夫妻間貸款房屋產權過戶

1. 夫妻間怎樣過戶正在還貸款的房子

夫妻間過戶正在還貸款的房子，需要先付清銀行貸款。具體解釋如下：

1. 法律要求：根據我國法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

2. 離婚情況：

   • 如果夫妻雙方離婚，且共同擁有按揭房，需要過戶給其中一方，同樣需要先還清銀行貸款。
   • 若暫時無法還清貸款，離婚一方可以向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後辦理過戶。

3. 還款人變更：

   • 如果是因為離婚，房產分割達成了協議，需要變換還款人，可以直接向銀行申請。
   • 但如果夫妻雙方仍處於婚姻關系中，想要變更還款人，銀行可能會重新計算風險，大部分情況下不會同意變更。因此，需要提前咨詢銀行。

4. 注意事項：

   • 在辦理過戶前，確保已經結清了銀行貸款並解除了抵押。
   • 如果購買的是期房且尚未辦理產權證就離婚，需要先辦理至夫妻雙方名下，再結清銀行貸款並解除抵押。

綜上所述，夫妻間過戶正在還貸款的房子，關鍵在於先付清銀行貸款，並遵循相關法律和銀行規定辦理過戶手續。

2. 夫妻之間房產過戶需要還清貸款嗎

分兩種情況：一，夫妻婚內房產過戶，這種就要還清貸款，因為夫妻婚內房產過戶如果不還清貸款，銀行一般不給辦理；二、夫妻離婚房產過戶，這種可以不用還清貸款，可以直接做轉按揭，直接將房產前面的貸款人換成後面的貸款人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；

（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；

（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

3. 夫妻房產過戶需要把貸款還清嗎

夫妻之間過戶,只需要工本費,不需要繳稅的,通常100元左右。

夫妻房產更名，如果是婚內的是需要還清貸款的，否則銀行不會給辦理，如果是夫妻離婚後，是可以不用還清貸款的，直接做轉按揭的就可以，提供離婚證明和雙方的身份信息。

夫妻共同財產的認定
在雙方結為夫妻期間所得的下列財產為夫妻雙方共同所有：
領取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產、經營，得到的財產；知識產權的收益；通過繼承或贈與得到的財產，如房屋等；其他應當歸共同所有的財產；雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、養老保險金、破產安置補償費；如果是軍人的，包括復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。
認定夫妻共同財產主要特徵：
從辦理結婚登記開始，到辦理離婚登記，夫妻關系為止的婚姻關系存續的整個期間的勞動所得、生產經營所得、投資所得等都是夫妻共同財產。

希望以上問題能對您有所幫助，若還有其他法律問題請你咨詢專業律師。

【法律依據】：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。