居民住房貸款屬於什麼資料

⑴ 個人住房貸款的資料

（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准文件；
（4）借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；
（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
（6）貸款行規定的其他文件和資料。

⑵ 個人獲得住房貸款屬於什麼信用

屬於消費信用。
消費信用就是由企業、銀行或其他消費信用機構向消費者個人提供的信用。消費信用根據提供商的不同可以分為企業提供的消費信用和銀行提供的消費信用等種類。其中由企業提供的消費信用主要有賒銷和分期付款兩種形式。賒銷主要是對那些沒有現款或現款不足的消費者採取的一種信用出售的方式；而分期付款則更多地是運用於某些價值較高的耐用消費品的購買行為中。

⑶ 個人住房貸款需要什麼手續

（1）、個人貸款申請書；
（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職幹部證、護照等）；
（3）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應提供民政部門出具的單身證明）；
（4）、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
（5）、購房首付款證明；
（6）、購房合同等證明貸款用途的資料；
（7）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；
（8）、銀行認為需要提供的其他有關材料。

⑷ 房貸是怎麼回事個人住房貸款需提供的資料

許多年輕的消費者朋友們在購置屬於自己的第一套房子的時候，可能會發現並無法全額支付房子的全款，所以我們更加傾向於付一部分，然後其餘的部分申請房貸，先消費再付款。這種模式取決於類似下文所說的房貸，那麼什麼是房貸呢?個人住房貸款需要提供的條件和資料又有哪些呢?有興趣的朋友可以參考下文對比銀行的貸款機構給出的具體的標准進行分析。

一、房貸是怎麼回事

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

二、個人住房貸款需提供的資料:

借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：

1、借款人資料：(1)借款人合法的身份證件;(2)借款人經濟收入證明或職業證明;(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;(5)有保證人的，必須提供保證人的有關資料。

2、所購房屋資料：(1)借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;(2)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件;(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。

辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續:

貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：(1)購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地產抵押申請審核登記表;(4)全部購房合同;(5)房地產部門所需的其他資料。

房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽字

通過上文我們可以得知，一般來說，房貸的存在幫助我們能夠事先入住感興趣的房子，相對來說它就滿足了先消費後付款的這種模式，除此之外，並不是所有的人都可以申請房貸的，而且不同條件的人可以申請的房貸具體的額度也是完全不一樣的，通過上文，我們還為大家給出了房貸基礎板塊的普及知識以及、在申請過程中應該准備的東西，大家可以參考了解、對比當地的房貸標准和案例，得出合理可靠的方案。

⑸ 申請住房貸款需要哪些資料

申請個人住房貸款需提供的資料 1.身份證件（居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件）； 2.借款人償還能力證明； 3.合法的購（建、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件； 4.抵押物或質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機5.構出具的抵押物估價報告書； 6.保證人同意提供擔保的書面意見及保證人的資信證明； 7.借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明文件； 8.住房貸款行規定的其他文件和資料； 9.不同貸款用途所需提供的其他資料。

⑹ 房屋貸款需要准備什麼材料

1、申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復印件,如果單身的話還要開具單身證明，如果有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。

拓展資料：

1.身份證及復印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復印件)

2.戶口本及復印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復印件)

3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及復印件)

4.借款人收入證明(帶最近3個月工資條或收入流水)

5.房產證及復印件

6.貸款用途證明(購車提供購車發票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)
附單身證明及收入證明

⑺ 辦理住房貸款需要哪些資料

如果不是本地戶口要提高首付或者無法享受利率的優惠！
如果是個人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814%
如果採用等額本息法，貸20年的話
貸15萬 月還款1058.61元 利息總額104068.02元
貸20萬 月還款1411.48元 利息總額138757.19元

個人住房按揭貸款

個人住房按揭貸款是指借款人以所購住房（現房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結構封頂）為抵押，在交付首付款後，其購房不足部分由銀行提供貸款的一種消費貸款形式。
申請個人住房按揭貸款應具備以下基本條件 ：
(1)、具有濟南市常住戶口或濟南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力；
(2)、具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
(3)、具有購買住房的合同或協議；
(4)、有不低於總房款30%的首付款，並且具有開發商出具的預付款收據；
(5)、借款人同意以所購住房作為抵押物，並辦理抵押登記手續。

借款申請人應提供的主要資料：
(1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復印件；
(2)、借款人家庭戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟南市公安部門的暫住證明；
(3)、合法的購房合同（或協議）正本；
(4)、家庭成員收入證明；
(5)、已付30%以上的購房預付款證明和收據原件及復印件；
(6)、夫妻雙方共同還款承諾書；
(7)、銀行要求提供的其他資料。

貸款金額：

最高貸款金額為所購房產總價款的 70%。外地人可能要提高首付

貸款期限：

貸款期限最長為30年,二手房20年

還款方式：

個人住房按揭貸款還款方式有以下兩種：

1、等額償還方式：

每月償還本息金額
=
貸款本金總額 ×月利率×（1+月利率） 還款月數

（ 1+月利率） 還款月數 —1

2、遞減償還方式：

每月還本
付息金額
=
貸款本金金額
貸款期月數
+（
貸款本
金金額
—
已歸還貸
款本金累計數
） ×月利率×1/30×
每月實
際天數

貸款利率：

按人民銀行規定貸款利率執行。期限在 1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；期限在1年以上的，遇法定利率調整，於每年1月1日根據當時的利率確定下一年度的利率水平。

⑻ 辦理住房按揭貸款需要准備什麼資料

一、住房按揭貸款申請應提供材料：

1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明（銀行指定格式）。

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

二、房屋賣主應提供材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

2、 房產證。

三、外籍人士購房所需資料：

台灣人：大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

四、賣方為企業需提供資料：

法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。

五、按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

(8)居民住房貸款屬於什麼資料擴展閱讀

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。