有貸款房產贈與過戶最新政策

『壹』 房產贈與新規2021

相關規定：房產贈與過戶最新政策2021,過戶住房需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。需要業主持有住房時間，超過住房所在地區限售規定。由房產證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證明，一起到住房所屬房管部門申請過戶。
法律依據：《城市房地產管理法》第六十條：
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。二、贈與的房產已過戶能要回來么
贈與的房產已過戶能要回來么，贈與的房產已過戶，是不能要回來的。《合同法》第一百八十六條：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
如果符合撤銷贈與的法定條件，自其知道或應當知道撤銷原因之日起一年內是可以要回的：
1、受贈人嚴重侵害贈與人及其近親屬的。
2、受贈人不履行對贈與人扶養義務的。
3、受贈人不履行贈與合同所附義務的。
事實上，不能僅僅從房屋有沒有過戶來判斷房屋能否要回，有以下幾種具體情況：
1、房屋尚未轉讓辦理過戶登記的，但已經過公證
公證是以法律形式確定贈與合同的效力，客觀上限制了贈與人撤銷贈與的權利。由於雙方都經過公證，因此不存在贈與人未被考慮或被欺詐強迫的情況。在這種情況下，雖然房屋尚未過戶，但已經公證，贈與人無法反悔。
2、捐贈的房屋尚未過戶的
在簽訂贈與合同後，雙方既未辦理過戶登記也沒有進行公證的，贈與人就可以要求歸還房產，因為贈送不動產，在辦理完畢過戶登記之前，贈與人可以撤銷贈與。
拓展資料：3、房屋性質特殊的情況
親戚朋友之間的贈與是比較常見的，但除此之外，還有一些帶有公益性質的贈與，如向地震災區贈送錢款，向希望小學捐贈書本文具等，如果捐的房屋具有道德公益性質，即使房屋尚未過戶，捐贈者也無權要求返還房屋。三、房產贈和買賣哪個劃算
房產贈和買賣哪個劃算,我們可以分為三種情況來分析，如：
1、超2年唯一住房，買賣劃算
按照規定，個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。如果出售自用2年以上的房產，且該套房屋面積在90平方米以下，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1%的契稅；如果該套房屋面積在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1.5%的契稅。
如果是在個人手中滿2年以上的唯一普通住房，稅率僅在1%-1.5%之間，而贈與的稅率是4%不變。稅率的差額為2.5%-3%。可以計算，這種情況下，100萬元的房產，買賣比贈與省2.5萬元到3萬元。
2、超過2年非唯一住房，贈與劃算
如果過戶超過2年非唯一住房，贈與親屬比買賣劃算。按照規定，如果個人手中的住房已滿2年，但不是唯一住房，需要繳納個人所得稅。個人所得稅率是現在賣房價格和當初買房價格差額的20%。
此外，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房（168平方米以上）對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
如果這套房屋賣房價格為200萬元，當初買房價格為150萬元，則需要繳納營業稅2.8萬元。

『貳』 房屋貸款未還完可不可以贈與直系親屬

未還清貸款是不可以去改名的，因為一定要拿房產證原件去國土部門改名的，所以首先要把貸款還清才可以去更名。（無力償還貸款的可以找擔保公司贖樓再去更名，）改名後再去按揭還掉擔保公司的款就可以了。

建議不要做贈與，贈與的話日後想把房產賣掉會產生20%的個稅的，這個稅是無法避免的，建議做買賣的形式去改名會更好些。

『叄』 有貸款房屋怎麼簽訂贈與協議

因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置（包括買賣、贈與等），必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續，所以要贈與按揭房屋需要贈與人還清銀行貸款，注銷房屋抵押後，才能贈與過戶。

拓展資料：
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。
分為個人住房商業性貸款（簡稱商業貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

『肆』 贈與房產過戶最新政策是什麼

房產贈予過戶有以下政策：1、審核被贈與人的購房資格;2、評估被贈與房產價值;3、贈與雙方辦理贈與公證，如果是直系親屬贈與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關系公證;否則需要做親屬關系公證;4、持公證書去辦理完稅手續;5、持完稅手續去房管部門換領新房本。
《不動產登記暫行條例》
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《中華人民共和國民法典》
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；（二）對贈與人有扶養義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

『伍』 如果房子貸款沒有辦完,可以辦理贈與嗎

法律分析：可以簽贈與合同。房屋的貸款沒還清，可以將房屋贈與他人，簽訂贈與合同，但房屋在貸款還清前不能辦理過戶登記。

根據法律規定，下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定的條件的(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的(三)依法收回土地使用權的(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的(五)權屬有爭議的(六)未依法登記領取權屬證書的(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

『陸』 貸款買的房子過戶給子女需要什麼手續

法律分析：房產過戶給子女的方式有生前贈與、生前買賣、去世繼承。根據實際情況選擇對應的房產過戶方式，房產過戶給子女需要辦理的手續從簽訂合同、提交申請、繳納稅費到房產過戶。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

『柒』 贈與房產過戶最新政策

房屋贈與過戶程序規定是什麼
1.簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
2.評估

註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
房屋贈與過戶所需材料
登記申請書原件；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件；
房屋登記表、房產平面圖二份；
已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標准價、優惠價公有住房)證明；
已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
國有土地使用證(整宗房地產)；
整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。
法律規定
《民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

『捌』 用親戚的名字貸款買房如何過戶給自己

法律分析：1、過戶可以選擇贈予。

2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

3、贈予方式有以下的兩種情況：1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。

4、贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1）、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。3）、辦理公證。4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

『玖』 貸款買的房子，貸款還沒還清，可以贈與給我弟弟嗎

這個是不允許的。你只要再把貸款還清以後才能贈予給你弟弟。因為房本兒寫的是你的名字，也是以你的名字在銀行做的抵押，你的欠款沒有還清，銀行是不會給你解壓的，不會給你解壓，註定房產局也不會給你過戶。只有在銀行做完解壓手續，拿著房本去房產局過戶，房產局才會按贈與的方式寫上你弟弟的名字。