9月個人住房貸款余額

A. 罕見！央行首次單發這項房貸數據，新增環比千億

個人住房貸款出現松動，根據央行11月10日最新公布的數據，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

此外，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產貸款投放力度進一步加大，預計本月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。

B. 郵儲銀行2021年9月30日止房地產業貸款金額

1304億元。房地產行業郵儲銀行2021年9月30日，房地產行業貸款余額1304億元。個人住房郵儲銀行2021年9月30日，個人住房貸款余額2.04萬億元。

C. 多地下調首套房貸利率 業內稱並不代表調控政策轉向

最近，部分地區部分銀行 房貸利率 出現下調的消息被視為限貸松動的信號，地產股全線大漲。一時間，高呼「樓市調控松動」的聲音網上熱傳。記者調查發現，北京目前並沒有出現明顯的房貸政策松動跡象，多數銀行普遍執行上浮10%的首套房貸利率，與此前持平。業界分析，房貸利率的松動也並不代表樓市調控政策會轉向。

伴隨著樓市調控步伐，去年起房貸利率就一路走高。根據融360的房貸分析數據，9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.70%，相當於基準利率116.3%，已經連續21個月上漲。

進入10月份以來，房貸緊縮的走勢正在慢慢向著溫和方向演變，銀行按揭貸款利率的上升態勢開始有所緩解，多地房貸利率出現小幅下調。如光大銀行、民生銀行在廣州執行首套上浮25%，較此前下調了5個百分點。

杭州的房貸利率同樣有所松動。10月以來，工商銀行和中國銀行的部分網點在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。此前，四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

北京一向是全國城市房地產調控政策的風向標，如果出現房貸政策松動，對全國樓市房貸政策來說將是重要信號。

記者近日走訪了北京近十家銀行分(支)行網點，其中，工農中建國有四大行、招商銀行等多家股份制銀行均執行上浮10%的首套房貸利率政策，近期並未調整;只有民生銀行下調了首套房貸款利率至10%，平安銀行工作人員表示目前沒有房貸業務。

「房貸利率從上浮15%降到了10%，已經調整一個多月了。」民生銀行某支行個貸部負責人稱，用戶需要成為高級客戶才能享受10%上浮利率，銀行會幫助用戶通過辦理信用卡等免費途徑升為高級客戶。

在放款速度上，與此前放款周期動輒幾個月起步相比，各大銀行的放款速度在不同程度上均有加速。上述民生銀行工作人員介紹，放款速度比之前有所加快，如果資料齊全審批通過的話，最快兩三天就能放款，之前排隊會需要一個多月。建行某支行工作人員稱「5到10個工作日就能放款」，農行某支行個貸中心負責人稱「由於近期房屋成交量少，放款速度比較平穩，如果走完程序，一般一周左右就可以放款。」

房貸利率為何有所下降?一家股份制銀行個貸業務部門負責人透露，他所在的支行近期房貸額度由緊張轉充裕，資金成本壓力有所緩和，因此上浮利率有所下調，「年底前銀行為了爭搶客源，房貸利率見頂回落不足為奇。」

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍分析：「近幾個月央行降准等貨幣政策微調，市場整體流動性寬松使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調屬於正常現象。」

在經濟下行的壓力下，樓市調控會不會放鬆?上周，關於「國務院要求年內放開限購」的消息在朋友圈流傳，但很快就被證明是謠言;針對廣州放鬆限價的傳聞，廣州市住建委也迅速做出了回應，明確表態在調控力度不放鬆、保持房價穩定的前提下，對新房預售和網簽價指導機製做優化，嚴禁房企拆分價格報備。

個人住房貸款增速下降

央行近日發布數據稱，2018年三季度末，個人住房貸款余額24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比上季度末低0.7個百分點，個人住房貸款增速是近五年較低水平。

具體到北京，房貸增速也在放緩：央行北京營業管理部最新統計顯示，個人住房貸款在各項貸款中的佔比穩步下降，9月末個人住房貸款占人民幣各項貸款的比重為14.8%，比上年同期下降1.6個百分點。

在中原地產首席分析師張大偉看來，北京地區由於約束政策執行比較嚴格，今年的銷售量比較低迷，再加上信貸數據的滯後性，北京地區的房地產貸款整體增速低於全國。

對於北京和全國未來房貸利率走向，多數業內人士表示，房貸利率大幅下調的可能性微乎其微。

招商銀行某支行個貸業務工作人員認為，由於國家對於樓市管控較嚴格，在北京10%的上浮利率基本不會繼續下行。

一位券商人士分析，房貸利率上升空間或已經見頂，但從現在國內外經濟和貨幣政策形勢來看，利率大幅下降不太可能，「從貨幣政策上看或有降準的可能，但目前整體調控方向並未改變，基準利率和市場利率未來大概率保持平穩，大面積出現利率下行可能性有限。」

D. 央行：10月末個人住房貸款余額37.7萬億 較9月多增1013億

11月10日，中國人民銀行發布2021年10月個人 住房貸款 統計數據。

據新媒體了解，2021年10月末， 個人住房貸款 余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

另據此前報道，10月末，廣義貨幣(M2)余額233.62萬億元,同比增長8.7%，增速比上月末高0.4個百分點，比上年同期低1.8個百分點;狹義貨幣(M1)余額62.61萬億元,同比增長2.8%，增速分別比上月末和上年同期低0.9個和6.3個百分點;流通中貨幣(M0)余額8.61萬億元,同比增長6.2%。當月凈回籠現金781億元。

10月份人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。簡源沖分部門看，住戶貸款增加4647億元，攔殲其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元;企(事)業單位貸款增加3101億元，其中，短期貸款減少288億元，中長期貸款增加2190億元裂空，票據融資增加1160億元;非銀行業金融機構貸款增加583億元。

存款方面，10月末，本外幣存款余額236.42萬億元，同比增長9.2%。月末人民幣存款余額229.95萬億元，同比增長9.1%，增速比上月末高0.5個百分點，比上年同期低1.2個百分點。10月份人民幣存款增加7649億元，同比多增1.16萬億元。10月末，外幣存款余額1.01萬億美元，同比增長15.5%。

10月份，銀行間人民幣市場以拆借、現券和回購方式合計成交94.08萬億元，日均成交5.53萬億元，日均成交同比增長23.5%。其中，同業拆借日均成交同比下降0.5%，現券日均成交同比增長37%，質押式回購日均成交同比增長24.4%。

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