① 商鋪抵押貸款怎麼貸
商鋪為什麼貸款要付6成
因為商鋪貸款的要求不一樣。
商鋪的抵押率一般可以到評估價的六成左右，即商鋪價值100萬，評估價160萬，那麼抵押額度，96萬左右。抵押率的高低取決於借款人的徵信記錄，抵押物的類型，抵押物的評估極致、貸款期限等印刷物、根據抵押物的范圍規定抵押率，抵押率從高到底的順序一般是，有價證券，流動資產，房產、其他固定資產和五星資產，其中國債抵押率最高，達九成左右。
商鋪抵押貸款比例是50%。按照銀行的規定，商業房產的貸款比例是50%，也就是說首付款也是50%。商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款，以要抵押的房產為准，貸款額度一般是房產評估值的65%-70%，低首付50%，貸款高50%，利率少上浮10%，目前各家商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可以貸六成，也就是首付款不能低於總房款的40%，貸款期限長不能超過10年。
商鋪貸款和住房貸款
商鋪貸款和住房貸款的區別：
1、住宅貸款包括商業貸款，現在的住宅貸款就是用商業貸款和公積金貸款；
2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收後，住房要求取得預售證或者封頂；
3、在首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；
4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款年限，然後剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。
(1)個人商用房貸款接受的擔保方式有擴展閱讀
①個人商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業用房做為貸款抵押擔保，由本行對其提供用於滿足其生產經營、投資或消費等需要的短期貸款業務。
②住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
商鋪貸款能貸多少年
1-10年。貸款期限目前政策是1-10年，利率和目前政策商業貸款一樣。正常商業用地的貸款比例為50%，貸款金額暫時不封頂。
目前個別銀行可支持商鋪貸款比例60%，且商業性質的房屋沒有首套房二套房之分。也就是說即使你購買的商鋪是你名下的首套房，也會按照這一標准執行。
拓展資料：
商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押。申請人條件是具有合法有效的居留身份，具有購買商鋪房的合同或協議等。商鋪按揭貸款期限一般最長為10年。
如果是一手商鋪，最多能貸合同價的50%;如果是二手商鋪，可以貸評估價的50%
商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。
申請條件
①具有合法有效的居留身份;
②具有購買商鋪房的合同或協議;
③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
④有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款;
⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。
所需申請資料
①借款人的身份證(戶口簿)或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明;
②借款申請人填寫《商用房貸款申請(審批)表》;
③首期款支付憑證;
④購買商鋪的合同或協議;
⑤借款人家庭財產和收入證明;
⑥借款人身份證明;
⑦銀行要求提供的其他資料。
商鋪首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年。但是有些商業項目開發商可以幫你先幫你墊一部分例如首付30%然後另外20%開發商先幫你墊上你只要在規定的時間內還上這些錢就可以
如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。
買商鋪貸款最低首付是多少
商鋪首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年。但是有些商業項目開發商可以幫你先幫你墊一部分例如首付30%然後另外20%開發商先幫你墊上你只要在規定的時間內還上這些錢就可以
如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。
拓展資料
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
資料來源網路 商鋪
② 中國郵政個人商務貸款如何還款
貸款主要採用等額本息還款法，即在貸款期限，每個月償還相同金額的本金和利息；對於6個月以內的貸款，可選擇到期一次性還本付息。 正常的貸款還本付息，只需要按貸款支用時約定的還款計劃，定期將對應還款本息存入還款賬戶即可，由系統自動扣款；如果您需要提前還款，則需要到經辦支行提出提前還款申請，由業務人員協助您還款。 個人商務貸款接受的擔保方式為個人房產抵押，具體規定如下： （1）個人房產抵押。擁有完全處置權利的個人商品住房或商用房，房齡不超過15年，無其他抵押情況。 （1）借款人身份證原件及復印件； （2）本地戶口或居住證明材料； （3）經年檢的營業執照、稅務登記證，屬於公司或合夥企業，需要提交公司章程或合夥經營協議及驗資報告、出資協議原件，若屬於特殊行業，還須提供特殊行業經營許可證； （4）採用房產抵押的，需要提供配偶身份證（若已婚），戶口本，結婚證（如果戶口本能反映婚姻關系可以省略），房產證，所有共有人同意抵押的證明原件； （5）採用商鋪經營權質押的，需要提供商鋪租賃合同、購買商鋪時市場開據的發票和最近一年已繳納市場管理費憑證原件； （6）能反映近半年以來經營狀況的銀行結算賬戶交易明細和納稅憑證原件；
③ 什麼是法人商用房按揭貸款 貸款方式和期限和利率介紹
法人商用房按揭貸款
一、產品概念
法人商業用房按揭貸款是指貸款人向借款人發放的購置自營商業用房和自用辦公用房的貸款。
二、借款人條件
（一）借款人應當是經工商行政管理機關核准登記並按規定辦理年檢手續的企（事）業法人、其他經濟組織。
（二）借款人申請商業用房貸款，應當符合以下條件：
1. 有法人營業執照或有關部門批准設立的證明文件，經營管理制度健全，財務狀況良好；
2. 有貸款證，並在我行開立基本存款帳戶或一般存款戶；
3. 借款人信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
4. 有我行認可的有效擔保；
5. 有購買商業用房或辦公用房的合同或協議；
6. 所購商業用房或辦公用房價格基本符合貸款人或其委託的房地產估計機構評估的價格；
7. 自籌資金不低於總購房款的40%。
三、貸款方式
貸款最高額不得高於借款人凈資產的50%或所購買的商業用房價格的60％（以二者的較低額為限）。
商業用房貸款可採取擔保貸款的方式：抵押貸款、質押貸款、保證貸款。
四、期限和利率
貸款期限最長不超過10年。
貸款利率按照中國人民銀行和我行規定的期限利率執行。
五、其他事項
借款人應按購房合同付款，其貸款及利息採取按季分期償還的方式。