賃市場，有效盤活存量住房資源，有力有序擴大城市租賃住房供給」。

根據報告，我國租賃住房行業的商業模式已經初步形成，目前，基礎設施REITs試首批試點項目已完成發行上市。項目既包括產權類項目，也包括特許經營權類項目，總發行規模約314億元，回籠增量資本金170餘億元。其中，重資產模式存在歷史形成的租賃住房資產難以盤活，人口流入多的大城市租賃住房投資壓力大，以及資產退出渠道匱乏抑制行業投資能力。

北大光華REITs調研組認為，發展保障性租賃住房REITs，是解決大城市新市民、青年人等住房困難問題的有效途徑，是促進住房租賃市場平穩健康發展的重要舉措，是改善住房租賃市場結構和提升服務水平的現實需要。

我國租賃住房市場發展滯後，住房租賃人口佔比約為11%，遠低於發達國家30%水平。大城市房價高，城市中低收入群體買不起房，也租不好房，中等收入群體背負沉重的房貸支出。抽樣調查表明，2019年1.35億進城農民工中，購買住房比例為19.5%，進城10年以上的5200多萬農民工中，購買商品房的佔比為25.1%，享受共有產權住房和經濟適用房的佔比為16.7%，居住在政府提供的公租房的佔比僅為1.2%。

我國城鎮化進程仍處於快速發展階段。根據北京大學光華管理學院智庫平台光華思想力預測，到2035年，我國城鎮化率為75%左右，還有近2億農業轉移人口進城。

從國際上看，REITs是租賃住房的重要持有主體。以美國為例，機構持有租賃房屋數量的比重約50%，而REITs則是其中最重要的部分。

保障性租賃住房REITs的發展和壯大，有助於改善中國目前以個人供給為主的市場結構，促進住房租賃市場向規模化、機構化和專業化發展。通過新建保障性租賃住房或改造現有房產，向租客提供需求適配的租賃住房，有利於解決目前住房租賃市場存在的供給結構失衡問題；同時通過提升租賃服務水平，穩定租賃關系，規范租賃市場主體行為，保障租客權益，有利於解決租住品質差、租金價格高、租期不穩定等問題。

北大光華REITs調研組調研發現，試點項目所在的企業普遍具有「五有」特點：「有存量資產盤活需求，有新增投資發展需求，有資產結構優化需求，有穩定現金流，有改革創新團隊」，對推動基礎設施REITs試點有較高的積極性和創造性。各地政府和企業對擴大試點、以點帶面抱有更多的期待。

重資產模式下，政府「捧著金飯碗要飯」

總體上看，我國租賃住房行業的商業模式已經初步形成。根據資產投入程度，一般可分為重資產、中資產和輕資產三種模式。

北大光華REITs調研組此次調研重點為重資產模式，既包括歷史上形成的以地方政府和國有企業為主持有經營的公租房、廉租房；也包括近年來推出的利用集體建設用地建設的保障性租賃住房和在專門用於租賃住房建設的國有用地（如上海的R4用地等）上建設的保障性租賃住房等。

重資產模式租賃住房項目，通常採取集中式管理，服務水平比較高，租賃關系也相對穩定，有利於機構化、專業化租賃企業的培育發展。但重資產類項目前期投資壓力大、回收期長，政府和社會資本持續投資意願和投資能力受到限制。

從調研結果看，北大光華REITs調研組總結出三個方面的問題：歷史形成的租賃住房資產難以盤活，人口流入多的大城市租賃住房投資壓力大，以及資產退出渠道匱乏抑制行業投資能力。

調研組分別以重慶市、蘇州市的情況來說明前兩個問題。

以重慶為例，全市公租房（含廉租房）保有量56.4萬套，已分配54萬套，惠及約140萬人；中心城區公租房保有量39.05萬套，已分配37萬套，惠及約97萬人；僅中心城區公租房建設累計投入890億元，資金來源主要為中央補助資金、市級財政資金、銀行貸款等。截至2020年底，全部貸款余額僅為100億元，按賬面成本計算的項目凈資產約790億元全部沉澱在項目上，難以利用現有手段盤活，事實上造成地方政府「捧著金飯碗要飯」。

以蘇州市為例，2020年全市流動人口約352萬人，其中絕大部分通過租房解決住房問題，全市出租房源約171萬套，租賃住房供不應求。未來3年內，蘇州市還須通過建設人才住房、單位宿舍等多種方式，籌集保障性租賃住房10萬套。在住房價格絕對水平更高、流動人口佔比更高的上海，租賃人群近880萬，存在1.9億平方米的巨大租賃住房供需錯配和缺口，「十四五」期間計劃新增租賃住房40萬套，財政資金和社會資本投資壓力大。

此外，重資產模式租賃住房融資手段相對豐富，但主要集中在債務性融資，包括銀行貸款、各類債券、保險債權計劃、ABS等產品。中國建設銀行以「長租即長住、長住即安家」的新理念，實施「住房租賃戰略」，綜合運用金融、科技、信用等優勢，創新租賃住房金融服務，推動成立租房產業聯盟、構建長租市場機制，促進了租賃住房行業的投融資發展。但整體而言，由於缺乏權益性資金的前端投資和存量資產後端退出渠道，租賃住房行業的自我投融資能力受到抑制。

