二手房貸款送審資料清單

『壹』 辦理二手房房貸需要提供給哪些資料

二手房貸款的辦理流程：
1.提交二手房貸款所需材料
買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》
這里需要注意的有以下3點：
（1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下
月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2
（3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。
2.銀行對申請貸款房屋進行估價
一般，銀行會交由專業的機構進行評估。
3.銀行審批
審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4.過戶
在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5.將不動產權證交給銀行做*押
到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的*押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋*押事項。
6.銀行放款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

『貳』 二手房貸款銀行審批是審批什麼材料

1.房屋審核：從房產來說，銀行會審核房產的類型和房屋的使用權期限以及房產的價格。比如房屋的類型是屬於公寓、新公房、酒店公寓、平改房、別墅等哪種類型，不同類型的房產決定借款人的貸款金額。還有房屋的使用權期限，竣工年限等可以反映出此房產的土地使用年限的長短，由此判定房屋的價值。
2.借款人資料審核：申請二手房貸款的借款人的資料，申請人需提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同等。從這些資料，銀行會比較著重審核借款人為成年子女名下房產情況，是否超出限購要求，如超出銀行將不予貸款；還會審核借款人的家庭情況現有住房性質；以及借款人的還款能力、資信狀況進行審核，填寫《個人授信調查表》；名下是否有其他貸款等。
3.申請人資料是否完整屬實：因為銀行審批二手房貸款為四級審批，所以借款人提供的資料對申請二手房貸款至關重要，如有資料虛假等情況銀行將直接拒絕當款並拉入黑名單。銀行會填制《二手房按揭貸款審批書》，同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。

『叄』 二手房辦理貸款，在審核貸款時需要在交易中心審查貸款人的哪些資料

辦理貸款，是銀行或公積金管理中心審查你的資料。需要貸款人提供：身份證，戶口簿，結婚證，收入證明，單位營業執照副本復印件加蓋公章，銀行流水，有的還需提供大額存單，學歷證明等等。公積金貸款不要收入證明和營業執照。

『肆』 二手房按揭貸款買賣雙方需要向銀行提交哪些資料

一、買方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

6、學歷證明(大專以上提供)

7、申請人的貸款銀行活期存摺

二、賣方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5、房屋產權證

6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件

適用對象

具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的40%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

(4)二手房貸款送審資料清單擴展閱讀

外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

『伍』 二手房交易 銀行批貸流程和所需資料

在進行二手房交易時，提前了解銀行的批貸流程和批貸所需要的相關資料，有利於貸款的順利辦理。來看看具體的批貸流程以及需要准備的資料有哪些。

一、 銀行批貸流程

客戶補齊資料→面簽資料送達銀行→ 面簽專員催批→ 銀行進行核查審批→ 審批通過後銀行客戶經理通知面簽專員→ 面簽專員通知客戶、業主、網銷及權證專員

二、 銀行批貸所需資料

買賣雙方均需准備好身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡等。

買方：個人及家庭房屋登記記錄、收入證明、銀行流水、徵信報告、評估報告（預評/正評）、銀行貸款資料

賣方：產權證、全檔

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（以上回答發布於2016-03-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 買二手房商業貸款需要帶哪些材料

買方攜帶材料

1、套數證明

《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。

2、身份證明

二代身份證、戶口本、港澳台人士需帶港澳居民身份證、台灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。

3、婚姻證明

結婚證、離婚證、離婚協議書。

4、收入證明

收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

5、資格證明

納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。

6、還款憑證

面簽銀行的銀行卡。

(6)二手房貸款送審資料清單擴展閱讀：

二手房按揭貸款注意事項

1、在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產權人多做交流，除了考察房屋的質量情況、產權狀況，房屋產權證，產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。

2、簽訂合同時要注意空白處填入的內容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復斟酌，尤為謹慎。

3、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽；選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

參考資料：二手房貸款-網路

『柒』 二手房貸款流程及審核要求

二手房按揭的具體流程

第一，准備房主資料。房主和購房者帶齊交易所需要的相關資料。

第二，銀行資料准備。根據具體辦理貸款銀行的需求，填寫相關按揭貸款的表格，然後交付給銀行辦理貸款的工作人員進行資料的審核;

第三，貸款評估。銀行相關工作人員在收到貸款人所提交的資料的時候，會對貸款的的貸款能力和水平做出一個初步的判斷，給出貸款人可貸款的最高的額度和貸款的年限;

第四，實地評估。銀行給出經濟貸款評估後，或制定相關的房地產評估機構，並和僱主三方約定好具體的時間，到房源處去實地開展相關的考察評估工作;

第五，報告遞交。房地產中介公司在實地考察結束後，會根據實際考察的情況，出具一份詳細的評估報告，並交給相關的銀行;

第六，貸款審批。銀行在收到第三方房地產公司出具的報告，並結合貸款本人的相關經濟條件，對貸款人的最終貸款的資格許可權進行審批。銀行的審批時效一般是在5個工作日;

第七，房屋產權過戶。銀行貸款審批通過後，由買房一次性向賣方支付首付的費用。然後買賣雙方帶齊相關的資料，到房地產交易中心辦理相關的房屋產權過戶的手續;20個工作日借宿後，方可領取心儀已久的房產證;

第八，貸款辦理。前述7項手續辦結，銀行就按照約定向賣方賬戶存入約定的房屋款項，而購買方則按照購房合同的要求開始償還相關的按揭貸款。

需要提醒的是：雖然房子是一個人安身立命之根本，但是我們也需要考慮自身的經濟實力要非常理性的對未來自己的經濟生活做出准確的預判和客觀冷靜的分析，保證自己具有充足的貸款償還能力。

『捌』 銀行審核二手房貸款的資料需要幾天時間

若通過招行申請的貸款，如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間等相關信息，請您直接聯系經辦網點確認。