二手房貸款評估需要資料

㈠ 二手房過戶貸款需要哪些手續和費用

二手房過戶貸款手續和費用如下：

1. 簽訂合同：買賣雙方簽訂三方居間合同，確定房屋價款、付款方式、定金金額、付款周期、交付房屋時間節點、貸款時間節點、過戶時間節點。
2. 網簽：前往住建委（房管局）做網簽，即進行建委網上合同備案，防止一房二賣。
3. 銀行面簽：買賣雙方攜帶資料到銀行按揭部申請貸款。賣方資料包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、銀行卡、房本；買方資料包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、學歷證明、銀行卡。同時買賣雙方配偶必須到場。
4. 房屋評估：銀行安排評估公司對房屋實地勘察並出具評估報告，一般需要1 - 2個工作日安排，評估報告大概7個工作日出具。
5. 銀行審批：銀行根據評估報告等進行審批，審批通過後出具《批貸函》。
6. 過戶：買賣雙方憑借《批貸函》到建委辦理產權轉移登記手續，需攜帶房產證原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方本人的身份證原件和復印件等材料。
7. 抵押：過戶完成拿到新房本後，送往面簽的銀行貸款部，銀行拿房本去建委進行抵押。
8. 放款：抵押完成後，銀行大概10個工作日將貸款額發放給出賣方，買受人次月開始還款。

1. 過戶費用
   • 買方：契稅（面積在144平米以上的需繳納3%，面積在90平米以下且為首套房的繳納1%，其他情況繳納1.5%）；交易費3元/平方米；測繪費按各區具體規定；權屬登記費及取證費一般在200元內。
   • 賣方：交易費3元/平方米；房產證未滿5年需繳納營業稅（差價*5.5%）；個人所得稅（房產交易盈利部分的20%，房產證滿5年且是唯一住房可免除）。實際中，賣方部分費用可能轉嫁給買方。
2. 貸款費用
   • 擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5%。
   • 評估費（跟銀行合作的評估公司收取）：評估價的千分之五。
   • 他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二。
   • 公證費：按房子價格來算，最低收200元。
   • 調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）：500 - 2000元。