二手房買方貸款到賣方賬戶才過戶嗎

㈠ 二手房貸款，銀行放款到賣方的賬戶上，是否等於我把錢給了賣方

銀行是直接放款到賣方賬戶的，等於你把錢給了賣方。

按規定貸款下來後直接打入賣方指定賬戶的，但是還貸肯定是你還。

所謂你先前取過錢，不明白是什麼意思。你又准備不承認什麼呢?

拓展資料：

二手房貸款程序：

二手房買賣雙方到銀行簽訂貸款買房合同，買房帶著夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明，無房證明、首付款轉賬憑條;賣方需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證;簽字完畢後進入審批程序，大約2周左右時間審批通過。

成功辦理貸款後可以辦理過戶手續，過戶後買方將房產抵押給銀行;銀行完成抵押手續後會打款給賣方，買方每個月還款。

㈡ 請問賣二手房是對方先申請貸款還是先過戶

先申請貸款，等對方批貸之後再去過戶。
二手房買賣流程：
1、簽購房合同
買賣雙方簽完成交合同後，如果需要貸款的話，需要雙方分別攜帶銀行要求的相關文件，去銀行簽署銀行出具的貸款合同，一般需要7個工作日左右才能放貸。
2、先交公維，再掛牌，然後出網簽合同
在等放貸的時候，去房地產交易中心辦理公共維修基金，然後掛牌公示以及網上簽署合同的事項。要注意順序不要搞錯了。如果是通過中介成交的話，讓中介公司去代辦也行，不過是不是有額外的費用要事先協商好。
3、審批貸款
買房者要首先向銀行申請二手房貸款，銀行審核完資料後符合條件的話由銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前給抵押合同。
4、過戶
銀行審批後就可以去辦理過戶的手續了，一般當天就能交稅。要交易的雙方和銀行的工作人員都到場，先去辦理登記收件，交易中心把原來的不動產證收回，然後開一個收件回執的文件去辦理減免稅的相關證件辦理繳稅的事情。
5、領證
過了二級審批後，就可以去房地產交易中心領取不動產證和他項權證了，產權人本人帶收件回執和身份證領取房地產權證書，銀行的人員則拿抵押證和他項權證。
6、交房
領完證書後就可以去辦物業移交，在辦理的時候要注意，賣房者要把水電煤、有線電視、寬頻、電話、供熱、物業等費用等給結清，完了後雙方就可以辦理更名的手續啦
各種手續都辦完了還有一件重要的事情，就是去所在地區的派出所核實賣家的戶口是不是遷出去了，如果沒有的話，最好預留他的戶口遷出保證金。
7、銀行放款
各種手續都辦完後，銀行拿到他項權證會在10個工作日內給賣家放款，到了這里，整個貸款買房的流程才算走完。
相比較的話全款買房就簡單的多了，只要辦理交公維、掛牌、網簽、過戶交稅，領證和交房這些流產，而且不需要銀行員工在場就可以辦理。

㈢ 二手房出售時 買家想要貸款可是必須先過戶 可是如何保障賣方安全呢

二手房按揭貸款程序：賣方需要准備的材料為夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證原件及復印件；買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明。
通過銀行或評估公司或中介公司提前核實好了評估價格及貸款額度，買賣雙方攜帶好上述材料及首付款轉賬憑條及預評報告到銀行貸款部面簽。大約一周時間，銀行審批通過，通過之後再過戶辦理抵押即可。銀行會把剩餘房款直接打入賣方賬戶，然後買方每個月還銀行。

㈣ 二手房買賣是不是銀行貸款下來了就能去過戶了

二手房買的買賣的時候，是不是銀行貸款下來才可以去購物？應該是那樣

㈤ 二手房貸款的錢銀行是直接打到賣家賬戶還是買家賬戶

您好，銀行貸款的發放是發放給貸款申請人的，所以正常來說是給買家賬戶的，請悉知。

㈥ 二手房過戶後貸款最快什麼時候能到賣方賬戶

二手房交易過戶後買方拿房產證抵押貸款，銀行放款後買方一般當場轉賬給賣方。二手房交易流程如下：1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同是前提基礎。2.前面手續完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始過戶手續。3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