應隔離租賃住房資金與房地產開發資金混同使用

調研組援引研究機構數據表示，2017-2019年我國租賃住房總面積分別為64.12億、67.33億和70.7億平方米，2020年中國的住房租賃市場服務人口數量已突破2億。其中，提供集中式管理服務的公租房、廉租房以及近年來發展的各類重資產保障性租賃住房，都可以通過REITs盤活融資。近兩年來，共有18單租賃住房類REITs產品發行成功，發行規模合計215.56億元，發行利率一般在4.5%-5%。經過市場詢價，首批基礎設施REITs中產權類項目的投資者要求收益率在4%-5%之間。

以北京某集體建設用地租賃住房項目為例，項目總建築面積30萬平方米，預計總投入43.63億元，以村集體持有租賃住房發行REITs，收益率保守可達4.8%；以廣州公租房進行測算，標准租金平均約23元/平方米/月，以投資成本5000元/平方米計，租金收益率約5.5%。

「上述數據顯示，符合條件的租賃住房項目收益率滿足發行REITs的基本財務條件。」調研組說。6月18日，國務院常務會議確定加快發展保障性租賃住房的政策，明確租賃企業向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業單位等向個人、規模化租賃企業出租住房，減按4%徵收房產稅。初步測算，上述稅收政策將至少增加REITs產品一個百分點的收益率。

基於此，北大光華REITs調研組提出：可將保障性租賃住房資產納入基礎設施公募REITs的底層資產范圍，優先選擇直轄市和人口凈流入的大城市、各類符合條件的保障性租賃住房資產開展試點，並防範募集資金流入房地產開發領域。

調研組認為，這有利於保障性租賃住房資產與房地產切割，防止市場對房地產調控政策誤讀和輿論炒作。而租賃住房需求主要集中在直轄市和人口凈流入的大城市，我國重點10城的租賃市場規模合計約佔全國市場規模的50%。

對於重資產模式租賃住房，調研組建議建立土地多元供應制度。一是繼續擴大前述劃撥土地及其他保障性租賃住房項目用地供應，相關土地供應計劃單列。二是因地制宜，允許企事業單位利用自有閑置用地建設租賃住房，供應本單位職工及周邊符合條件的保障對象。三是改變過去部分保障性住房用地過於偏僻、交通不便的情況，重視職住平衡需求，確保租賃住房供給與實際需求相匹配。

同時建立健全相關標准和制度，加強部門協同，提高REITs重組環節政府審批效率的同時，徹底隔離租賃住房資金與房地產開發資金混同使用，確保發行租賃住房REITs的回籠資金主要投入租賃住房建設運營。

⑺ 什麼是貸款余額

貸款余額指至某一節點日期為止，借款人尚未歸還放款人的貸款總額。亦指到會計期末尚未償還的貸款，尚未償還的貸款余額等於貸款總額扣除已償還的銀行貸款。貸款數額是指借款人與放款人簽訂的合同數額，是一個不變的數額。
拓展資料：
短期貸款或長期貸款科目的貸款余額=前期貸款余額+本期貸方發生額（融資增加數）-借方發生額（償還貸款數）。存貸比是銀行的考核指標之一，即貸款余額與存款余額之比不能超過75%，否則就會違規，並存在很大風險，存款余額與貸款余額之和即為存款總額，存款余額為負債指標，貸款余額為資產指標。 按單位存款種類分，前三季度本外幣單位活期存款和協定存款分別減少1002.2億元和739.6億元，同比分別少減507.3億元和多減930.2億元；定期存款、通知存款和結構性存款分別增加1728.2億元、697.7億元和505.4億元，同比分別多增89.8億元、560.3億元和87.5億元。9月末單位活期存款佔全部單位存款余額比重僅為30.3%，佔比較年初下降4.3個百分點，單位存款定期化趨勢明顯。
按幣種分，前三季度全市新增人民幣個人存款2218.4億元，同比多增493.8億元；新增外匯個人存款7.2億美元，同比多增2.7億美元。按個人存款種類分，定期存款和結構性存款分別增加1511.2億元和371.4億元，同比分別多增459.3億元和少增100.1億元；活期存款增加368.1億元，同比多增171.2億元。貸款投向進一步優化。前三季度全市新增的本外幣企業貸款(不含票據融資)中，投向第二產業的貸款增加865.2億元，其中製造業貸款增加351.9億元；投向第三產業中批發零售業、房地產業、交運倉儲郵政業和租賃商務業的貸款分別增加348.2億元、325.2億元、263.5億元、122.9億元。個人住房貸款投放加快，前三季度全市新增本外幣個人消費貸款273.9億元，同比少增162.4億元，其中個人住房貸款增加91.2億元，同比少增134.4億元。從個人住房貸款投放節奏看，第三季度全市新增本外幣個人住房貸款90.6億元，環比和同比分別多增79.5億元和53.8億元，其中9月份增加37.6億元，環比和同比分別多增2.7億元和34.2億元。

