房屋抵押貸款已經還清

❶ 房子貸款還清了怎麼解押

房子貸款還完了怎麼解除抵押

房子貸款還完了解除抵押流程，具體如下：
1、 要有一個結清證明，這樣才能證明自己已經把貸款全部還完了；
2、 要把解除的資料准備好，一般只要有身份證和結清證明就可以了；
3、 要去銀行進行申請，也要記得把資料帶上，一般口頭申請一下就可以了；
4、 工作人員需要在系統里錄入信息，同時幫忙預約時間辦理手續；
5、 房管局的工作人員需要審核，確定沒有問題以後，可以幫忙辦理解除抵押的手續了，同時本人也可以拿回自己的房產證。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(二)抵押登記申請書；
(三)抵押合同；
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

房貸還完了怎麼解除抵押

房貸還清後，要辦理解押的話，客戶先要去貸款經辦銀行申請開具貸款結清證明，拿回他項權證，領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《XX市公有 (私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並進行簽字。 然後再帶上相關資料去房管局解除房屋抵押登記即可。 客戶只要將資料交給工作人員，工作人員會對資料進行審核，在確認無誤後，就會當場進行解押。 而客戶去辦理解押手續時需要攜帶的資料除了有找銀行開具的貸款結清證明、拿回來的他項權證和領取的《房地產抵押注銷申請表》、《XX市公有 (私有)房屋抵押權注銷登記申請書》以外，還有個人身份證、房屋產權證、《XX市房地產抵押合同》、國有土地使用證等等。 如果不是客戶本人去辦理解押，而是委託他人辦理的話，那受託人除了帶上上述資料，還需要帶上自己的身份證和在公證處開具的授權委託書。

房貸款還清後解押流程

房貸款還清後解押流程如下：
1、貸款結清。借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單到貸款管理部、分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份貸款中心留存，另兩份交借款人；
2、領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到貸款中心個貸科或分中心領取《房屋他項權證》以及交易中心出具的《解押通知單》；
3、辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
房貸提前還清注意事項：
1、銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸；
2、銀行調整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息；
3、還完房貸後別忘記撤銷抵押登記，房貸提前還款後別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。

❷ 房產證抵押貸款還清後自動解押嗎

房貸還清後銀行不一定會自動解押。如果房貸還清後，銀行說會自動解押，其實意思是銀行會幫助借款人去辦理解押手續，不需要借款人本人再去一趟房管局。嚴格意義上，房貸還清後，是不會自動解押的，需要借款人攜帶相關資料去房管局辦理房子解押手續。所以要根據自己的情況來做出判斷。

銀行房貸解押流程
1、貸款結清。借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。
2、領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。
3、辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。

房貸還清後銀行說會自動解押不一定是真的，其實客戶辦理抵押以後並不會自動解押，需要去房管局解除房屋抵押登記，銀行說自動解押一般是銀行會幫助借款人去辦理解押手續，不需要借款人自己辦理業務，在這個時候客戶要注意銀行是否及時解押、開具貸款結清證明、取回相關的證件、去房管局咨詢以及提前還貸退保費，具體如下：1、銀行是否及時解押，要督促銀行盡快辦理業務。具體如下：
1、銀行是否及時解押
在還清房貸以後如果是銀行幫助借款人辦理解押手續，那麼客戶一定要及時關注銀行是否及時解押，如果房子沒有解押，就算是還清了房貸，但還是會存在產權風險，要督促銀行盡快辦理業務。
2、開具貸款結清證明
在客戶還清房貸以後，為了避免一些不必要的麻煩，客戶需要聯系當初的貸款銀行，要求他們開具貸款結清證明，因為徵信上面的信息並不是實時更新的，所以結清證明可以起到一定的作用。
3、取回相關的證件
在辦理解押以後，客戶一定要聯系銀行取回相關的證件，有些銀行需要抵押房產證，在客戶還清房貸以後，就需要取回這些證件，避免房產證遺失給自己帶來一些不必要的麻煩。
4、去房管局咨詢
銀行說自己解押客戶也不要全部放手不管，可以在結清貸款以後，帶好結清證明、貸款合同以及自己的身份證件去房管局咨詢解押的進度，如果發現進度比較慢，就要督促銀行加快解押速度。
5、提前還貸退保費
如果借款人是提前還貸的話，也可以從保險公司退一部分的保險費用，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其餘15年的保險費。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(二)抵押登記申請書；
(三)抵押合同；
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(六)可以證明抵押房地產價值的資料：
(七)登記機關認為必要的其他文件。

❸ 現在貸款還清後解抵押不用去房管局了嗎

是的，現在貸款還清後解抵押不用去房管局了。

隨著科技的進步和數字化服務的普及，許多銀行和金融機構已經實現了在線解抵押服務，這讓解抵押的流程更加便捷，不再需要去房管局辦理。

過去，人們在貸款還清後，需要攜帶各種證件和材料去房管局辦理解抵押手續。這不僅耗時，而且由於需要人工審核，還存在一定的出錯率。然而，現在許多銀行和金融機構已經與房管局實現了數據共享和在線審核，這意味著當貸款還清後，銀行會自動將解抵押的信息提交給房管局，房管局在線審核無誤後，即可完成解抵押手續。

例如，某大型銀行近期就推出了在線解抵押服務。貸款人在該銀行的手機銀行APP上，只需點擊幾下，就可以完成解抵押申請。銀行後台系統與房管局數據進行對接，自動審核相關材料和信息。審核通過後，房管局的系統會自動更新房屋狀態，整個流程不需要貸款人親自跑一趟房管局。

但值得注意的是，雖然許多銀行和金融機構已經實現了在線解抵押服務，但仍有部分機構或特定情況可能需要貸款人親自去房管局辦理解抵押手續。因此，在貸款還清前，最好先與貸款機構確認解抵押的具體流程和所需材料，確保流程的順利進行。

總的來說，隨著數字化服務的不斷發展，貸款還清後的解抵押流程變得越來越便捷。對於許多人來說，不再需要去房管局辦理手續，這無疑大大節省了時間和精力。