1. 回遷房能貸款嗎
問題一：回遷房能買賣和貸款嗎？ 首先，您這個房子做不了貸款， 而且建議您不要購買。 變更手續一般是可以辦的殲行，但是社會很現實，回遷房的產證一般都要好幾年才辦，房子市值早已不是你當時的買價。 簽署的合同在公證處公證的腔改悔情況下當然會有法律效力。但是如果房主反悔，你們只是民事訴訟，法院只會調解，不會強制執行。 所以遇到這樣的事情時候，你花大把精力來搞，也不一定能處理好。 而且現在，你只有15萬也買不了他的房子。 無法貸款。除非你有打卡工資，可以走信用貸款。但是一般額度就5-10萬。 希望採納，可以追問。
問題二：回遷房可以公積金貸款嗎 一般是可以的。
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
問題三：購買回遷房可不可以按揭貸款？ 1、明確的說：不能貸款（沒交齊土地出讓金）！
2、買回遷房雖便宜，但要注意及時完成過戶登記，特別是土地證要按激定交齊土地出讓金！
若及時的過了戶並交齊了土地出讓金，基伍正本上沒問題，就可以貸款了！
問題四：回遷戶可以貸款買房嗎 回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制
2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的
銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
問題五：買回遷房可以貸款嗎 可以，申請商貸和公積金貸款都可以，如果你父親有住房公積金，他的公積金一定不少，說不定就夠10萬那
問題六：回遷房可以申請住房公積金貸款嗎 住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
問題七：買有房產證的回遷房能貸款嗎？ 有房產證可以進行抵押貸款。
一、貸款人具備的資格：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
問題八：現有一套回遷房,在買一套能貸款嗎 銀行認定為二套房的七種情況1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房 詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起 詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房 詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。
問題九：回遷房能抵押貸款嗎，銀行可以辦理抵押貸款嗎 我的老家在農村，兩年前由於哥哥與同村的一個哥們A關系不錯，當時A要向信合貸款二十萬說要承包一個工程，說不出三個月就會賺回來，所以要求我哥和鄰村的一個人做擔保，而且也口頭說明只做擔保不會有連帶責任，而且還用家裡的門面房做了抵押（但現在門面房已經沒有了）由於我哥文化程度不高，對於這方面的知識欠缺，出於幫助朋友才答應了，但當時他也在生病所以對擔保內容也沒有細看就簽了字。貸款日期於11年七月到期，前幾天銀行來到家裡找我哥，說現在找不到貸款人A，要求擔保人還款，於此事我哥幾次向A家裡人談話，雖說A的哥口頭答應說決不會讓我們承擔任何責任的，但現A一直沒有回家，找不到人，銀行說預期未還要起訴，我們現在該怎麼辦，要怎麼做。非常謝謝，期待您的迴音！
2. 法律上回遷房能用公積金嗎
回遷房 能用 公積金 嗎 買回遷房也是可以用公積金來 貸款買房 的，但需要走一些流程和准備好一些材料才能辦理。購買回遷房用 公積金貸款 也是有額度限制的，且流程比較復雜。 辦理 公積金提取 ，需要向繳存的公積金中心提交以下材料： (1) 身份證 ; (2)戶口本首頁、本人頁及變更頁; (3)有效婚姻關系證明; (4)回遷協議; (5)交款發票。 根據相關規定，公積金貸款可以用來購買回遷房。公司在職職工在辦理回遷安置的時候如果因為所需要購買的房產面積房款增加而資金不足的時候，可以向市級 住房公積金 管理申請 住房公積金貸款 。 《住房公積金制度實施派散薯辦法》第九條規定：「職工住房公積金可用於下列支出： 一、家庭購、建住房; 二、自有住房的大、中修; 三、超過家庭 工資 總額收入5%部分的房租。 如何用公積金貸款購買回遷房 1、借款人在填寫好《 貸款申請 表》後，由借款人及其配偶授權查詢徵信系統。經過市住房公積金管理查掘譽詢其相關不良貸款和不良信用記錄並且進行審核後可以到市住房公積金管理 招標 選定的房地產估價機構對其 抵押 物進行評估。 2、三個工作日後，提交 搬遷補償 協議書、回遷安置協議、搬遷人銀行收款戶名、房屋其他人的房屋權證，市住房公積金管理審核後返還原件，留存復印件等證件。市住房公積金管理審核後將原件返回給申請人並保留復印件。 3、市住房公積金管理在審查借款人提供的住房公積金貸款申請資料並且確定其齊全後，可以確定住房公積金的貸款額度和期限，貸款額度不可超過回遷 安置房 增加房款金額，也不得超過抵押房屋評估值的60%。 4、借款人在交納抵押物保險費或擔保費、 代理 公司代辦費、抵押登記費、他項權證工本費、 借款合同 印花稅 等相關費用後，由市住房公積金管理與借款人簽訂借款合同。 5、簽訂合同後由代理公司持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，並將預抵押的返回材料轉至市住房公積金管理。 6、市住房公積金管理收到抵押登記材料並核實後，會委託銀行以轉賬方式將住房公積金貸款資金劃至拆搬遷人的賬戶。 購買回遷房是可以用公積金的塵者，但是其手續會比較復雜一點，而且用公積金購買回遷房的話，不僅會有著提取額度的限制，還需要進行差價的補交。在辦理個人的公積金的提取時，需要去當地的公積金中心進行申請，千萬不要忘了需要攜帶的相關證件。
3. 二手房公積金貸款過戶流程是怎麼樣的需要多久
借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。