北京買房過戶貸款流程

A. 北京市買二手房，市屬組合貸款流程是什麼

北京市屬公積金貸款流程一共有11步，其中資質審核、房屋核驗、網簽是買房的必經程序，市屬公積金組合貸款始於網簽完成。

房屋類型不同，繳稅也不同

具體怎麼辦理繳稅，可參考網路：二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料？

（2）產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅後網上預約，具體怎麼辦理過戶，可參考網路：二手房過戶流程是什麼，多久能拿到房產證？

註：不同城區的預約繳稅和過戶時效不同，具體需以實際操作為准。

9.簽署借款合同

買方與公積金管理中心約定好時間，前往公積金管理中心簽署房屋借款合同。

10.銀行抵押登記

繳稅過戶後，買方取得新的房產證，需到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，住建委會為銀行出具他項權利證並在買方的房產證上蓋抵押登記章。

11.銀行放款

這一步需要注意銀行放款後，借款人需要還貸款，買房應注意放款銀行的還款日和還款金額，避免逾期。

市屬公積金組合貸款買房流程有十一步，繳稅過戶後簽署借款合同，之後銀行辦理抵押登記並放款。

資料來源：北京住房公積金管理中心

該內容僅在北京適用

B. 北京購二手房所有流程大約需要多長時間

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

C. 外地人在北京繳納滿5年的社保可以在北京買房子，都需要辦理哪些手續，什麼操作

外地人在北京繳納滿5年的社保可以在北京買房子，都需要辦理哪些手續，什麼操作？回答：外地人在北京繳納滿5年的社保可以在北京買房子，都需要辦理如下手續：一是要在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明；二是要有北京合法有效的暫住證；三是要購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；四是要持有需要身份證原件、結婚證和戶口本原件。五是如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房。六是要是在北京集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口必須找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。也就是說大中專畢業生在學校的集體戶口是不能買房的，但是如果必要後具有留京指標的單位接收該生的戶口，並落戶於該單位，才能夠在北京買房。
其基本操作流程如下：購買二手房的基本步驟：初步確定購房資質——網上選址選房——預約中介及看房時間(最好約到離房屋最近的中介分店)——了解出售人的基本情況，排除風險——約談業主，簽約並交付定金——購房資質審核——網簽——交首付、中介費、貸款審批——交稅費過戶——房屋抵押——全款支付後交房(交房可以雙方約定)。
本答題內容來源：華律網整理。

D. 北京市買二手房，國管組合貸款流程是什麼

當購房者使用公積金貸款不能滿足購房資金需求時，可以使用組合貸款購房。國管公積金組合貸款買房需先評估才能面簽，沒有網簽也可以遞評估，申請組合貸款的，落實抵押登記後隨商業銀行貸款同時發放。

房屋類型不同，繳稅也不同

（2）產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅後網上預約，具體怎麼辦理過戶，可參考網路：

二手房過戶流程是什麼，多久能拿到房產證？

註：不同城區的預約繳稅和過戶時效不同，具體需以實際操作為准。

7.銀行抵押登記

繳稅過戶後，買方取得新的房產證，需到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，住建委會為銀行出具他項權利證並在買方的房產證上蓋抵押登記章。

8.銀行放款

這一步需要注意銀行放款後，借款人需要還貸款，買房應注意放款銀行的還款日和還款金額，避免逾期。

國管公積金貸款需先評估才能辦理面簽，申請組合貸款的，落實抵押登記後隨商業銀行貸款同時發放。

資料來源：中央國家機關住房住房資金管理中心

該內容僅在北京適用

E. 北京房產過戶流程一般是怎樣的

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定
要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明
的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產
證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、
教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的
普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普
通住宅（成交價的4%）。

F. 外地戶口在京買房流程是什麼北京買房必看

外地戶口在北京買房流程是什麼？想必很多購房者因為工作或是其他原因選擇在北京買房，但是北京相對於別的城市買房資格審核更嚴格，流程會更麻煩。今天小編就來跟大家分享北京買房的相關知識。

一、基本流程

購買二手房的基本步驟：初步確定購房資質——網上選址選房——預約中介及看房時間（最好約到離房屋最近的中介分店）——了解出售人的基本情況，排除風險——約談業主，簽約並交付定金——購房資質審核——網簽——交首付、中介費、貸款審批——交稅費過戶——房屋抵押——全款支付後交房（交房可以雙方約定）。

1、全款購房時效最高，簽約後最快1個月就搞定； 2、公積金貸款或者純商業貸款：簽約後預計2-3個月； 3、組合貸款：4個月以上。

二、需求定位

需求定位包括大到地理位置及交通、小到小區環境、戶型、面積等。可以在選房之前先根據自己的實際情況做好規劃，這樣可以縮小范圍，節省時間和精力。

三、算賬

購買二手房，有一些稅費產生、且貸款額度有限制，必須提前做好一個測算。

1、稅費：不同性質的房產，稅費差異較大，簡單介紹幾種大家常遇到的

（1）契稅：買方繳納（且未必須繳納，不分性質），家庭首次購買唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。購買非家庭唯一住房 3%。

