㈠ 二手房放賣，買家同貸書批下來付了首期過戶後卻得知買家私下向銀行取消了貸款申請，賣家該怎麼辦
簽合同的時候沒有對違約責任進行約束嗎？過戶給買家的時候沒有讓買家就剩餘的房款給你打張欠條嗎？
你已經簽過字辦理過戶了，不過能取消了。這些預防工作只能提前做。
找中介協調，協調不成就起訴吧，宜早不宜遲。
㈡ 同貸書批下來，業主反悔怎麼辦
一、買房子，已經簽了合同，且房貸已經放下來了，房主反悔不賣了，買方可以要求追究對方的違約責任，並有權依據所簽訂的買賣合同去當地法院起訴對方維權的。
二、依據《中華人民共和國合同法》
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
㈢ 同貸書已下，銀行貸款延遲發放，若賣方撤銷合同，買方將損失什麼
二手房買房子貸款，銀行同貸書已經下來了，但是因銀行貸款發放受政策影響，銀行貸款發放變緩，按當時的買房合同已經超期了，若賣方撤銷合同，交易不成功，買方需要支付違約金嗎，而且房子是通過中介買的，中介費和各種稅費可以退回來嗎
㈣ 我想問下廣州增城賣二手房。買家出了同貸書，遞件過戶會後。買家會不
不會的，出了同貸書，銀行會放款的
㈤ 什麼是同貸書
摘要 銀行會將在簽訂合同的本月中旬開始發放貸款。
㈥ 同貸書出來過戶賣方有風險嗎
法律分析：這種做法最大的風險就是要防止賣家一房多賣。如果不辦理正式的過戶手續，一定要與賣家擬訂一份買賣協議，寫明房屋過戶的時間，已付款項、是否需要公證等，為了避免賣方毀約，協議書上要寫上「不可撤銷」等。在簽訂協議之前，買方最好去房管局查證該房屋的權屬問題，是否有多個戶主。如果有多個戶主的話，要跟每個戶主一一簽訂協議。不過，雖然有自行擬訂的協議，但該協議依然不能避免賣家一房多賣的情況。從法律角度講，賣家仍擁有該房屋的產權，依然可以進行買賣。一旦有第三人進入，與賣家簽訂正式買賣合同，並完成過戶手續後，第一個買家的利益就要受到損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。 居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。
㈦ 二手房到房產局過戶後，買家可不可以單方面到銀行撤銷貸款，我的尾款就收不到了。
不會的，現在銀行手續非常的嚴格，撤銷的話也得要買賣雙方帶證件到場。
㈧ 過戶後買方取消貸款
銀行貸款
在買賣二手房時過戶後買方取消貸款的情況一般很少發生。在買賣二手房時一般是先下款後過戶，賣方沒有拿到款項是不能先過戶的，這時會承擔很大的風險。如果真的存在這種情況，這時只有讓買家再過戶給你，如果存在糾紛，可以通過法律手段解決。在買賣二手房時最好通過中介進行交易，通過中介進行交易，這樣可以保證交易的正規性。當然通過中介進行交易時也要選擇正規的中介平台。在買賣二手房時可以提前了解相關的流程和費用。二手房進行買賣時首先要確定自己要購買的二手房的產權是否處於抵押狀態，如果沒有抵押，個人看中後就可以交付定金，然後准備首付和各種材料向銀行提出貸款申請，銀行受理申請以後就會評估房屋價值。貸款買賣二手房需要提前衡量自己的還款能力，如果個人收入比較多，這時可以放心的貸款，也不會存在取消貸款的情況；如果個人還款能力不足，這時要謹慎貸款，防止後期不能按時還款，逾期後會產生罰息且影響個人徵信記錄。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
㈨ 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦
正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。
在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的。但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下，都會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先把房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。
如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。
㈩ 買了房子也過戶了，銀行也抵押貸款，現在貸款一時下不來，賣方可以申請取消交易嗎
已經過戶了就是你的房子了，賣方不可以取消交易，能過戶就證明同貸書就出了的，現在只是放款慢而已，現在貸款這么緊張好多銀行都是這樣啦，我之前有熟人在信貸部幫我催都花了兩個多月才放款。
你升不升貸款的基準利率關賣家什麼事呀，這個是國家規定的，他又沒權決定你的利率問題，再說了，是銀行全額把尾款直接打到賣家賬戶的，又不是轉給你了再轉給賣家；
利率是的多少是決定你每個月還給銀行的利息多少，就算你升利率了也只是每個月給銀行還的多一點，又不是還給賣方的，另外就是你過完戶去辦抵押貸款的時候，已經在律師的見證下和銀行簽了貸款協議的，上面已經全部約定了，不能更改的，賣方在瞎胡鬧吧