㈦ 二手房貸款銀行已經把貸款批下來了在買方的賬戶里了請問什麼時候錢才能轉給賣方

如有設置首付的資金監管，雙方過戶後買方拿到不動產證後需要和銀行一起辦理房產的抵押登記，抵押登記設立後銀行會在約定的工作日內將剩餘資金放款轉給賣家。

應答時間：2020-10-14，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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㈧ 二手房買賣是先過戶，銀行才能放款嗎

您好，二手房買賣是先過戶，銀行再放款的。二手房貸款交易的通用流程大致如下：

1）買賣雙方簽訂借款合同後，到銀行申請貸款。

2）銀行貸款審批通過之後，買賣雙方在中介的陪同下，帶齊資料，去房管局辦理過戶手續。

3）過戶後，銀行會收到房管局提供的權屬變更證明，然後直接放款到賣房賬戶。

過戶是發生在銀行貸款審核過後，即銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不予批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。而且收款賬戶是您的名字，錢直接由銀行打給您，不需要買方同意，是安全的。

㈨ 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

1. 對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。買房流程

2. 我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程：
   

2.1 簽買房合同，付定金。

2.2 簽借款合同。

2.3 貸款審批通過，遞件，付首付款。

2.4 取得產權證，辦理抵押。

2.5銀行放款給賣方。

3.從上述流程就可以看出，買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障，買方要貸款，必須辦過戶，買房講新的產權證辦理抵押登記，然後銀行才能放款，這是環環相扣的，所以還是比較安全的。

㈩ 買二手房，錢能直接打到賣方賬戶嗎

買二手房的購房款最好不要直接打到對方賬戶上，因為在沒有辦理完成房產變更之前，都是存在交易風險的。最好的方法是將購房款打入房管局的託管賬戶內，在辦理房產變更之後，由房管局將託管賬戶內的欠款打給賣家。

以合肥市為例，根據《合肥市存量房交易資金託管服務辦法》第八條買賣雙方在達成交易意向並簽訂《存量房交易網簽合同》後，和託管銀行按照以下程序辦理資金託管：

（一）申請託管。買賣雙方選擇託管銀行，託管銀行核驗房屋權利情況和《存量房交易網簽合同》有關信息，並共同簽訂《存量房交易資金託管協議》（以下簡稱託管協議）；

（二）資金轉入。買方將託管協議約定的託管資金轉入託管賬戶（需辦理存量房按揭貸款的，貸款銀行應當落實貸款資格預審；貸款銀行和託管銀行不一致的，託管銀行應當了解貸款資格預審情況）；

（三）納稅辦證。辦理存量房交易稅費繳納、不動產登記等手續；

（四）資金轉出。不動產登記完成且資金全部到賬後，按照《存量房資金託管服務合作協議》的規定，託管銀行兩日內主動告知買賣雙方當事人，並及時劃轉託管資金（辦理存量房按揭貸款的，貸款部分應當通過託管賬戶一並劃轉）。

關於二手房資金託管的其他規定。

《合肥市存量房交易資金託管服務辦法》第十條發生以下情況的，買賣雙方應當持相關材料到託管銀行辦理撤銷資金託管手續：

（一）買賣雙方在辦理不動產轉移登記前終止交易的；

（二）資金託管協議履行過程中，因按揭貸款問題，買賣雙方經協商，確需更換託管銀行的；

（三）買方或房屋交易總價發生變化的；

（四）其他應當撤銷資金託管的情形。

撤銷資金託管的，託管賬戶內的資金按照買賣雙方約定劃轉。買賣雙方終止交易的，可在撤銷資金託管手續後按照存量房交易合同網上簽約有關規定撤銷網簽合同。

以上內容參考合肥市政府——合肥市存量房交易資金託管服務辦法