（2）普通商品房：

滿五唯一（即出售房獲取該房產已滿5年，且是家庭為單位名下唯一住房）：營業稅（3月30日最新政策，滿二年就免徵）、個稅均免徵；

滿五不唯一：營業稅免徵（3月30日最新政策，滿二年就免徵），個人所得稅一般按照本次售價減去原購置價差額的20%徵收。

不滿五（3月30日最新政策，不滿二年）：營業稅5.6%，個稅按差額的20%繳納

（3）公房/央產房

公房稅費：與普通商品房比，主要差異在土地出讓金（有可能需要補足原來購房時優惠價的部分）和個人所得稅。

2、首付款：如果父母經濟困難無法支持首付，年輕人首付款壓力大，所以需要好好計算。

3、中介費：搜房網新推出0.5%傭金，一般的中介公司傭金高於這個數。建議選擇正規可靠的大公司。

4、月供：

（1）貸款年限：影響因素有購房人年齡、房產剩餘可使用年限、房屋結構（磚結構或者磚混結構貸款年限短，結構在房產證上有），且公積金貸款最高年限一般低於商業貸款的年限，如果是組合貸款，那麼就按照公積金年限統一執行。

（2）貸款利率：在測算時，建議選擇比較保守的基準利率，請中介幫忙計算。

（3）貸款額度：根據貸款人的具體情況額度會有差距。

四、簽約注意事項

1、買賣合同：是中介提供的固定版本，關鍵條款把握一下即可；

2、補充協議：雙方特別約定都在該協議體現，特別提示買方根據個人風險的判斷：

協商約定購房資質審核不通過及貸款審核不通過或獲批額度不足情況下的免責條款； 物業交割前預留尾款，以防賣方未支付物業費、水電、取暖費等； 如業務戶口落在本房上了，一定要讓他在過戶之前就遷出，避免影響你以後孩子上學或者落戶等問題。

五、其他關注事項

1、購房資質審核:

（1）北京戶口以家庭為單位可以購買2套房產；（2）非北京戶口（雙方都不是），任何一人繳納社保或個稅滿五年，家庭為單位可以購房1套房產；其中，社保必須連續至今不間斷繳納60個月。個稅滿五是以年為單位，只要本年繳納1次個稅即可。（3）購房資質審核：可以在簽約之前就找你信任的中介給你審核，通過他們的網站提交資料後10個工作日出結果。

2、公積金貸款：（1）現北京市管公積金貸款，已經不需要進行信用評級了，可以申請到的額度主要看你的月繳存額、連續繳存期限、是否曾經提取過賬戶余額。（2）國管公積金貸款慢的很，而且批復金額及貸款年限低，具體不是很清楚。

3、商業貸款：（1）自行在人民銀行徵信中心網站查詢個人信用記錄，保留的記錄是最近5年的，滿5年就都銷毀了；（2）一般人都是信用卡有逾期現象，可能對於銀代貸款額度、貸款利率有影響。

4、定金、中介費、首付款：

（1）定金：因為無論定金協議怎麼約定，只要交了定金並且獲取「定金收據」，法律上規定一方違約就要雙倍返還定金的；

（2）中介費：搜房網新推出0.5%傭金，一般的中介公司傭金高於這個數。建議選擇正規可靠的大公司。

（3）首付款：不用過早把錢都輸出，先做一個短期理財（余額寶、7天理財之類的）；正常貸款買房的話，首付款在簽約後1個月支付。

5、房本：

（1）如上最復雜的情況（即夫妻雙方均無北京戶口，男方個稅滿五獲取購房資質，公積金主貸款人為女方）下，房本必須寫2個人；

（2）如簽約、資質、貸款均由一人完成，那麼房本可以只寫這一個人的。

6、購房資料准備

（1）夫妻雙方基本資料：身份證、結婚證、戶口本、學歷學位證書、暫住證

特別提示：1、戶口本和身份證的地址要保持一致；2、暫住證要在有效期范圍內，且登記的身份證戶籍信息必須與戶口本、身份證完全一致。

（2）貸款特殊資料：商業貸款一般需要雙方的收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章，其他資料根據銀行需要提供。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 在北京買房需要什麼資料

需要社保資料。

根據北京的限購政策，如果您想在北京買房，必須滿足在京買房的條件。您必須在北京連續繳納5年的社保或個稅，並且保證在京沒有房，還有合法有效的暫住證。這樣，您才能在京買一套70年產權的普通住宅。

在認購階段，您需要准備家庭成員戶口本、身份證、已婚的需提供結婚證、暫住證或工作居住證、5年社保的截屏或個稅單、《家庭成員信息表》和《購房承諾書》就可以了。

需要提醒您的是，在准備材料時，一定要准備齊全，避免當誤您的時間。