⑻ 調控政策顯效多城加入 房貸利率收緊開啟

樓市調控隊伍繼續增加。11月以來已有包括台州、麗水等城市出台了調控政策，此前出台了調控政策的城市房價有所下降。與此同時，房貸利率在連續9個月下降後環比增速首次出現持平。
有專家表示，「十四五」規劃建議「因城施策」內容肯定了差異化調控的做法，預計接下來各地仍會根據實際情況出台調控政策，「穩」仍是房地產市場主基調。
調控顯效
11月4日，麗水市建設局發布《關於進一步促進麗水市區新建商品房市場健康發展的通知》，提出分期預售商品住宅嚴格執行預售備案價格續推不漲原則。
同時，通知要求加強分期預售管理，申請預售的商品房（含首開和續推），每期預售建築面積不少於5萬平方米。總建築面積5萬平方米及以下的，須一次性申請預售；總建築面積或剩餘面積在5萬平方米以上10萬平方米以下的，可以分兩次申請預售，每次預售建築面積可以少於5萬平方米，但不少於2萬平方米。
台州市11月3日發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出從通知之日起在台州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。要求已取得預售許可的，要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋備案價格，銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。
土地市場方面，通知提出建立房價地價聯動機制，執行商品住房預售價格備案制度，實行「限地價、競自持（或配建）」土地出讓方式，控制溢價率和樓面地價。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，作為地級市，台州限售3年的政策「殺傷力」較大，通過系列政策將有助於市場降溫實現「穩預期」目標。
就各機構日前公布的數據來看，調控政策對「過熱」市場作用明顯，之前出手調控的多個城市房價出現下降。
以銀川為例。國家統計局數據顯示，9月銀川新建商品住宅價格同比上漲16.8%，環比上漲1.0%，同環比漲幅排名均靠前。銀川房價已連續多月上漲。9月30日，銀川出台《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房。銀川市轄三區新取得預售許可購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年後方可轉讓。首付比例上，首套房首付款比不低於20%；二套房首付款比不低於40%；對二套以上購房家庭暫停發放商業性個人住房貸款。
諸葛找房數據研究中心最新監測數據顯示，10月100個重點城市二手住宅市場均價環比上漲0.07%，同比上漲1.85%。在100個重點城市二手房均值上漲情況下，銀川二手房均價以5.01%的環比跌幅位列跌幅榜第一。另據安居客數據統計，11月銀川二手房均價較10月出現明顯回落，但同比依然保持大幅增長。
日前，「十四五」規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購並舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，「十四五」規劃建議「因城施策」內容肯定了差異化調控的做法，預計接下來各地仍將根據實際情況出台調控政策，「穩」仍是房地產市場主基調。
房貸開始收緊
調控政策頻出的同時，房貸利率開始收緊。
中國人民銀行日前公布的數據顯示，三季度末人民幣房地產貸款余額48.83萬億元，同比增長12.8%，較二季度末下降0.3個百分點，連續26個月回落；前三季度房地產貸款余額增加4.42萬億元，占同期各項貸款增量的27.2%，比2019年全年水平低6.8個百分點。
下半年以來，多個城市陸續調整了貸款政策。如長春提出，在長春市及所轄縣（市）、區購買新建商品房，首次申請住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不得低於購房款總額的30%。
東莞市日前提出，從10月19日起，首套房最高貸款額度由120萬元調整為90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調整為50萬元；購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。
融360方面發布的報告顯示，10月全國首套房貸利率和9月持平。9月20日-10月18日，重點監測的41個城市674家銀行分支機構全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。具體來看，13個城市利率水平環比上漲，佔全部監測城市數量的31.7%；14個城市利率環比下降，14個城市保持不變。值得一提的是，這是房貸利率連續9個月下降後的首次持平。
與此同時，為嚴防違規資金流入樓市，部分地區銀行收緊「房抵貸」。日前，寧波通商銀行因個人貸款違規流入房市、期市被罰款360萬元。

⑼ 4月末工行境內人民幣貸款較年初增加超1萬億元，為何要增加貸款金額

我國4月新增人民幣貸款14700億這個是正常的，細心的人可以發現，實際上我們國家每年，甚至是每個月的人民幣貸款額度都在增加，這說明了我們國家對企業的扶持是非常大的。而且從全球經濟來講，現在全球經濟實際上是在下行的，我們國家的貸款額度不斷增加，正說明了我國對宏觀經濟的調控和把握，經濟在逐步穩健發展，市場需求比較大，這也是我們所期望的。

總體看，M2和社會融資規模增速與我國潛在經濟增速相適應，高於受國內外疫情沖擊的實際經濟增速，有助於拉動我國經濟增長逐步回升至潛在增速附近，促進經濟金融良性循環的形成。我國經濟韌性巨大，穩中向好、長期向好的基本趨勢沒有改變。